Дело № 2-83/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и описании границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. метров, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский район. Земельный участок был предоставлен в собственность постановлением администрации ... от хх.хх.хх г. № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1». При выполнении хх.хх.хх г. кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что на месте земельного участка истца уже зарегистрирован земельный участок с другой площадью и конфигурацией с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Считая свое право нарушенным, ФИО1 просит аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении, описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании иск поддержали по обстоятельствам, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что при предоставлении истцу земельного участка, его местоположение было определено графически. У ответчика отсутствуют доказательства предоставления ему земельного участка на том же месте, что и у истца. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали и пояснили, что при предоставлении ответчику земельного участка к постановлению была приложена схема, которая, в дальнейшем, была утеряна. Истец пропустил срок исковой давности, который должен исчисляться с хх.хх.хх г., когда предыдущий представитель истца А. сообщил ФИО2 о возникновении земельного спора. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: Республика Карелия, Прионежский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадь - ... кв. метров. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. На земельный участок хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО1 

В государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены хх.хх.хх г. в соответствии с ч.7 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, действующих на момент внесения сведений, на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от хх.хх.хх г., постановления администрации поселка ... Республики Карелия от хх.хх.хх г. №.

Сведения о категории земель «земли населенных пунктов», к которой отнесен земельный участок с кадастровым номером №, в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от хх.хх.хх г., постановления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г. №.

В настоящее время ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: Республика Карелия, Прионежский район, .... Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение дачного хозяйства. Территориальная зона Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадь - ... кв. метров. На земельный участок хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО2

В государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены хх.хх.хх г. решением Управления Роснедвижимости по РК в соответствии с ч.7 ст.45 Закона о кадастре и п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста РФ от 20.02.2008 №35, действующих на момент внесения сведений, на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от хх.хх.хх г., постановления поселковой администрации ... поселкового Совета народных депутатов Республики Карелия от хх.хх.хх г. №.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. решением Управления Роснедвижимости по РК на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от хх.хх.хх г., постановления поселковой администрации ... поселкового Совета народных депутатов Республики Карелия от хх.хх.хх г. №, плана участка, описания земельных участков от хх.хх.хх г.

Государственный кадастровый учет изменений сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «под строительство индивидуального жилого дома» на «ведение дачного хозяйства. Территориальная зона Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» был осуществлен хх.хх.хх г. на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от хх.хх.хх г., доверенности от хх.хх.хх г., ответа администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г.

В силу ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).

Часть 1 ст. 16 Закона о кадастре предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре. Аналогичные положения предусмотрены частью 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Аналогичные положения предусмотрены частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости. 

В целях определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 заказал кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера Б. следует, что в результате геодезической съемки и последующей камеральной обработки было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось на основании графического приложения к Постановлению администрации ... от хх.хх.хх г. №. Данное графическое приложение позволяет однозначно определить местоположение границ данного земельного участка на местности. 

Свидетель Е. показал, что хх.хх.хх г. ему был предоставлен земельный участок в ..., от которого он отказался хх.хх.хх г., после чего участок был передан ФИО1 Местоположение своего участка он знал, имелась схема. С хх.хх.хх г. данным земельным участком никто не пользовался.

Свидетель Д. показал, что с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. занимал должность управляющего администрации поселка .... хх.хх.хх г. по заявлению Е. изымал у последнего земельный участок с последующей передачей истцу. Данные действия оформлялись постановлениями. До вынесения постановления выходил на участок, проверял, чтобы он был свободен. Один и тот же участок одновременно не мог предоставляться двум лицам. К постановлению, после изготовления отделом архитектуры, приобщался графический план участка. 

Свидетель Ж. показал, что хх.хх.хх г. ответчик обращался по вопросу получения разрешения на строительство, но было установлено, что у истца имеется разрешение на стоительство. 

Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ИП Г., определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическому использованию не представляется возможным, в связи с отсутствием описания местоположения земельного участка и фактического использования земельного участка. Сравнить фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № с фактическим использованием данных земельных участков не представляется возможным, в связи с отсутствием следов фактического использования участков. Если сравнивать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, и земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, площадь наложения составит ... кв.метров, при размещении участков по второму варианту, площадь наложения составит ... кв.метров. Сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют сведениям, имеющимся в свидетельстве о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. и Постановлении Администрации поселка ... Республики Карелия от хх.хх.хх г. №. В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют сведениям, имеющимся в Постановлении администрации ... поселкового Совета народных депутатов Республики Карелия от хх.хх.хх г. №, относительно площади земельного участка. Сведения относительно местоположения и конфигурации земельного участка сравнить не представляется возможным, в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах описания местоположения участка. Сведения об уточнении местоположения и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании «Описания земельных участков», подготовленных ООО «...» хх.хх.хх г. В описании земельных участков так же отсутствуют документы, подтверждающие местоположение и конфигурацию земельного участка. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № показано в приложениях № и №. Площадь земельного участка составляет ... кв.метров. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № показано в приложениях № согласно сведений ЕГРН. Определить местоположение и конфигурацию данного земельного участка согласно документов, определяющих его местоположение и конфигурацию при его образовании, не представляется возможным, в связи с отсутствием данных сведений в материалах дела. Площадь земельного участка ... кв. метров. 

Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ООО ПКБ «...» В., определить на местности местоположение земельного участка с кадастровым номером №, используя графические материалы к постановлению администрации ... от хх.хх.хх г. № и опираясь на существующие ориентиры (проезды, канава), представляется возможным, при этом следует учесть, что границы участка не уточнены, поворотные точки не имеют координатной привязки к системе координат используемой на территории Республики Карелия, то есть, границы невозможно вынести в натуру наместности. Подготовлен чертеж земельных участков с графическим отображением наложения границ земельного участка №, определенных аналитически, в соответствии с графическим приложением к постановлению администрации ... от хх.хх.хх г. №, с границами земельного участка №, сведения об уточненных границах которого содержатся в ЕГРН.Площадь территории, ограниченная проездами с севера и запада, земельным участком № с востока, земельными участками № и № с юга, составлят ... кв. метров и ... кв. метров, из которых используются собственником земельного участка №. Территории недостаточно для размещения земельных участков № и № с декларированными площадями ... кв. метров и ... кв. метров соответственно. Размещение обоих участков на данной территории возможно при условии уменьшения площадей одного из участков или обоих вместе.

В силу закона никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вышеназванные заключения суд считает возможным принять за основу, так как выводы экспертов мотивированы, эксперты при составлении заключений изучили всю представленную им документацию. 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд пришел к выводу о том, что при выполнении кадастровых работ хх.хх.хх г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права истца и положения части 9 статьи 38 Закона о кадастре, так как земельный участок ФИО2 был сформирован на территории земельного участка, который был предоставлен истцу постановлением администрации ... от хх.хх.хх г. №. Факт выделения истцу земельного участка в указанном месте подтверждается ситуационным планом, являющимся приложением к данному постановлению.

Ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств выделения ему постановлением от хх.хх.хх г. № земельного участка на территории, где он сформировал земельный участок, определил местоположение его границ. 

Соответственно, подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН сведения о местоположении, описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

По заявлению ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз. 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Истец оспаривает факт того, что о занятии своего земельного участка узнал более 3 лет назад, указав, что представление своих интересов поручил А. только хх.хх.хх г., выдав соответствующую доверенность. Закон связывает начало течения срока исковой давности с момента, когда именно истцу стало известно о нарушении его права, а не иным людям - его знакомым, будущим представителям. Ответчик не сообщил суду, что более 3 лет назад, до предъявления иска, истец обращался к нему по данному земельному спору. 

На основании вышеизложенного суд находит, что оснований для применения срока исковой давности не имеется. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении, описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме хх.хх.хх г..