Дело № 2-1703/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 ноября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Смолстром-сервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к АО «Смолстром-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 52 541 руб. 66 коп., стоимости работ по устранению недостатков в 31 425 руб. 95 коп. неустойку за просрочку устранения недостатков выполненных работ в размере 31 425 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, почтовых расходов в размере 286 руб. 04 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик несвоевременно передал трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, а также переданная истцам квартира имела ряд недостатков, которые ответчик устранил не надлежащим образом.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель АО «Смолстром-сервис» ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, ссылаясь на то, что все выявленные истцами недостатки не являются критическими и не лишают возможности истцов использовать переданную им квартиру по назначению, на момент осмотра все недостатки уже были устранены и их наличие и объем определялся лишь со слов истцов; в остальном, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях (л.д. 

<

данные изъяты>).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Смолстром-сервис» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства – квартиру 

<

адрес>.

Согласно п. 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора дольщик обязуется принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру в течение семи календарных дней с даты, указанной в уведомлении (уведомление отправляется заказным письмом).

В соответствии с п. 

<

данные изъяты>. договора № срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора застройщик АО «Смолстром-сервис» обязано в течение двух месяцев с момента завершения строительства многоквартирного дома (с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию) передать дольщику квартиру и все необходимые документы (копии) для государственной регистрации права собственности.

Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи, квартира № передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, установленный договором об участии в долевом строительстве №. 

В соответствии с 

<

данные изъяты>. договора № об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), за исключением технологического и инженерного оборудования. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 6. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1) следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе осмотра жилого помещения выявлены следующие недостатки: отклонение стены от вертикали на величину 

<

данные изъяты> мм, отклонение стены от вертикали на величину 

<

данные изъяты> мм, радиатор на кухне смонтирован с уклоном от горизонтали на величину 

<

данные изъяты> мм, на радиаторе следы от ржавчины, в с/у течет фильтр, отклонение элементов окна от вертикали на величину 

<

данные изъяты> мм, во всех окнах выпирают шпатики в местах стыков, царапины на подоконниках, на правой створке царапина на стеклопакете величиной более 

<

данные изъяты> см., на всех окнах отсутствуют заглушки на дренажных отверстиях.

Истцы неоднократно обращались к ответчику о принятии мер к устранению указанных недостатков, которые ответчиком устранялись и по мнению ответчика были устранены надлежащим образом.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию относительно надлежащего устранения недостатков и размера стоимости их устранения, в рамках рассматриваемого дела проведена строительно-техническая экспертиза, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>.

Согласно экспертного заключения, в ходе осмотра квартиры 

<

адрес> были сделаны следующие выводы: отклонение стены по вертикали на 

<

данные изъяты> мм, отклонение стены по вертикали на 

<

данные изъяты> мм, отклонение стены по вертикали на 

<

данные изъяты> мм,, радиатор на кухне смонтирован с уклоном по горизонтали, на радиаторе следы ржавчины, фильтр в с/у течет, отклонение элементов окна от вертикали по всей длине 

<

данные изъяты> мм, во всех окнах выпирают шпатики в местах стыков, царапины на подоконниках (

<

данные изъяты> шт.), стеклопакет имеет царапину 

<

данные изъяты> см, на всех окнах отсутствуют заглушки на дренажных отверстиях, в связи с чем требуют доработки выявленные дефекты, после устранения недостатков выполненных застройщиком..

Стоимость работ (с указанием перечня видов работ и материалов) по устранению недостатков (дефектов), отраженных в акте осмотра вышеуказанной квартиры составит 31 426 руб.

Выводы, приведенные в заключении экспертом 

<

данные изъяты>, сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем выполненных работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы в части определения стоимости восстановительного ремонта содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиком таких обстоятельств не представлено. 

В этой связи, принимая во внимание не надлежащим образом исполненную застройщиком обязанность по устранению дефектов, и учитывая вывод судебной экспертизы, а также требование иска, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по : 15 713 руб.=( 31 426 руб.: 2)

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

По данному делу факт наличия недостатков объекта долевого строительства – квартиры 

<

адрес> установлен, как и факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок. Наличие оснований, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства стороной ответчика не доказано. 

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире 

<

адрес> согласно экспертному заключению составляет 31 426 руб. 

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом установленных обстоятельств, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании в их пользу неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ ( 

<

данные изъяты> дня) из расчета 

<

данные изъяты>% за каждый день 39 598 руб. 76 коп. = ( 31 426 руб. х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> дня), но не выше стоимости товара, что составит 31 426 руб.. 

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по устранению недостатков в размере 31 426 руб.. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.( по 5 000 руб. в пользу каждого истца), при этом принимается во внимание период просрочки.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 2 500 руб.

Претензия истца об устранении недостатков надлежащим образом ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 

<

данные изъяты>).

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к надлежащему удовлетворению требований истцов, суд взыскивает с АО «Смолстром-сервис» в пользу каждого истца штраф в размере 23 213 руб. =( 31 426 руб.+10 000 руб.+ 5000 руб. : 2)

По правилам ст. 100 ГПК РФ с АО «Смолстром-сервис» в пользу истцов также подлежат взысканию понесенные ими представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным 5 000 руб., а также почтовые расходы в размере 143 руб. 02 коп. 

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ст. 103 ГПК РФ с АО «Смолстром-сервис» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Смолстром-сервис» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 15 713 руб. в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока устранения недостатка объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 500 руб., штраф 23 213 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и почтовые расходы в размере 143 руб. 02 коп. 

Взыскать с АО «Смолстром-сервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 15 713 руб. в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока устранения недостатка объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 500 руб., штраф 23 213 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и почтовые расходы в размере 143 руб. 02 коп. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с АО «Смолстром-сервис» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 2 042 руб.78 коп. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

м.р.и.27.11.2020