Дело № 2-3631/2020

УИД 33RS0002-01-2020-004556-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В., 

при секретаре Париловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Владимира, управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира, управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование указано, что они являются собственниками 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. Квартира расположена на 1м этаже МКД. Ими в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств было произведено переустройство квартиры. В результате обследования установлено, что на 1м этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, при выполнении перепланировки, произведено: организован санузел (пом. 2), общей площадью 2,1 кв.м. за счет площади туалета (по прежней планировке); организован санузел (пом. 5), общей площадью 2,6 кв.м. за счет площади гардеробной (по прежней планировке); организован санузел (пом. 7), общей площадью 3,3 кв.м. за счет площади ванной (по прежней планировке); организован санузел (пом. 8), общей площадью 2,8 кв.м. за счет площади жилой комнаты (по прежней планировке); организована жилая комната (пом. 3), общей площадью 15,5 кв.м. за счет площади кухни (по прежней планировке). Проектируемые перегородки выполнены из гипсокартонных листов марки ГКЛ в два слоя по каркасу из металлических профилей, толщиной 100 мм. Во вновь устраиваемых дверных проемах установлены новые дверные блоки. Прежние дверные блоки разобраны согласно поэтажному плану. Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам. Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой, общая площадь после перепланировки составила – 85,3 кв.м., в т.ч. жилая 61,3 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-03 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, а также их собственности – эксплуатацию объекта по назначению, без выполнения каких-либо дополнительных мероприятий, и тем самым не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка была выполнены в границах, принадлежащей им квартиры. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, выполненная перепланировка является самовольной. После произведенной перепланировки они обратились в соответствующие органы с целью узаконения перепланировки, но им был дан устный отказ. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. В связи с этим, просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического плана и технического заключения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 87,8 кв.м. В материалы дела истцами представлены следующие документы: техническое заключение по обследованию перепланировки спорной квартиры, выполненное специалистами ООО «Владимиргоспроект» в 2020 году; технический план спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» не представлены. В связи с этим, просит отказать в удовлетворении заявленного требования.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с ч.З ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 87,8 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В квартире по вышеуказанному адресу, истцами выполнена перепланировка, а именно организован санузел (пом. 2), общей площадью 2,1 кв.м. за счет площади туалета (по прежней планировке); организован санузел (пом. 5), общей площадью 2,6 кв.м. за счет площади гардеробной (по прежней планировке); организован санузел (пом. 7), общей площадью 3,3 кв.м. за счет площади ванной (по прежней планировке); организован санузел (пом. 8), общей площадью 2,8 кв.м. за счет площади жилой комнаты (по прежней планировке); организована жилая комната (пом. 3), общей площадью 15,5 кв.м. за счет площади кухни (по прежней планировке). 

В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры незначительно изменилась с 87,8 кв.м. на 85,3 кв.м. 

Согласно техническому заключению № ТЗ-10-20 от 2020 года, выполненному ООО «Владимиргоспроект», данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: 

<

...>, не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения начальника ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району следует, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде. 

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 85,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном (переустровенном) состоянии, в составе следующих помещений: коридор (пом. 1) – 13,2 кв.м., санузел (пом.2) – 2,1 кв.м., жилая (пом. 3) – 15,5 кв.м., жилая (пом. 4) – 16,9 кв.м., санузел (пом. 5) – 2,6 кв.м., жилая (пом. 6) – 13,4 кв.м., санузел (пом. 7) – 3,3 кв.м., санузел (пом. 8) – 2,8 кв.м., жилая (пом. 9) – 15,5 кв.м., лоджия – 3,7 кв.м., согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева