Дело №2-143/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-004501-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования, внесении сведений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования, внесении сведений в ЕГРН, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

признать правомерными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, предложенному экспертом в судебной экспертизе по делу; 

установить факт принятия ФИО2 наследственного имущества, оставшегося после смерти родного брата ФИО4, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, предложенному экспертом в судебной экспертизе по делу;

включить в наследственное имущество для ФИО2, открывшееся после смерти ее родного ФИО4, указанный земельный участок;

считать решение суда основанием для Управления Федеральной с государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому (Сочинский филиал), произвести в ЕГРН учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании заявления истца и судебного акта в части описания местоположения его границ, уточнив границы согласно каталогу координат характерных точек, предложенному экспертом в судебной экспертизе по делу, и изменив разрешенное использование земельного участка на разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», без истребования дополнительных документов;

считать решение суда основанием для заключения департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края с ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №;

установить факт после принятия ФИО2 наследственного имущества, оставшегося после смерти ее родного брата ФИО4, а именно: здание жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1, общей площадью 51,4 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №

признать право собственности за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО4 на здание жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1, общей площадью 51,4 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №;

включить в наследственное имущество для ФИО2, открывшееся после смерти ее родного брата ФИО4, здание жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1 общей площадью 51,4 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №;

считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения записи в ЕГРН сведений о праве собственности истца в порядке наследования после смерти ФИО4 на здание жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1 общей площадью 51,4 кв.м, расположенное в границах земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ данного здания, приведенным в просительной части утоненных исковых требований;

считать настоящее решение суда основанием для нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3 по включению всех прав и обязанностей по договору аренды в наследственное имущество для ФИО2, открывшееся после смерти ее родного брата ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, также здание жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1 общей площадью 51,4 кв.м в границах данного земельного участка; также является основанием для выдачи свидетельства о паве на наследство по закону на указанное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что брату истца ФИО4 на основании постановления № от 11 августа 1995 г. Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи. на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05 марта 2015 г. №, датой внесения кадастрового номера № в государственный кадастр недвижимости земельного участка определено 11 августа 1995 г. При этом семья истца фактически пользуется и обрабатывает земельный участок с 1982 г. На указанном земельном участке возведено одноэтажное строение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Истец является единственной наследницей ФИО4, фактически приняла наследство в виде земельного участка и строения на нем, продолжает обрабатывать участок, ухаживает за ним, несет все расходы, связанные с содержанием земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что не отказывается от исковых требований, касающихся жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1 общей площадью 51,4 кв.м в границах земельного участка, с кадастровым номером №, однако, уточняет, что заявляет требования только в части, касающейся земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что право аренды на земельный участок истекло до включения права в наследственную массу. Считал, что не доказан факт принятия наследства. Указал, что в первичных землеотводных документах отсутствуют сведения о координатах земельного участка. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сочинского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суда считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельством о смерти №. 

На момент смерти ФИО4 на праве аренды владел земельным участком площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, который был выделен ФИО4 на основании постановления Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 августа 1995 г. 

Из указанного постановления следует, что на момент его принятия земельный участок семьей ФИО4 расчищен от камней, кустарников, колючек, обработан и возделывается в течении 15 лет, выращиваются сельхоз продукты, фруктовый сад, участок является существенным материальным подспорьем семьи. В связи с чем, руководствуясь Указом Президента РФ №1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ФИО4 выделен в аренду земельный участок 0,15 га по 

<

адрес>, до момента передачи данного массива под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, согласно генплану развития села. Также указанным постановлением определено землеустроителю Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи внести данную земельную площадь в земельно-кадастровую книгу. Общему отделу сделать соответствующую запись в похозяйственней книге.

В соответствии с письмом администрации Барановского сельского округа города-курорта Сочи от 03 ноября 2016 г. № постановления Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 августа 1995 г. не отменялось.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Барановского сельского округа города-курорта Сочи от 28 октября 2016 г. № гражданину ФИО4 (ныне умершему) принадлежит земельный участок, предоставленный на праве аренды общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № стр.№ л/счет № с 01 января 1997 г. по 31 декабря 2001 г. Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи 01 января 1997 г., сделана запись. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05 марта 2015 г. №, датой внесения кадастрового номера № в государственный кадастр недвижимости земельного участка, принадлежавшего на праве аренды ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, является 11 августа 1995 г.

Также в материалы дела представлена справка ИСОГД от 23 марта 2015 г. №, в соответствии с которой на основании представленного заявителем каталога координат в местной системе координат г. Сочи, определено, что земельный участок расположен 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, находится 

<

адрес>.

При этом из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует и подтверждается материалами дела, что до 1982 г. спорный земельный участок обрабатывался и благоустраивался родителями ФИО4 и ФИО2, которые фактически совместно с детьми проживали и были зарегистрированы в доме по адресу: 

<

адрес>, расположенном по соседству с земельным участком с кадастровым номером №. После принятия постановления от 11 августа 1995 г. об аренде земельного участка, фактическое пользование земельным участком осуществлялось ФИО2, ее мужем и ФИО4 с целью дальнейшего строительства на нем индивидуального жилого дома. 

В 2014 г. на земельном участке ФИО2, ее мужем и ФИО4 построен жилой дом, на который в дальнейшем на него был получен технический паспорт от 20 марта 2017 г. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14 октября 2015 г., к наследственному имуществу которого нотариусом Сочинского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО3 открыто наследственное дело №.

В соответствии с материалами наследственного дела № единственным наследником ФИО4 является истец по делу - ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН от 09 января 2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, местоположение 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, поставлен на государственный кадастровый учет 11 августа 1995 г., границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведений о зарегистрированных правах не имеется. 

По ходатайству истца судом по делу назначались судебные строительно-технические и землеустроительные экспертизы, производство которых было поручено ООО «ГеоМаркер».

По результатам производства указанных экспертизы составлено экспертное заключение № от 28 ноября 2023 г. и № от 23 мая 2024 г.

Выводами судебной экспертизы № от 23 мая 2024 г. установлено, что:

на местности, при физическом осмотре фактических границ исследуемого земельного участка, экспертом было определено наличие границ искусственного происхождения, определяющих замкнутый контур пользования земельным участком. Материал ограждения (заборов), установленных по периметру фактического землепользования, разнообразный. Для определения расположения фактических границ исследуемого земельного участка был проведен комплекс полевых геодезических работ, по результатам которых путем камеральной обработки данных, экспертом подготовлена схема расположения фактических границ исследуемого земельного участка совместно с кадастровыми границами земельных участков, расположенных в непосредственной близости;

экспертом приведен следующий каталог координат поворотных точек фактических границ исследуемого земельного участка:

№ точки 

X 

Y 

1 

№

№

2 

№

№

3 

№

№

4 

№

№

5 

№

№

6 

№

№

7 

№

№

8 

№

№

9 

№

№

10 

№

№

11 

№

№

12 

№

№

1 

№

№

представителем истца по делу были даны пояснения, что местоположение границ земельного участка № на местности не видоизменялось предоставление земельного участка, именно с 1995 года, соответствии с постановлением № от 11 августа 1995 г. о выделении в аренду земельного участка площадью 0,15 га гр-ну ФИО4 по 

<

адрес>. При этом заборы были установлены с самого начала освоения земельного участка, а ограждения заменялись только в случае негодного состояний конструкции забора. Однако доподлинно определить длительность существования ограждений спорного земельного участка на местности, эксперту не представляется возможным;

первичные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на исследуемый земельный участок не содержат сведений о его границах. Также в материалах дела имеется справка ИСОД (том 1 лист дела 24), в которой имеется каталог координат земельного участка в местной (Сочинской) системе координат. Для проведения соответствия указанного в ИСОГД каталога координат земельного участка с каталогом координат фактического положения границ исследуемого земельного участка в системе координат Краснодарского края МСК-23, экспертом в специализированном программном комплексе координаты местной системы были переведены в координаты Краснодарского края МСК-23, после чего, было проведено их сравнение. По результатам сравнения экспертом было установлено соответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № его расположению, указанному в справке ИСОГД;

на местности, а также при камеральной обработке полученных в ходе геодезической съемки данных, экспертом были установлены смежные землепользователи земельного участка №, а именно земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, а также земли общего пользования.

Суд принимает указанные выводы эксперта, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны лицом, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам, поскольку они соответствуют материалам дела и объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Сторонами выводы судебной экспертизы под сомнение не поставлены.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.

Как следует из указанных ранее обстоятельств дела, ФИО4 постановлением Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 августа 1995 г. выделен в аренду земельный участок 0,15 га по 

<

адрес>, до момента передачи данного массива под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, согласно генплану развития села. Договор аренды земельного участка с ФИО4 заключен не был, вместе с тем, указанное постановление не содержит прямого указания на обязанность ФИО4 обратиться за заключением договора аренды. При этом, вопреки мнению представителя ответчика, сведений о сроках аренды, ограниченных конкретной датой или периодом постановление от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, длительность предоставления участка в аренду ограничена событием - моментом передачи данного массива под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, согласно генплану развития села. Вместе с тем, согласно информации, предоставленной по запросу суда Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи, сведений об утверждении генплану развития села не имеется. Сведений об отмене указанного постановления также не имеется.

При этом согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2015 г., а в соответствии с приведёнными выводами судебной экспертизы координаты, указанные в 2015 г. как координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют и в настоящее время фактическим границам земельного участка, осваиваемого истцом в настоящее время. Сведений о наличии споров, касающихся фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, у суда не имеется. Доказательств, противоречащих утверждениям истца о том, что фактические границы осваиваемого ее семьей земельного участка установлены на местности в 1995 г. и не изменялись, также суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с фактическими границами земельного участка, предоставленного ФИО4 постановлением Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 августа 1995 г., а, следовательно, границы земельного участка как исторически сложившиеся могут быть идентифицированы на местности в соответствии с каталогом координат, приведенным в судебной экспертизе № от 23 мая 2024 г.

В соответствии со ст.13 Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 г., действовавшего в период предоставления спорного земельного участка в аренду, на условиях аренды земельные участки предоставляются гражданам РСФСР и других союзных республик, иностранным гражданам, лицам без гражданства, юридическим лицам, указанным в статье 12 настоящего Кодекса, международным объединениям и организациям с участием советских и иностранных юридических лиц, международным организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам, а в случаях, установленных законодательством республик, входящих в состав РСФСР, иным организациям и лицам.

Аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет (для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и долгосрочной - до пятидесяти лет (ч.3).

В случае смерти арендатора до истечения срока аренды, право аренды земельных участков переходит одному из его наследников в соответствии со статьями 61 и 62 настоящего Кодекса (ч.8).

Позже, после принятия Земельного кодекса РФ, законодатель предоставил арендаторам возможность сохранения права аренды.

Так, согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что право аренды на земельный участок, предоставленный в соответствии с постановлением Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 августа 1995 г., ФИО4 на момент смерти утрачено не было. Сам по себе факт отсутствия договора аренды не свидетельствует о прекращении арендных прав на земельный участок, предоставленных указанным постановлением.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. 

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В пункте 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.п. документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - п.8 - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с ч 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

Часть 2 указанной статьи определяет, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу приведенных правовых норм право аренды земельного участка является имущественным правом, которое может включаться в состав наследства, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из наследственного дела, ФИО2 является единственным наследником ФИО4 

При этом, судом установлено, что истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства умершего брата ФИО4, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а также действия по управлению, распоряжению и пользованию земельным участком, предоставленным умершему в аренду, в том числе, согласно материалам дела земельный участок расчищен, осваивается, на нем еще в 2014 г. при жизни ФИО4 возведен жилой дом, а после его смерти в 2017 г. получен технический паспорт. Указанные обстоятельства подтверждаются, в частности, фотоматериалами судебных экспертиз.

Таким образом, суд признает доказанным факт принятия ФИО2 наследственного имущества, оставшегося после смерти ее брата ФИО4, в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м.

Учитывая, что наследование является одним из способов универсального правопреемства и при наследовании после смерти гражданина, арендовавшего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят в силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ к наследнику независимо от осуществления наследодателем соответствующей государственной регистрации договора аренды, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. 

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из постановления № от 11 августа 1995 г. Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи о выделении ФИО4 на праве аренды земельного участка, заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. 

Таким образом, в силу прямого законодательного предписания в п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности арендатора переходят к его наследникам. 

Отсутствие же государственной регистрации договора аренды земельного участка в данном случае не может служить основанием для прекращения арендных прав наследников. 

Кроме того, из содержания постановления № от 11 августа 1995 г. Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи о выделении ФИО4 на праве аренды земельного участка прямо не следовала обязанность арендатора заключить договор и произвести соответствующую регистрацию договора, а законом не установлен конкретный срок для таковых действий.

Более того, в соответствии с ч.1.ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. А согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание ранее указанное, а также то, что право аренды на земельный участок, предоставленный постановлением Барановской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 августа 1995 г., ФИО4 на момент смерти утрачено не было, таковое право, по мнению суда, может быть включено в состав наследственного имущества и наследственных прав, оставшихся после смерти ФИО4

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения обязанности на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, а также для изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку таковые действия могут быть совершены исключительно в заявительном порядке, что, в частности, предусмотрено ч.15 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.39.6, 39.18 Земельного кодекса РФ, ч.4 ст.34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Однако в настоящее время, поскольку истец ранее не обращалась за заключением договора аренды и с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, права и законные интересы ФИО2 не нарушены, а, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворены быть не могут.

Поскольку представитель истца хотя и заявил, что просит рассматривать исковые требования только в части, касающейся земельного участка, однако, не отказался от исковых требований в части здания, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, суд считает необходимым также разрешить исковые требования об установлении факта принятия наследства в виде здания жилого дома Литер А с пристройкой Литер А1, общей площадью 51,4 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, о признании права собственности за истцом на указанное здание в порядке наследования, о включении в наследственное имущество данного здания, а также о совершении юридически значимых действий в отношении данного здания.

Истец утверждает, что при жизни ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером № было возведено жилое здание общей площадью 51,4 кв.м, в подтверждение чего предоставляет технический паспорт 2017 г., согласно которому здание окончено строительством в 2014 г. 

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 03 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определены новые (упрощенные) правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Статьей 51.1 ГрК РФ предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.

Частью 5 статьи 16 Закона № 340-ФЗ правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 года направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, на ФИО4, ни ФИО2 правом направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства не воспользовались.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.46 Конституции РФ, ст. ст. 3 ГПК РФ, пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ у суда не имеется оснований полагать, что действиями ответчика нарушены права истца в части невозможности оформления прав на объект капитального строительства.

Указанные исковые требования фактически направлены на обход существующего административного порядка признания права на объект капельного строительства, что недопустимо.

Также суд полагает, что не могут быть удовлетворены требования истца о включении в наследственную массу указанного здания и об установлении факта принятия наследства в виде здания, поскольку самовольная постройка, не являясь собственностью возводившего ее лица и не подлежит включению в наследственную массу, т.к. формально не является собственностью наследодателя. В соответствии со статьей 222 (пункт 2) ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с мнением Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 25.03.2004 N 85-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

При этом сам по себе факт пользования самовольной постройкой не является основанием для признания права собственности на нее в обход установленного административного порядка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт РФ серии № №) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать правомерными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, согласно каталогу координат характерных точек границ, установленных судебной экспертизой в системе координат Краснодарского края МСК-23, а именно:

№ точки 

X 

Y 

1 

№

№

2 

№

№

3 

№

№

4 

№

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

8 

№ 

№ 

9 

№ 

№ 

10 

№ 

№ 

11 

№ 

№ 

12 

№ 

№ 

1 

№ 

№

Установить факт принятия ФИО2 наследственного имущества, оставшегося после смерти ее брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, согласно каталогу координат характерных точек границ, установленных судебной экспертизой по настоящему делу.

Включить в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, согласно каталогу координат характерных точек границ, установленных судебной экспертизой по настоящему делу.

Настоящее решение суда является основанием для Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести в ЕГРН учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, на основании заявления ФИО2 и судебного акта в части описания местоположения границ согласно каталогу координат характерных точек границ, установленных судебной экспертизой по настоящему делу.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО2 в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 для включения в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, и для выдачи соответствующего свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды на указанный земельный участок.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 июля 2024 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу