Дело № 2-438/2025

50RS0036-01-2024-007402-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.Ю, к СНТ «Геодезия-12», Администрации г.о.Пушкинский МО об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию и признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что П.М.Ю, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. П.М.Ю, является членом СНТ "Геодезия-12" с 

<

дата> года. Однако список, членов СНТ "Геодезия- 12", поданный правлением СНТ в администрацию 

<

адрес> до сих пор не утвержден, т.к. администрацией Пушкинского муниципального района не принято соответствующее решение. При обращении в Администрацию городского округа Пушкинский истцу дан отказ в приватизации и предложено, помимо имеющихся документов предоставить выписку из протокола о приеме меня в члены СНТ и закреплении за ним данного земельного участка. Поскольку участок был выделен П.М.Ю, и членом СНТ "Геодезия-12" он стал в 

<

дата>, то данная документация в СНТ утеряна. С 

<

дата> года большинство членов СНТ "Геодезия-12" были вынуждены приватизировать свои земельные участки в судебном порядке. По данной причине П.М.Ю, не может оформить данный участок в установленном законом РФ порядке. Членом СНТ "Геодезия-12" П.М.Ю, является с 

<

дата>, оплачивает взносы и целевые платежи, пользуется участком и содержит его в надлежащем состоянии Кроме того, в процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данного земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая составила по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м. Споров по границам с соседними участками не имеется. Границы соседних участков установлены. Спорным земельным участком, именно в таких границах истец пользуется более 25 лет.

Представитель истца П.М.Ю,, по доверенности Ч.Т.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика СНТ "Геодезия-12" в судебное заседание не явился в судебное заседание, направил в суд заявление, согласно которому иск признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик: представитель Администрации г.о.Пушкинский МО, а также третьи лица Б.Л.С., Д.В.А. в судебное заседание не явилась, судом извещались надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. 

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. 

Судом установлено, что Постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом развешенного использования «земельные участки общего назначения» бесплатно в общую долевую собственность правообладателям земельных участков в границах СНТ «Геодезия-12». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.11-12). 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> утверждены границы отвода земельного участка площадью 7,8 га из земель ГПЗ «Лесные поляны» НИИ «Геодезия» под коллективное садоводство в районе д.

<

адрес> (л.д.15).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> утверждены границы отвода земельного участка под коллективные сады НИИ «Геодезия» в районе д.

<

адрес>ю 7,2 га из земель ГПЗ «Лесные поляны» (л.д.16).

СНТ «Геодезия-12» Выдан государственный акт на право бессрочного постоянного пользования землей (л.д. 17-20).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 06.04.1993г. СТ «Геодезия – 9» реорганизовано в 2 садоводческих товарищества: «Геодезия – 9» на земельном участке площадью 10,82га в районе 

<

адрес> и «Геодезия – 12» на земельном участке площадью 15,2га в районе д. Никулино с подъездной автодорогой 0,28га. Зарегистрированы СТ «Геодезия – 9», СТ «Геодезия -12» и их уставы (л.д. 21). 

Из выписки из протокола № заседания Градостроительного Совета при Управлении архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что был согласован рабочий проект организации и застройки СТ «Геодезия-12» (л.д.22).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 12.04.1993г. утвержден проект организации и застройки СНТ «Геодезия-12» в количестве 142 участков (л.д.23).

По инициативе истца ООО "Хельга-геодезия" выполнена схема расположения земельного участка № (л.д.14).

П.М.Ю, обратился в Администрацию г.о.Пушкинский МО по вопросу оформления земельного участка, на что письмом 

<

дата> ему сообщено о необходимости предоставления в том числе документа, подтверждающего членство в СНТ (выписку из протокола о приеме в члены СНТ и закреплении земельного участка).

ООО «Землеустроительная компания» по обращению П.М.Ю, подготовлено описание границ земельных участков: границы земельного участка были согласованы П.М.Ю,, Д.В.А., Б.Л.С., председателем СНТ «Геодезия-12» (л.д.39-45)

Истцом указано, что членом СНТ он стал в 1996, был выделен земельный участок, однако, документация была утеряна. 

Из письма председателя СНТ «Геодезия-12» следует, что П.М.Ю, является членом СНТ «Геодезия-12» с мая 

<

дата>. По настоящее время в пользовании П.М.Ю, находится земельный участок № в СНТ «Геодезия-12» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для садоводства. На протяжении этих лет истец добросовестно пользуется данным земельным участком именно в этих границах, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает пользование земельным участком, членские взносы, на участке расположен хозблок, имеется электроснабжение, сезонное водоснабжение. Споров по границам земельного участка № не имеется (л.д.13).

Истцом в обоснование своих требований представлена копия членской книжки СТ «Геодезия-12», согласно которой П.М.Ю, 

<

дата> была оформлена членская книжка СНТ «Геодезия-12» (участок №, площадью 6 соток) (л.д.24).

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО

Согласно выводам экспертного заключения № от 

<

дата> границы земельного участка частично обозначены на местности объектами искусственного происхождения (забор), частично проведены по опорным столбам, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. 

<

адрес> земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Установить соответствие существующих соответствующих характеристик земельного участка таковым на момент его предоставления не представляется возможным. Наблюдается значительное пересечение земельного участка 

<

данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок лесного фонда); площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы территории (зоны) Московского учебно-опытного лесничества в 

<

адрес> (реестровый номер территории/зоны - 

<

данные изъяты>) не соответствуют границам лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка 

<

данные изъяты> с территорией Московского учебно-опытного лесничества в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Также на плане наблюдаются незначительные несоответствия фактических границ смежных земельных участков их кадастровым границам. В части несоответствия границ признаки реестровой ошибки не усматриваются.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка №. Вариант 1 составлен с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с КН №. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка № по точкам: 1-2-3-4-5. Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м. Вариант 2, составлен в соответствии сфактическими границами земельного участка 

<

данные изъяты>, с учетом границ земельных участков с КН 

<

данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка № по 

<

данные изъяты>, площадь составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования и обоснование выводов. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ. Суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Выводы экспертов подтверждаются так же иными материалами дела, исследованными в ходе судебного заседания.

Истец просит установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Суд считает возможным установить границы земельного участка № в соответствии с вариантом N 1 экспертного заключения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, т.к. это соответствует требованиям закона, согласуется с материалами дела и возникшей правовой ситуации, не нарушает права смежных землепользователей, исключает пересечение земельного участка № с земельным участком лесного фонда.

Оценив все доказательства в совокупности, суд учитывает, СНТ "Геодезия-12" создано до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", истец является членом СНТ «Геодезия-12», спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца в границах СНТ "Геодезия-12", не ограничен и не изъят из оборота, пользование истца этим земельным участком никем до настоящего времени не оспорено, права иных лиц местоположением границ земельного участка истца не нарушены, доказательства того, что участок находится полностью или частично за пределами границ садоводческого товарищества или его границы пересекаются с границами смежного земельного участка, расположенного со стороны внешней границы СНТ, отсутствуют, ранее решения о предоставлении истцу в собственность бесплатного земельного участка, не принималось. 

Оснований для отказа в предоставлении в собственность истца спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска. 

Признание ответчиком исковых требований истца не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования П.М.Ю, к СНТ «Геодезия-12», Администрации г.о.Пушкинский МО об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за П.М.Ю, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

X 

? 

горизонтальное проложение (м) 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: М.С.Солнцева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025 года.

Судья: М.С.Солнцева