Гражданское дело № 2-746/2025 

УИД 71RS0025-01-2025-000863-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» об устранении подрядчиком недостатков работы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой» об устранении подрядчиком недостатков работы, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ с жителями многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в лице представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 с ответчиком был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту, по которому ответчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту кровли, системы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также председателем совета многоквартирного дома и обладает полномочиями, установленными п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 12.12.2023 N 592-С).

Истцом были установлены факты некачественного выполнения работ и отступления ответчика от условий договора, что ухудшило качество работ, имеются дефекты и недостатки: после выпадения осадков на свежеокрашенных потолках 5 этажей проступили следы пролития, на момент осмотра данные пятна сырые, на парапете отсутствует железные отливы, в 6-ти подъездах от протечек крыши на потолке имеются разводы и вспучивания побелки, декоративная штукатурка с покраской приобрела другой цвет и отличается от всей стены, не отремонтирован выход на крышу (домик бетонный), есть дыры в нем.

В силу п.4.3 Договора гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с момента окончательного выполнения работ в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора. Абзацем 4 пункта 4.2. Договора установлено, что во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком в согласованный сторонами срок.

Просит, с учетом уточнений, обязать ответчика ООО «Спецстрой» в рамках гарантийного срока устранить недостатки работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части капитального ремонта кровли дома 

<

адрес> путем устранения причин, способствующие затоплению общедомового имущества и имущества собственников в МКД: в подъезде № 1-6 произвести герметизацию примыканий к дым-вент каналам и мачтовым антеннам, установленным на кровле, в подъезде № 6 на 5 этаже произвести герметизацию выхода на кровля (надстройки над МКД), установить отсутствующие отливы на парапетах, убрать вздутия (пузыри) с кровельного полотна, установить разумные сроки для устранения недостатков, по гарантийному ремонту кровли, продлить гарантийный срок на проведенные работы капитального характера кровли дома 

<

адрес>, произвести ремонт стен и потолка, которые пострадали от протечки кровли с соблюдением тонов покраски стен и потолка в течении 30 дней с момента устранения недостатков по кровле подъезд №,№.

Истец ФИО1 и ее представить в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Горизонт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные истцовые требования и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ председатель многоквартирного дома избирается собственниками помещений дома на общем собрании. Иной порядок избрания председателя не предусмотрен.

В силу п.п. 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу б/№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избрана председателем совета дома 

<

адрес>, и наделена полномочиями, в том числе представлять интересы собственников дома в различных организациях.

Таким образом, суд считает, что представленный истцом ФИО1 протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим волеизъявление всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на предоставление ей полномочий по обращению в судебные инстанции за защитой нарушенных прав. 

ДД.ММ.ГГГГ между председателем собственников помещений многоквартирного дома в лице ФИО1 (заказчик) и ООО «Спецстрой» (подрядчик) был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту кровли, системы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома 

<

адрес> (пункт 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен отдельный договор № (приложение №) о предоставлении коммерческого кредита ( путем отсрочки) с приложением -графиком погашения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт кровли, системы водоснабжения, водоотведения по адресу: 

<

адрес> с изменением общей стоимости работ, с приложением -графиком погашения кредита.

Общая стоимость работ по договору согласно локальной смете составила 2141661,41 руб. Оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и оплата кредита была произведена полностью собственниками МКД со специального счёта на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 6.1 договора установлено, что подрядчик обязан обеспечить надлежащее качество работ, гарантировать качество выполненных работ в течение 60 месяцев со дня подписания акта выполненных работ.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 704 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании кровли по адресу: 

<

адрес> были выявлены следующие недостатки (дефекты) по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт, в котором установлено, что после выпадения осадков на свежеокрашенных потолках 5 этажей проступили следы пролития, на момент осмотра данные пятна сырые (подъезд № возле люка на кровлю; подъезд № стена, потолок возле 

<

адрес>;подъезд N 3 стена, потолок возле 

<

адрес>; подъезд N 4 стена и потолок возле кв. 

<

адрес>;подъезд N 5 стена и потолок возле 

<

адрес>; подъезд N 6 стена, потолок. Балка возле кв. 

<

адрес>. Внутри выхода на кровлю N 6 подъезда (надстройка)видны сырые пятна, отсутствует наружная герметизация.

Рекомендовано подрядчику ООО «Спецстрой» произвести герметизацию выхода на кровлю подъезда N 6, а также произвести герметизацию примыкания по вентканалам в местах протекания кровли.

В 2023 году проходили работы по капитальному ремонту 6-ти подъездов по программе «Народный бюджет -23» вышеуказанного дома. Службой Единого Заказчика 

<

адрес> составлен акт, в котором указано, что протекали подъезды на 5-ых этажах и подрядчику были направлены письма о протечке кровли.

В декабре 2024 года установлено, что на парапете отсутствует железные отливы. В 6-ти подъездах от протечек крыши на потолке имеются разводы и вспучивания побелки, декоративная штукатурка с покраской приобрела другой цвет и отличается от всей стены. Не отремонтирован выход на крышу (домик бетонный), есть дыры в нем.

ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании кровли по адресу: 

<

адрес> были выявлены недостатки ( дефекты) в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта по вышеуказанному адресу, был составлен акт и установлено: в подъезде № 6 на 5 этаже видны следы разводов на потолке ( потолок свежий покрашен со стороны кухни квартиры 

<

адрес> около 1 кв.м., над входом в квартиру 

<

адрес> видны следы разводов на балке и стене желтого цвета на момент осмотра влажные; внутри квартиры 

<

адрес> над входом в коридоре видны следы разводов на подвесном потолке, обои возле двери отклеились, в ванной на кафельной плитке видны следы разводов около 0,5 кв.м; при выходе на кровлю надстройка выхода (домик) герметизацию не имеет, отливы отсутствуют стены домика мокрые ( в подъезде № 5 возле квартиры 

<

адрес> на потолке в подъезде 0, 5 кв.м.; в подъезде № 4 на потолке возле кухни квартиры 

<

адрес> на потолке влажное пятно около 1 кв.м.; в подъезде № 3 на потолке возле квартиры 

<

адрес> около 1кв.м. в длину следы желтого разводов, на момент осмотра мокрое; в подъезде № 2 по потолку со стороны квартиры 

<

адрес> и квартиры 

<

адрес> по 1 м. в длину с каждой стороны следы разводов желтого цвета; в подъезде № 1со стороны квартиры 

<

адрес> следы разводов желтого цвета около 1кв.м. Сроки устранения выявленных нарушений для ООО «Спецстрой» были установлены до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Спецстрой» была направлена претензия, согласно которой просили незамедлительно произвести гарантийный ремонт, однако ответа на претензию не последовало.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу установлен, и не оспаривался стороной ответчика факт причинения ущерба истцу залитием кровли дома 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ООО "Спецстрой" устранить дефекты выполненных по договору работ. 

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Данный срок для исполнения возложенной обязанности суд полагает разумным, определенным с учетом предполагаемой длительности и сложности подлежащих выполнению работ.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

Учитывая положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 50, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (действующей на момент подачи искового заявления) с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО "Спецстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) устранить недостатки работ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части капитального ремонта кровли дома 

<

адрес>, а именно в подъезде № 1-6 произвести герметизацию примыканий к дым-вент каналам и мачтовым антеннам, установленным на кровле; в подъезде № 6 на 5 этаже произвести герметизацию выхода на кровлю (надстройку над МКД); установить отсутствующие отливы на парапетах; убрать вздутия (пузыри) с кровельного полотна; произвести ремонт стен и потолка с соблюдением тонов покраски стен и потолка, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, продлить гарантийный срок на проведенные работы капитального характера кровли многоквартирного дома 

<

адрес> по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Спецстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город Тула судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 18 июня 2025 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> И.А. Реукова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>