УИД 03RS0063-01-2024-000126-24 

Дело № 2-878/2024

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю. 

при секретаре Хисамовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Строительная фирма №», Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, ООО «Экология Т», Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>,, ЦАФАП ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», АО "Газпром Газораспределение Уфа", Филиал № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки, о признании обременений в виде запретов регистрационных действий отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма №», Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, ООО «Экология Т», Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>,, ЦАФАП ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», АО "Газпром Газораспределение Уфа", Филиал № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки, о признании обременений в виде запретов регистрационных действий отсутствующими.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Строительная фирма №» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки с земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> (Таун-хаус). Жилое помещение, проектной площадью № кв.м, земельный участок площадью № кв. м. (п. 1.1 предварительного договора). Таун-хаус, указанный в п.п. 1 настоящего договора будет приобретаться покупателем за №, оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 предварительного договора). В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил в полном объеме стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму_№ рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ООО «СФ-3» (продавец) во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом блокированной застройки, согласно которому ООО «СФ-3» продает, а ФИО1 покупает земельный участок, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, и жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, продаются за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2, 3 договора купли- продажи). 09.03.2023г истец обратился в филиал РГАУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес> РБ для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу было отказано в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически использует жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Денежная сумма за жилой дом и земельный участок была внесена в кассу ООО «СФ-№» в полном объеме истцом. Право собственности на жилой и земельный участок возникло у истца на законных основаниях, в результате заключенного предварительного договора о купле-продаже и внесении денежной суммы в кассу ООО «СФ-№» в размере № рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически истец финансировал строительство указанного жилого дома. Права и обязанности между истцом и ответчиком возникли после подписания предварительного договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, что не противоречит ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Владение жилым домом и земельным участком началось у истца с момента ввода данного жилого дома в эксплуатацию в 2021 году, о чем свидетельствуют договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, договор энергоснабжения. В данном случае отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не влияет на законное право истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Договор, поименованный сторонами как предварительный, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате, обязательства оплате, вытекающие из предварительного договора, исполнены истцом, жилой дом и земельный участок переданы истцу, и он вступил во владение ими. Отношения между истцом и ответчиком могут квалифицироваться только как отношения по договору купли-продажи с предварительной оплатой, поскольку заключение предварительного договора купли-продажи и внесение по нему оплаты имело место до создания объекта недвижимости, до его ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на него за застройщиком. Об этом свидетельствует также то, что на момент привлечения денежных средств истца жилой дом, не был введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. На основании вышеизложенного, возникновение у ООО «СФ-ДД.ММ.ГГГГ» обязательств перед участниками исполнительных производств в отношении юридического о лица не может влиять на соблюдение интересов приобретателя ФИО1 После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ(абз. 3 п. 60 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 Ог № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. 

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес>, земельный участок № и жилой дом блокированной застройки, площадью № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес>. Снять все имеющиеся обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка 35/2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес>, наложенных на основании Постановления судебного пристава исполнителя № (№-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выдан17ДД.ММ.ГГГГ. Отделением судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации№ по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по 65587/21/ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №-СД выдан ДД.ММ.ГГГГМежрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, отсутствующими.

Признать обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес>, земельный участок № наложенных на основании Постановления судебного пристава исполнителя №, №СД, выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделением судебных приставов по исполнению особых исполнительских производств, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. уймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№ИП ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. уймазинсуким межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. уймазинсуким межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №ИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выдан № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>№-ИП выдан 26.05.2022г. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №

<

адрес>/№-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 межрайонным отделением судебных приставов отсутствующими.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ООО «Строительная фирма №», на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что истцом произведен полный расчет, задолженности перед ООО «Строительная фирма №» не имеется. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ, ООО «Экология Т», Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, ЦАФАП ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ФИО7, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», АО "Газпром Газораспределение Уфа", Филиал № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Отделения судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, ГУ ФССП России по 

<

адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

В соответствии сч. 1 ст. 119Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии сч. 2 ст. 442ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслустатьи 119Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниист. 305ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Строительная фирма №» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки с земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> (Таун-хаус). Жилое помещение, проектной площадью №3 кв.м, земельный участок площадью № кв. м. (п. 1.1 предварительного договора). Таун-хаус, указанный в п.п. 1 настоящего договора будет приобретаться покупателем за № рублей, оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 предварительного договора). 

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил в полном объеме стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму_№ рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

17ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ООО «СФ-№» (продавец) во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом блокированной застройки, согласно которому ООО «СФ-№» продает, а ФИО1 покупает земельный участок, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, и жилой дом блокированной застройки, общей площадью №3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом блокированной застройки, продаются за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2, 3 договора купли- продажи). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился с заявлением в Управление Росреестра для государственной регистрации договора купли продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ государственная регистрация права приостановлена. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, земельный участок №

Имеются ограничения прав и обременения на объекты недвижимости зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП. 

В отношении ООО «Строительная фирма №» возбуждены исполнительные производства. 

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации 60.Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ограничения и обременения в отношении жилого дома блокированной застройки и земельного участка зарегистрированы на основании судебных постановлений (постановлений судебного пристава-исполнителя), принятых для обеспечения исполнения денежных обязательств должника ООО «Строительная фирма №» перед кредиторами (обязательства перед физическими лицами по гражданско-правовым договорам, обязательства из неосновательного обогащения, обязательства перед юридическими лицами по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательства по оплате административных штрафов, налогов и сборов, включая госпошлину). 

Тем самым государственная регистрация перехода права собственности препятствуют обеспечительные меры, принятые судебным приставом-исполнителем по требованию кредиторов продавца в силу имеющихся у последнего денежных обязательств, то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых покупатель не является, и по иным основаниям, не имеющим отношение к покупателю.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком ООО «Строительная фирма №».

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на спорное имущество является необоснованным, поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение до наложения обеспечительных мер в виде ареста.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ООО «Строительная фирма №», Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, ООО «Экология Т», Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>,, ЦАФАП ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по 

<

адрес>, ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», АО "Газпром Газораспределение Уфа", Филиал № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки, о признании обременений в виде запретов регистрационных действий отсутствующими, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять все имеющиеся обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установленных на основании постановлений, вынесенных ГУФССП России по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2024 г.