дело № 2-1077/18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Чупровой К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиры и земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2002 году он купил у ФИО3 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Холбон, 

<

адрес>. 

Кроме того, у ФИО2 от приобрел квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Холбон, 

<

адрес>.

В подтверждение сделки была выдана расписка в получении денежных средств, а также были оформлены доверенности на его имя с правом оформления купли-продажи указанного имущества, однако, в Росреестре разъяснили, что совершать сделки купли-продажи в отношении самого себя он не имеет права.

С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами и земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на указанные квартиры и земельный участок в силу приобретатаельной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что в ином порядке он не может оформить свои права на объекты недвижимости, так как ему не известно место жительства З-ных.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлялись должным образом по известному суду адресу, в судебное заседание не явились, из адресной справки следует, что они на территории Забайкальского края регистрации не имеют, иного адресу ответчиков, кроме указанного в иске, суду не известно.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что в 2002 году они купили у З-ных квартиры и земельный участок, но сделку сразу не оформили, она на свою долю не претендует, не возражает чтобы муж оформил свои права на указанное имущество.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истец со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что в 2002 году он приобрел у ФИО5 квартиры и земельный участок, расположенные по указанным в иске адресам.

В подтверждение сделки купли-продажи недвижимости, истцом предоставлена в материалы дела расписка из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 100000 рублей. Дата составления расписки не указана, за что были переданы денежные средства, не указано. 

Какого-либо документа о передаче денежных средств второму продавцу ФИО3 в материалы дела не предоставлено.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного имущества являются ФИО2 и ФИО2. 

Переход права собственности на квартиры и земельный участок к истцу не зарегистрирован, письменных договоров купли-продажи не составлено.

Представленная суду расписка не являются надлежащими доказательствами в подтверждение законности сделки купли-продажи недвижимости, при этом, данная расписка не содержит информации о совершении сделки купли-продажи.

Поставив на разрешение суда заявленные требования, истец исходит из того, что он является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Указанную позицию истца суд считает ошибочной, поскольку, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, срок по истечение которого истец может заявить свои права на спорное имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет с момента начала пользования указанными объектами имущества, что также подлежит доказыванию, поскольку из имеющихся материалов дела, определить данный срок не представляется возможным.

С учетом изложенного, не смотря на отсутствие претензий со стороны собственников имущества, на момент обращения в суд, у истца не наступил срок приобретательной давности, что исключает возможность удовлетворения его требований по данному основанию. 

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиры и земельный участок по приобретательной давности – отказать. 

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года

Судья И.П. Сатина

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела № 2-1077/2018 Шилкинского районного суда Забайкальского края.