Дело № 2-3007/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 17 декабря 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

06.08.2019 между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1469 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и жилого дома площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен). Цена указанного недвижимого имущества по договору составила 500000 рублей. 

Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом не зарегистрировано. 28.09.2019 ФИО4 умер.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, согласно расписке в справочном листе дела. Возражений относительно заявленных исковых требований по существу не предоставлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества у ФИО4, а также исполнения при совершении сделки всех существенных условий договора купли-продажи. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что 06.08.2019 между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1469 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и жилого дома площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен). Цена указанного недвижимого имущества по договору составила 500000 рублей (л.д. 4-5).

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН по состоянию на 17.10.2019, право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО4 

28.09.2019 ФИО4 умер.

По сообщению Белгородской областной нотариальной палаты по состоянию на 12.12.2019 в реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата, наследственных дел к имуществу ФИО4, умершего 28.09.2019 и его супруги ФИО5, умершей 21.12.2018 не зарегистрировано.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ и с учетом разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Ответчик договор купли-продажи не оспаривает, пояснив, что имущественных претензий к истцу она не имеет, против удовлетворения иска не возражает, о чем представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Как усматривается из договора купли-продажи, площади земельного участка и жилого дома на момент заключения договора 06.08.2019 соответствуют площадям, указанным в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, представленных по состоянию на 17.10.2019.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, представив суду письменное заявление, которое в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, приобщено к материалам дела. При этом указал, что признание иска им сделано добровольно, без принуждения, значение, характер и последствия такого заявления он осознает и понимает, ему ясны положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, будет вынесено решение об удовлетворении иска.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 06.08.2019 между истцом и умершим продавцом ФИО4 состоялась и влечет за собой возникновение права собственности у приобретателя и его прекращения у прежнего собственника, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.08.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1469 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и жилой дом площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2019.