ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2021 года г. Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

При секретаре судебного заседания Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от «21» февраля 2020г. №б/н.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

В 2020 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план «21» февраля 2020г. №б/н.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено на основании чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, утвержденного председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района (города) Геленджика ФИО5, являющийся приложением к государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий уточненную площадь и границы, с видом разрешенного использования - «для коллективного садоводства», является общим участком для всего садоводства, за исключением участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости с уточненным местоположением границы и площадью.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> данный участок должен быть исключен из территории земельного участка с кадастровым номером №.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок №. Согласование со смежным земельным участком с кадастровым номером № произведено с председателем потребительского кооператива «Пищевик» ФИО6, который не возражал против данного местоположения границ уточняемого земельного участка.

10 марта 2020г. истец обратилась к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества №, предоставив межевой план №б/н от 21.02.2020г.

В ответ на заявление истца Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было направлено решение от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому истец была уведомлена о приостановлении, начиная с 17.03.2020г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду чего ФИО1 обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от ее представителя на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 536 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГг. Основанием для регистрации истцом права собственности являются архивная выписка из Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от 18.01.2016г. и Постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план 21 февраля 2020г. №б/н.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено на основании чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, утвержденного председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района (города) Геленджика ФИО5, являющийся приложением к государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», имеющий уточненную площадь и границы, с видом разрешенного использования - «для коллективного садоводства», является общим участком для всего садоводства, за исключением участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости с уточненным местоположением границы и площадью.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный участок должен быть исключен из территории земельного участка с кадастровым номером №.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок №. Согласование со смежным земельным участком с кадастровым номером № произведено с председателем потребительского кооператива «Пищевик» ФИО6, который не возражает против данного местоположения границ уточняемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества №, предоставив межевой план № б/н от 21.02.2020 г.

В ответ на заявление истца, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было направлено решение от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому истец был уведомлен о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является отсутствие графических сведений в отношении его земельного участка, необходимых по смыслу ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения границ спорного земельного участка.

Таким образом, итогом рассмотрения искового требования об установлении границ земельного участка должен быть судебный акт, устанавливающий границы спорного земельного участка по координатам его поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленные границы вносится в ЕГРН.

В силу ч. 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В целях установления границ земельного участка и согласования местоположения границ земельного участка истцом были заказаны и проведены работы по межеванию спорного земельного участка, результатом чего выступил межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО7

Согласно ст. ст. 22, 39 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Межевой план спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, имеет в своем составе акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором отсутствуют разногласия при согласовании местоположения границ рассматриваемого участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действовавшего) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от 21.02.2020г.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от «21» февраля 2020 г. № б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: