№2-1391/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Петровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Рони» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Рони» о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 21.07.2015 г. и договору цессии от 18.08.2015 г. в сумме 253680 руб., по 126840 руб. в пользу каждого. 

В обоснование иска указали, что 21 июля 2015 года между ООО «Рони» и ООО «Бокинский Завод Строительных Конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Согласно п.п.2.1. договора предметом договора является участие в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями общественного назначения по адресу: целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 11 -ом этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, в строительных осях 6-10 А-Д, общей площадью 79,81 кв.м., в том числе балконы общей площадью 9,84 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2.4. договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести объект и не позднее 31 декабря 2016 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п.п. 3.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3431830 руб.

В соответствии с договором-цессии от 18 августа 2015 года ООО «Бокинский Завод Строительных Конструкций» передал ООО «Тамбовтехнострой», принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: .

18 декабря 2015 года ООО «Тамбовтехнострой» заключило с истцами, ФИО2 и ФИО1, договор-цесии, согласно условиям которого, истцы приняли право требования от «Застройщика» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.п. 2.7. договора-цессии стоимость уступки права требования составляет 2800000 рублей, которые переданы до подписания договора-цессии, расчет произведен полностью, претензий у сторон по расчету у сторон нет.

В нарушение п.п. 2.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома, ООО «Рони» не передало истцам квартиру в срок до 31 декабря 2016 года. Истцы обращались с письменным заявлением к ответчику 06 июня 2017 года, в котором просили выполнить обязательства в части передачи им квартиры и выплатить неустойку в десятидневный срок со дня направления претензии. Ответ получен не был. Просили взыскать с ООО «Рони» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за просрочку передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , в сумме 253680 руб., по 126840 руб. в пользу каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования по выше указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Рони» в судебное заседание не явился о месте и времени уведомлен.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2015 года между ООО «Рони» и ООО «Бокинский Завод Строительных Конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Согласно п.п.2.1. договора предметом договора является участие в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями общественного назначения по адресу: целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 11 -ом этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, в строительных осях 6-10 А-Д, общей площадью 79,81 кв.м., в том числе балконы общей площадью 9,84 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с договором-цессии от 18 августа 2015 года ООО «Бокинский Завод Строительных Конструкций» передал ООО «Тамбовтехнострой», принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: .

18 декабря 2015 года ООО «Тамбовтехнострой» заключило с истцами, ФИО2 и ФИО1, договор-цесии, согласно условиям которого, истцы приняли право требования от «Застройщика» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.п. 2.7. договора-цессии стоимость уступки права требования составляет 2800000 рублей, которые истцами переданы до подписания договора-цессии, расчет произведен полностью, претензий у сторон по расчету у сторон нет.

То есть, истцы ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора по состоянию на 31 мая 2017 года, квартиру истцам так и не передал, в связи с чем просрочка с 1 января по 31 мая 2017 года составляет 151 день.

1/300 ставки рефинансирования - 0, 03%.

Цена договора - 2 800 000 рублей.

Неустойка за одни день просрочки составляет: 2 800 000 х 0,03% = 840 рублей.

Количество дней просрочки - 151.

Сумма неустойки за весь период составляет: 840 рублей х 151 день = 126840 рублей.

В силу п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ неустойка уплачивается в двойном размере: 126840 х 2 = 253680 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду истцом.

Таким образом, с ответчика ООО «Рони» подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере 126840 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Тамбова госпошлина в размере 5736,80 руб.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рони» (дата регистрации ИНН ) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 253680 руб., по 126840 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Рони» (дата регистрации ИНН ) в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в сумме 126840 руб., по 63420 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Рони» в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в сумме 5736,80 руб. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: Колимбет С.В. 

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 г.

Судья: Колимбет С.В.