Дело № 2-842/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием адвоката Шишковой О.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Э к Б.Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

у с т а н о в и л:

С.А.Э, уточнив заявленные требования (л.д. 30), обратился в суд с иском к Б.Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца (по доверенности К.К.В.) исковые требования поддержал, пояснив, что истец по договору купли-продажи от 00.00.0000 приобрел у ответчицы Б.Е.И. ................. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 

В соответствии с п. 9 договора, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 00.00.0000 , однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

Поскольку ответчица не являются членами семьи истца, между сторонами отсутствует соглашение о сохарении за ответчицей права пользования квартирой после 00.00.0000 , и отсутствуют иные законные основания для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением, считает, что ответчица Б.Е.И. утратила право пользования спорным жилым помещением. 

Также пояснил, что ответчица с момента заключения договора купли-продажи в спорной квартире не проживает, однако с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени не снялась, что ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.Также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. 

В связи с чем, просит суд признать Б.Е.И. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № ................, и снять ее с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик Б.Е.И. в судебное заседание не явилась, по по последнему известному месту жительства: ................ не проживает, что подтверждается актом АО «Жилкомсервис» от 00.00.0000 (л.д. 42), по месту регистрации по адресу: ................ ответчица также не проживает, что подтверждается актом обследования от 00.00.0000 , составленным МП «Жилкомсервис» (л.д. 40). 

Представитель ответчика Б.Е.И. – адвокат Ш.О.В. (по ордеру), привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д 51).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец С.А.Э по договору купли-продажи от 00.00.0000 приобрел у ответчицы Б.Е.И. ................ (л.д.6-7). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 8). 

Согласно выписки из домовой книги, ответчица зарегистрирована в спорной квартире с 00.00.0000 (л.д. 8). 

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 00.00.0000 , ответчица обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 00.00.0000 .

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, также ответчик не является членом семьи нынешнего собственника жилого помещения С.А.Э, доказательств обратного суду не представлено. 

При этом в нарушение требований ст. 309, 310 ГК РФ ответчицей не исполнена обязанность, предусмотренная п. 9 договора купли-продажи от 00.00.0000 , по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица утратила право пользования спорной квартирой, каких-либо законных оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования о признании Б.Е.И. утратившей право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Суд считает, что удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности статье 27, и не нарушает жилищные права ответчицы. Наличие у нее регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации ее прав и свобод. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчица подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.Э к Б.Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать Б.Е.И. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № .................

Данное решение суда является основанием для снятия Б.Е.И. с регистрационного учета по месту жительства из .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном орядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 г.

Судья Т.В. Кузнецова