Дело № 2-816/2026 УИД 03RS0015-01-2026-000585-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года гор. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов,

установил:

ООО «БашЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов, в котором указало на то, что ООО «БашЖэк» г.Салават на основании решения общего собрания собственников МКД ... по (адрес) с 00.00.0000 осуществляет управление указанным домом. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения комнаты ..., по адресу: (адрес), получает коммунальные услуги надлежащего качества, вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и допустила возникновение неоплаченной задолженности. Согласно исковому заявлению за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 задолженность ответчика составляет 96 120,14 руб., на задолженность начислены пени в размере 56 187,66 руб.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако требования взыскателя остались без ответа.

В исковом заявлении ООО «БашЖЭК» просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 96 120,14 руб., пени в размере 56 187,66руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 569 руб., почтовые расходы в размере 466,64 руб.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На судебное заседание представитель истца извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 115, 140, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просил.

Ответчик ФИО1 извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца.

Третье лицо ФИО2 извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «БашЖЭК» с 00.00.0000 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) является ФИО1 с 00.00.0000.

Согласно карточке квартиросъемщика ... от 00.00.0000, выданной ООО «БашЖЭК» и адресной справке, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават РБ, в спорной комнате вместе с ответчиком по адресу: (адрес) зарегистрирован с 00.00.0000 ФИО2 Лицевой счет ... открыт на имя ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка №5 по г.Салават РБ от 30.05.2025 отменен судебный приказ №2-4110/2024 от 20.09.2024 о взыскании задолженности по кварплате и коммунальным услугам в размере 70578,56 руб. расходов по уплате госпошлины в размере 1158,68 руб. с должника ФИО1, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО БашЖЭК» ответчикам слуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленных ООО «БашЖЭК» расчётов задолженности по оплате коммунальных услуг и выписок из лицевого счета по комнате ... в (адрес), за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 96 120,14 руб., сумма начисленных пени за неисполнение обязательств составляет 56 187,66руб.

Доказательств неправильности расчета истца ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено, начисление платежей истцом произведено лишь за те услуги, которые оказываются собственнику независимо от их проживания и являются услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Контррасчет от ответчиков суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 как с собственника жилого помещения в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени 00.00.0000 по 00.00.0000 суммы в размере 96 120,14 руб.

Далее, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Из разъяснений содержащихся в п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2040 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «БашЖЭК» ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «БашЖЭК» следует взыскать неустойку (пени) в размере 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, в пользу истца следует взыскать подтвержденные документально судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5 569 руб., почтовых услуг 466,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» ИНН 

<

***> сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 96 120,14 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 569 руб., почтовые расходы в размере 466,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2026

Председательствующий п/п Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова

Решение не вступило в законную силу 06.04.2025 Секретарь___________

Решение вступило в законную силу ____________Секретарь___________

Судья__________Г.Г. Марданова

Подлинник судебного акта в материалах гражданского дела № 2-816/2026