Дело № 2-2272/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при помощнике судьи Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: ... реконструированном виде.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: ..., и расположенного на нем жилого дома. Истцом произведена реконструкция жилого дома, возведены пристрои Литера А1, Литера а, без получения необходимых разрешений. При обращении с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома получила отказ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.133).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.134). Представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку отсутствуют сведения об обращении истца по вопросу согласования реконструкции жилого дома (л.д.112-16).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2016 г. (л.д.13,120-126).

Земельный участок площадью 992кв.м. под жилым домом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2016 г. (л.д.12,127-130).

В процессе эксплуатации жилого дома истцом произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристроев лит. А1, общей площадью 7,0 кв., и лит. а, общей площадью 2,7 кв.м., без предоставления соответствующих разрешительных документов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «ПроЭксперт» при визуальном осмотре объекта исследования – пристроек к жилому дому (Литера А1,а), расположенному по адресу: ... экспертом не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций обследуемого объекта. Пристройка Возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, возможность передвижения предметов мебели и внутриквартирного оборудования. Тем самым соблюдены требования безопасной эксплуатации объекта. Расстояние до стен соседних жилых домов составляет более 6 м., что соответствует СП 30-102-99 и не нарушает прав собственников соседних участков. Участок, на котором расположен объект исследования, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий. Выделения вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов при обследовании не обнаружено, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Пристройка Лит.а соответствует правилам безопасности, не нарушает прав собственников соседних участков, при возведении пристроя нарушений санитарных и гигиенических правил не выявлено(л.д.29-56,82-109).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения: лит А1, лит. а, по адресу: ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что самовольно возведенные строения лит.А1, лит.а, расположены в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки. Основное одноэтажное жилое здание обеспечено отоплением от АОГВ. Естественная вентиляция осуществляется путем притока воздуха через форточки и фрамуги. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Для питьевых целей используют воду, расфасованную в емкости. Для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудована выгребная яма (л.д.81).

По заключению кадастрового инженера площадь объекта недвижимости составляет 42,3 кв.м., жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.65).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ..., может быть сохранено в реконструированном виде в связи с возведением самовольных строений лит. А1,а. 

В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Площадь жилого дома в результате реконструкции составила 42,3 кв.м.

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, самовольно возведенные строения возведены в пределах принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительных норм, санитарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право собственности на нее не подлежит самостоятельной государственной регистрации. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По своим техническим характеристикам постройки лит. А1, а не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются частью жилого помещения истца, что им не оспаривалось. Возведение пристроя по сути является реконструкций жилого дома.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде в связи с возведением пристроев Лит. А1,а.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.А. Залуцкая 

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года. 

... 

... 

... 

...

...