Гражданское дело № 2-667/2021

УИД 09RS0001-01-2020-005507-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 03 июня 2021 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Яичниковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Магияевой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Черкесский городской суд с иском к мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В своём исковом заявлении истец указала, что 

ДД.ММ.ГГГГ году истец вступила в брак с ФИО4, от данного брака не имели совместных детей. 22 января 1988 году истцу решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г.Черкесска был выдан ордер на квартиру, предоставленную ранее по месту работы. В ордер были включены: истец, супруг и сын истца от первого брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 23 марта 1993г. АОЗ фирмы химическое производственное объединение по договору на передачу квартир в собственность граждан передали истцу и её супругу в собственность квартиру общей площадью 50.2 кв. м, в том числе жилой 28,7, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию право в Бюро технической инвентаризации от 09.11.1993г. 20 августа 1999 года решением Черкесского городского суда брак был расторгнут, а 16 сентября 1999г. выдано свидетельство о расторжении брака о органах ЗАГСа. Семейные отношения фактически были прекращены гораздо раньше и супруг, забрав все свое имущество переехал в другое место жительство. Бывший супруг не нес никакие затраты по ремонту и оплате коммунальных услуг, а 30 ноября 2001 году по заявлению истца он был снят с регистрационного учета. С 1998 г. и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет его долей как своим собственным. Истец в течении длительного времени несла бремя по содержанию общего имущества, поэтому 30 ноября 2001 году обратилась в ОФМС России по КЧР с заявлением о снятии его с регистрационного учета, длительное время не могла найти ответчика, а в июле 2020 года узнала, что он умер 30 января 2002 г. Истец более 22 лет владеет долей своего бывшего мужа, у него не было детей, в брак больше не вступал, за наследством никто не обращался. Просит суд: признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на бесхозяйный объект недвижимости в виде 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 51.1 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО2 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика мэрии МО г. Черкесска ФИО5 телефонограммой просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 22 января 1988 году ФИО2 решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г.Черкесска был выдан ордер на квартиру, предоставленную ранее по месту работы. 

В ордер были включены: истец, супруг и сын истца от первого брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

23 марта 1993г. АОЗТ фирмы химическое производственное объединение по договору на передачу квартир в собственность граждан передали истцу и её супругу ФИО4 в собственность квартиру общей площадью 50.2 кв. м, в том числе жилой 28,7, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации от 09.11.1993г.

20 августа 1999 года решением Черкесского городского суда брак был расторгнут, а 16 сентября 1999г. выдано свидетельство о расторжении брака о органах ЗАГСа.

ФИО4 скончался 05 февраля 2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 22 июля 2020 года.

Согласно ответа нотариуса ФИО6 на запрос суда в его производстве имеется наследственное дело №169/2002, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Черкесск КЧР Россия, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего 30 января 2002 года. Наследственное дело №169/2002/было открыто на основании заявления матери умершего ФИО7, 06 марта 2002 года.

По состоянию на 16 января 2021 года свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно письму Управления ЗАГСа КЧР от 10 марта 2021 года в Управлении отсутствует государственная регистрация смерти в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР от 02 марта 2021 года ФИО7 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 09 февраля 1997 года и по настоящее время, что подтверждается штампом о регистрации ПВО Черкесского ГУВД в домовой книге и в паспорте. 

С указанного времени истец владеет указанной квартирой общей площадью 51,1 кв. м, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.

В судебном заседании обозревались квитанции об оплате коммунальных платежей, что свидетельствует о несении истцом бремени содержания данной квартиры на протяжении многих лет.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; не скрывала факта нахождения имущества в её владении; владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества квартиру общей площадью 51,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это имущество.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что представитель ответчика возражений суду относительно заявленных требований не представил.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Удовлетворение иска и признание за истцом права долевой собственности на квартиру, которой она пользуется много лет и которой фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права долевой собственности на квартиру позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР

<

адрес> право долевой собственности (в размере 1/2 доли) на квартиру, площадью 51,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение, в силу статьи 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права долевой собственности (в размере 1/2 доли) в едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированной по адресу: КЧР, 

<

адрес> на квартиру, площадью 51,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательном виде решение суда изготовлено 01 июля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова