Дело № 2-144/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2017 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю., 

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижнего Тагила ФИО1,

истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

при секретаре Недоспасовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Отделу по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО4. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и отделу УФМС России по Свердловской области в Дзержинском районе города Нижний Тагил, в котором просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, ул.****, обязать отдел УФМС России по Свердловской области в Дзержинском районе города Нижний Тагил снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить ФИО3 из спорного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками спорного жилого помещения на основании решения Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от ****года, вступившего в законную силу *****года на * долю на имя ФИО2 на основании выделения супружеской доли и * доли на имя ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Б. ****года. Брак между Б. и истцом ФИО2 был расторгнут. Единственным наследником по закону 1 очереди является истец ФИО4. Иных наследников нет. Завещаний Б. при жизни не составлял. Истец ФИО2 было известно, что Б. сдает квартиру в аренду. На момент открытия наследства и в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который ранее являлся арендатором спорного жилого помещения. Ответчик ФИО3 не является родственником или членом семьи ни истцам, ни Б.

Определением суда от 09 января 2017 года наименование ответчика Отдел УФМС России по Свердловской области в Дзержинском районе города Нижний Тагил изменен Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское», поскольку УФМС России в настоящее время вошло в структуру МВД России и как самостоятельный орган Отдел УФМС России по Свердловской области в городе Нижний Тагил упразднено, возникающие правоотношения исполняет Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на них, подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что данная квартира была приобретена в браке с супругом Б. После расторжения брака спорную квартиру они с мужем не делили. Проживал ли муж в данной квартире, ей не известно. Известно, что с *** года данную квартиру муж сдавал в аренду, а сам жил в ином месте. О продаже бывшим супругом доли квартиры ей неизвестно. Каких-либо обязательств у нее и ее сына перед ответчиком не было. Возможно, у мужа были какие-то обязательства перед ответчиком, поскольку у мужа перед смертью была алкогольная зависимость. Полагает, что у бывшего мужа имелся паспорт, что подтверждается копиями постановлений о привлечении его к административной ответственности, где указаны данные его паспорта, который он предъявлял при оформлении протоколов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что приобрел данную квартиру у бывшего собственника, в данной квартире проживает и оплачивает коммунальные платежи. Указал, что в *** году он познакомился с Б., который предложил ему приобрести его квартиру за **** рублей. Сама квартира стоила ****рублей, а также имелась задолженность за коммунальные платежи в размере ***рублей Он дал согласие на приобретение квартиру, в связи с чем сразу отдал Б. ****рублей, а остальную часть денег –****рублей отдавал в течение двух лет. Б. вселил его в квартиру и дал согласие на регистрацию. Расписок о получении им данных денежных средств по частям – по ** тысяч рублей ежемесячно, он не брал. Он также погасил долги за квартиру. В письменном виде договор купли-продажи с Б. он не заключал. Б. ему пояснил, что договор будет заключен после полной выплаты стоимости за квартиру. В *** году Б. получил остатки денег, и оформил расписку о получении от него, ФИО3 денег ***рублей. Текст расписки печатал юрист, поскольку Б. был «с похмелья». Договор купли-продажи квартиры не смогли оформить, поскольку у Б. не было на тот момент паспорта. О том, что Б. умер, ему стало известно лишь в *** года. К нотариусу с каким-либо требованием он не обращался. Он оплачивает полностью все коммунальные платежи. Также бывшим собственником Б. ему было сообщено, что он является единоличным собственником квартиры после смерти его матери.

Представитель ответчика Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о проведении судебного разбирательство в его отсутствие (л.д. 39). 

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании п.1 и п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Часть 1 указанной статьи относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную однокомнатную квартиру № ** дома № ** по улице ****в городе ***(л.д. 12,13); ранее принадлежало Б. на основании договора купли-продажи **** от ****года (л.д 8). 

***года Б. умер (копия свидетельства о смерти ***от ****года на л.д. 7). Наследником 1 очереди после смерти Б.. являлся его сын ФИО4.

*** года брак между Б. и ФИО2 был расторгнут (л.д. 6). 

Истец ФИО2 является собственником *** доли указанного жилого помещения на основании решения Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ****года о выделе супружеской доли из наследственной массы (л.д. 11), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 37-38).

Истец ФИО4 также является собственником *** доли указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону № *** от ****года (л.д. 10), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д 15).

Как следует из сведений, представленных МКУ «Служба правовых отношений» от **** года в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО3 с **** года (л.д.42). Согласно поквартирной карточке ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником квартиры Б. как знакомый (л.д. 44). 

В судебном заседании истец указал, что ФИО3 не является ее родственником и родственником ее сына, не являлся собственником спорной квартиры и родственником бывшего собственника квартиры, никаких обязательств ни она, ни ее сын перед ответчиком не имеет. 

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО3 не является, общего хозяйства с собственниками не ведет, совместного бюджета между ними нет, оплату коммунальных услуг за квартиру не производит. 

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, в силу части 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В обоснование возражений ответчик ссылался на фактические обстоятельства об уплате им Б. денежных средств в сумме **** рублей. Однако ответчик не представил суду письменных доказательств заключения договора продажи недвижимости, заключенного между ним, как покупателем и продавцом Б., на спорную квартиру. 

Представленная суду ответчиком ФИО3 расписка № ***от ****года об оплате им денежных средств в размере ***рублей Б. судом не может быть принята во внимание, поскольку в расписке отсутствуют сведения о получении Б. данных денег за продажу спорной квартиры. В письменном виде договор купли-продажи квартиры отсутствует. Представленная ответчиком расписка по форме и содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым законом для договоров купли-продажи, поскольку в ней не конкретизирован предмет сделки, отсутствует указание на передачу имущества в собственность истца, стороны не поименованы как продавец и покупатель, не ясно, за какую именно имущество получены деньги и составляет ли указанная в расписке сумма всю цену сделки или только ее часть.

В предусмотренной законом форме договор купли-продажи между ФИО3 и Б. не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи квартиры не составлялся.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между ФИО3 и Б. договора купли-продажи квартиры, ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, как установлено судом, спорная квартира была приобретена на имя Б. в период брака, заключенного между ФИО2 и Б., являлась совместно нажитым имуществом, в связи с чем истцу ФИО2 была определена супружеская доля – в размере ? доли спорной квартиры.

Факт оплаты ФИО3 коммунальных платежей за спорную квартиру и наличие регистрации в квартире также не свидетельствует о возникновении права собственности на квартиру у ответчика.

Судом не установлено наличие правовых оснований для владения и пользования ФИО3 спорным недвижимым имуществом.

Также ответчику судом было разъяснено право подачи встречного иска, которым он не воспользовался.

Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не является членом семьи собственников квартиры № *** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, судом установлено, что ответчик в ** году был вселен в спорное жилое помещение с разрешения одного из бывших собственников квартиры, по настоящее время проживает в квартире без установленных законом оснований, совместного хозяйства с истцами не ведет и членом их семей не является, соглашения о пользовании квартирой с истцами не заключено; какого-либо самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением у ответчика не возникло. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. 

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик ФИО3 обязан прекратить право пользования жилым помещением по адресу: г. ***, ул.****, в связи с чем подлежит выселению.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах регистрация ФИО3 в спорной квартире необоснованно ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Вместе с тем, суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО4 к Отделу по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское» об обязании снять с регистрационного учета, поскольку такая обязанность возложена на Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское» в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Отделу по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ****года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, город***, улица****, дом № ***, квартира**.

ФИО3 выселить из жилого помещения по адресу:***, город***, улица***, дом № **, квартира **.

В удовлетворении требования ФИО2, ФИО4 к Отделу по вопросам миграции Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское» об обязании снять с регистрационного учета отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу:****, город***, улица****, дом №**, квартира **.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен судом 14 января 2017 года. 

Судья - Е.Ю. Сорокина