Производство № 2-2962/2025

УИД 67RS003-01-2025-002895-06 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Д.А., 

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения исковых требований) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 193 руб. 55 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 917 руб. 74 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга на сумму задолженности исходя из размера 0,5% за каждый день просрочки.

Также истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы – 108 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 5 503 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на цокольном этаже. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

Согласно условий договора, истец (арендодатель) обязуется предоставить ответчику (арендатору) за плату во временное владение и пользование (в аренду) помещение.

Согласно акта приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передала, а арендатор приняла помещение в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор вернула помещение в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за аренду объекта согласовывается Сторонами в дополнительном соглашении к договору. Оплата арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны в соответствии с п.3.1. договора согласовали, что размер арендной платы за аренду Объекта по договору, начиная с августа 2024 г. составляет 27 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно п.2.2.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим Договором.

Согласно п.4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.4.3. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п.3.1. настоящего договора, арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 000 руб. (27 000 руб.*3 месяца), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 193 руб. 55 коп. (27000:31*14 дней). Пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 56 917 руб. 74 коп. Полагая свои права нарушенными, истец просила взыскать задолженность в указанном размере с ответчика.

Истец, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного разбирательства, извещена своевременно, надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: № кв.м, с кадастровым номером №

Срок действия договора аренды 11 месяцев с момента подписания договора (п.1.5).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

Так, согласно п.3.1 договора аренды арендная плата за аренду согласовывается в дополнительном соглашении. Оплата арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что размер арендной платы, начиная с августа 2024 г. составляет 27000 рублей 00 копеек в месяц. 

Согласно п.2.2.3. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором.

Согласно п.4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.4.3. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п.3.1. настоящего договора, арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указанное нежилое помещение во временное владение и пользование.

Ответчик вернула помещение истцу ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указала на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей, в связи с чем, возникла задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 93 193 руб. 55 коп.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части, в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 93 193 руб. 55 коп. 

Проверив расчет задолженности, суд принимает его за основу, поскольку он выполнен исходя из условий договора аренды, и не содержит арифметических ошибок, стороной ответчика не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (ч. 1).

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные настоящим договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (211 дн.) составит 121 452 руб.

Поскольку доказательств исполнения предусмотренных договором аренды обязательств суду не представлено, суд признает требование о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование истца в части взыскания неустойки в размере 0,5% на сумму долга 93 193 руб. 55 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 35 611 руб. 50 коп., состоящих из расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в суде первой инстанции в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 108 руб. 50 коп., а также 5 503 руб. - в возмещение расходов по госпошлине.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В доказательство понесенных истцом расходов в материалы дела представлены копия договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с содержащейся в договоре распиской о получении денежных средств; копией почтовой квитанцией; квитанцией об оплате госпошлины.

С учетом проделанной представителем истца работы, учитывая категорию спора, конкретные обстоятельства дела, объем предоставляемых стороной истца и исследуемых доказательств, требования разумности и справедливости, суд признает требуемую стороной истца сумму на оплату услуг представителя, оговоренную в договоре в размере 30 000 руб. соответствующей требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, удовлетворению подлежат требования о взыскании заявленных почтовых расходов в размере 108 руб. 50 коп., связанные с рассматриваемым делом.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 5 503 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 193 руб. 55 коп., неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 452 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга взыскание пеней производить на сумму задолженности (93 193 руб. 55 коп.) исходя из размера 0,5% за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы – 108 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 5 503 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Ефимова Д.А.

Решение в мотивированной форме составлено 08 сентября 2025 г.