Дело № 2-1896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Митиной А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры 

<

адрес>, площадью 59 кв.м. в перепланированном состоянии и признании прав собственности. В обоснование иска сослалась на то, что является собственником указанного жилого помещения. Ею, в целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена его перепланировка: перенесена перегородка между помещениями 1 и 7 в сторону помещения 7 на 0.99 м; убран дверной проем между помещениями 7 и 6 и перенесена перегородка в сторону помещения 7 на 0.51м., помещения 6 и 7 стали изолированными; перенесена перегородка между помещениями 5 и помещениями 1 и 4, а так же между помещениями 1 и 4 в сторону помещения 5 на 0.47 м; изменена конфигурация перегородки между помещениями 2 и 3 и помещением 1 в сторону помещения 5 на 0.32м; дополнительно установлена перегородка с дверным проемом между помещением 6 и 1. Однако по заключению соответствующей организации такая перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям строительных правил, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка не повлияла на несущую способность устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, в связи с чем подлежит сохранению. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1, которая исковые требования признала и просила их удовлетворить. Пояснила, что в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 59 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м. Для сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, в чем было отказано.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В спорном жилом помещении была произведена перепланировка квартиры – перенесена перегородка между помещениями 1 и 7 в сторону помещения 7 на 0.99 м.; убран дверной проем между помещениями 7 и 6 и перенесена перегородка в сторону помещения 7 на 0.51 м; перенесена перегородка между помещением 5 и помещениями 1 и 4, а также между помещениями 1 и 4 в сторону помещения 5 на 0.47 м.; изменена конфигурация перегородки между помещениями 2,3 и помещением 1и увеличено помещение 3 (ванна) в сторону помещения 5 на 0.32 м; дополнительно установлена перегородка с дверным проемом между помещением 6 и 1. Ликвидировано помещение 5 (номер помещения до перепланировки).

В результате данной перепланировки жилые помещения стали изолированные, увеличилась кухня на 0,6 кв.м., увеличилась прихожая на 3,3 кв.м., общая площадь квартиры составила 59,0 кв.м.(без учета балкона), жилая площадь квартиры 39,7 кв.м.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска рассмотрев заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о перепланировке жилого помещения (квартира №....), расположенного в жилом доме по 

<

адрес>, в письме №.... от ДД.ММ.ГГГГ указало, что порядок предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» определен административным регламентом, утвержденным постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п (далее- Регламент). Поскольку решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки, истцом не предоставлено, на основании ч.1 и 6 ст.26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ и п.2.8 Регламента Управление отказывает в предоставлении муниципальной услуги. Сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда, согласно ч. 4 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно технического обследования АСО «Брянское Региональное Отделение Проектировщиков» ООО «Универсал – Проект» от 2017 года перепланировки жилой квартиры 

<

адрес> установлено, что перепланировка жилого помещения на несущую способность строительных конструкций, прочность и устойчивость здания влияния не оказывает. Техническое состояние конструкций и здания в целом находятся в исправном состоянии; планировка помещений соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; угроза для нахождения людей в здании после перепланировки отсутствует; перепланировка жилого помещения не ухудшает комфортности проживания жильцов соседних квартир, граничащих с жилым помещением квартиры№....; жилое помещение пригодно к эксплуатации и позволят использовать его в дальнейшем по назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, произведенная истцом перепланировка комнаты не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности, ФИО2 в перепланированном состоянии, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова