Дело № 2-3225/2020 19 октября 2020 года 

78RS0017-01-2020-003956-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Киселевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира о взыскании неосновательного обогащения, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 280 069,95 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 17 237,47 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 377 рублей.

В обоснование своих требований указал, что 24.09.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Пальмира» (арендатор) заключен договор № 1-2018 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение (аренду) под офис нежилое помещение с кадастровым номером 78:07:00033190:2463 на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, пом. 53Н.

Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателю ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. договора, срок договора – 2 года

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендная ставка (постоянная арендная плата) установлена в размере 150 000 рублей в месяц, которая уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 6.12 договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы осуществляется ежемесячно по тарифам организаций, оказывающих услуг, в течение 10-ти рабочих дней в даты получения арендатором счета арендодателем с приложением копий счетов снабжающих организаций, подтверждающих расходы арендодателя на плату коммунальных услуг, потреблённых арендатором в помещении.

Пунктом 8.45. договора установлено, что о своём намерении расторгнуть договора или отказаться от его исполнения по причинам, указанным в пунктах 8.2., 8.3. договора, каждая из сторон обязана письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за две недели до предполагаемой даты расторжения или отказа от исполнения договора после направления виновной стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в срок 10 рабочих дней и при отсутствии исполнения обязательства виновной стороной в указанный срок.

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства в части уплаты арендных платежей и коммунальных услуг, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 между арендатором и арендодателем, согласно которому задолженность за указанный период составляет 768 069,5 рублей.

В этой связи арендодатель обратился с требованием к арендатору от 18.05.2020, полученной последним 20.05.2020, в которой просил погасить указанную задолженность в течение 10 рабочих дней, однако данное требование оставлено арендатором без ответа и удовлетворения.

Телеграммой от 08.06.2020, поступившей арендатором 10.06.2020 арендодатель уведомил ответчика об отказ от исполнения договора аренды, однако после получения указанного уведомления ответчик помещение не освободил, по акту приема-передачи не передал, продолжает пользоваться указанным помещением.

30.07.2020 между ИП ФИО2, (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял принадлежащее цеденту право требования уплаты должником ООО «Пальмира» в пользу цедента неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами, возникших после расторжения цедентом заключённого с должником договора аренды нежилого помещения от 24.09.2018 № 1-2018.

В судебное заседание не явился истец, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения требования, о чем представил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не доказан факт неосновательного обогащения, подано ненадлежащим истцом, а также ответчик полагает, что арендодатель должен был предоставить арендные каникулы, о чем в его адрес было направлено дополнительное соглашение, от подписания которого арендодатель оказалась, кроме того ответчик указывает на то, что нежилое помещение, которое является предметом договора аренды не используется по назначению, поскольку там производятся ремонтные работы, о чем истцу известно, а также указанное подтверждается счетами, выставленными в адрес арендодателя о необходимости произвести оплату материалов, затраченных на восстановление арендуемого помещения.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 24.09.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Пальмира» (арендатор) заключен договор № 1-2018 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение (аренду) под офис нежилое помещение с кадастровым номером № на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателю ФИО2, на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. договора, срок договора – 2 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендная ставка (постоянная арендная плата) установлена в размере 150 000 рублей в месяц, которая уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 6.12 договора предусмотрено, что оплата переменной арендной платы осуществляется ежемесячно по тарифам организаций, оказывающих услуг, в течение 10-ти рабочих дней в даты получения арендатором счета арендодателем с приложением копий счетов снабжающих организаций, подтверждающих расходы арендодателя на плату коммунальных услуг, потреблённых арендатором в помещении.

Пунктом 8.4. договора установлено, что о своём намерении расторгнуть договора или отказаться от его исполнения по причинам, указанным в пунктах 8.2., 8.3. договора, каждая из сторон обязана письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за две недели до предполагаемой даты расторжения или отказа от исполнения договора после направления виновной стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в срок 10 рабочих дней и при отсутствии исполнения обязательства виновной стороной в указанный срок.

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства в части уплаты арендных платежей и коммунальных услуг, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 между арендатором и арендодателем, согласно которому задолженность за указанный период составляет 768 069,95 рублей.

В этой связи арендодатель обратился с требованием к арендатору от 18.05.2020, полученной последним 20.05.2020, в которой просил погасить указанную задолженность в течение 10 рабочих дней, однако данное требование оставлено арендатором без ответа и удовлетворения.

Телеграммой от 08.06.2020, поступившей арендатором 10.06.2020 арендодатель уведомил ответчика об отказ от исполнения договора аренды, однако после получения указанного уведомления ответчик помещение не освободил, по акту приема-передачи не передал, продолжает пользоваться указанным помещением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.

Истец в обоснование своих требований ссылается на ст. 1102 ГК РФ и просит взыскать неосновательное обогащение, поскольку договор аренды расторгнут 09.06.2020 года

Разрешая спор по существу, суд с учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь ст. 1102, 1105, 309, 310, 606, 614, 621, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, учитывая, что требования о взыскании арендной платы вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении, приходит к выводу о том, что истцом избран не верный способ защиты нарушенных прав.

Между тем, правовая квалификация спора находится в зоне усмотрения суда, и последний не связан той квалификацией, которую дает спору истец.

Соответственно, если суд считает, что истец выбрал неправильную квалификацию спора, ссылается в обоснование своего требования не на те нормы закона, которые на самом деле надлежит здесь применять, суд должен выяснить истинный предмет иска, сам своей волей квалифицировать спор и рассмотреть его в рамках надлежащего правового режима.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, а именно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 29.04.2020, заключенному между арендатором и арендодателем, следует, что задолженность за период 01.01.2020 по 29.04.2020 составляет 768 069,95 рублей.

Указанный акт стороной ответчика не оспорен.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт наличие задолженности, однако указал, что фактически не мог пользоваться имуществом, поскольку имущество было передано в ненадлежащем состоянии.

Между тем указанные доводы не принимаются судом, поскольку доказательств не представлено, кроме того согласно акту приема-передачи от 24.09.2018 не следует, что нежилое помещение передается в состоянии, которое предполагает невозможность его использования по назначению и с наличием каких-либо недостатков.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, задолженность ответчика подтверждается актом сверки взаимных расчетов составленным сторонами и который не оспорен.

Между тем, отказывая в удовлетворении исковые требования в указанной части, суд приходит к выводу, что указанные требования заявлены ненадлежащим истцом.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389.1. Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует их представленных документов, 30.07.2020 между ИП ФИО2, (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял принадлежащее цеденту право требования уплаты должником ООО «Пальмира» в пользу цедента неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами, возникших после расторжения цедентом заключённого с должником договора аренды нежилого помещения от 24.09.2018 № 1-2018.

Таким образом, из указанного договора следует, что истец наделен полномочиями на предъявление требований о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) по арендным платежам, возникшим после расторжения договора аренды, то есть после 25.06.2020 года.

В данном случае договором уступки прав требования (цессии) представленным в материалы дела, права требования задолженности (неосновательного обогащения) до расторжения договора аренды № 1-2018 от 24.09.2018, то есть за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 переданы по договору истцу не были, указанная задолженность возникла в период действия договора.

Таким образом, истец не наделён полномочиями на предъявление требований о взыскании задолженности по арендным платежам (неосновательного обогащения) до расторжения договора, то есть за период с 01.01.2020 по 29.04.2020

Положениями п. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, после расторжения договора аренды, объект аренды не передан ответчиком арендодателю, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика в настоящее время там ведутся ремонтные работы и находится имущество ответчика.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Из представленного договора уступки следует, что истцу перешло право требования неосновательного обогащения, возникшего после расторжения договора аренды, таким образом, установив, что договор аренды расторгнут ответчик пользуется указанным помещением, то суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с июля по август 2020 года в размере 300 000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов составляет 17 237,47 рублей.

Между тем, суд приходит к выводу о взыскании процентов в размере 1 905,74 рубля за период с 09.06.2020 по 06.08.2020

Довод ответчика о том, что нежилое помещение не использовалось по назначению, поскольку ответчик осуществляет ремонт нежилого помещения, о чем представлены счета на оплату, в связи с чем ответчик вправе требовать возмещение убытков в порядке ст. 15 Г РФ не принимается судом, поскольку доказательств указанному не представлено, равно как и не представлено доказательств обращения в арбитражный суд с указанными требованиями о возмещении убытков.

Довод о том, что истец отказал в предоставлении каникул, не принимается судом, поскольку в адрес арендодателя направлено уведомление о заключении дополнительного соглашения, из ответа на указанное заявление следует, что арендодатель не возражает, между тем, указал о необходимости указать сроки, оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

В данном случае ссылка не необоснованный отказ в предоставлении отсрочки по арендным платежам не принимается, поскольку в данном случае арендодатель в своём письме просил оплатить задолженность по коммунальным платежам, а не задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 219 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира о взыскании неосновательного обогащения, процентов, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пальмира» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2020 по 06.08.2020 в размере 1 905,74 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 219 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2020