К делу № 2-941/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001102-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 04.08.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием старшего помощника 

Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующей на основании доверенности № № от 21.03.2025,

представителя ответчика ФИО3 - Карначевой А.В.,

представившей удостоверение № и ордер № от 01.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивированно тем, что истица ФИО1 приобрела земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО3 по договору купли-продажи от 06.02.2024. Согласно указанного договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.08.2024. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в приобретенном истицей жилом доме. Место нахождения ответчика не установлено. Указывая, что регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства он не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Карначевой А.В. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Карначева А.В. в судебном заседании пояснила, что позиция ответчика ей не известна, в связи с чем просила принять решение на основании документов, имеющихся в материалах дела.

Суд, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственницей домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2024, дата и номер регистрации права собственности: №, документ основание - договор купли продажи от 06.02.2024.

В указанном жилом домовладении зарегистрирован ответчик - ФИО3. 

Из пояснения истца следует, что ответчик членом ее семьи не является, как установлено в судебном заседании ответчик бывший собственник указанного жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной Марины Борисовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Ответчик жилое помещение истицы не использует как свое место пребывания, или место жительства. Тем самым регистрация ответчика в доме носит формальный характер и местом жительства или пребывания не является.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда;

Кроме того членом семьи истицы ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец является собственником жилого дома и в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ФИО3

Таким образом, судом установлены основания для прекращения права пользования спорным домовладением ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для ОУФМС по Краснодарскому краю для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда - С.Р. Ербулатова