РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 09 сентября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя СКПК «Кошехабль» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки в целях обеспечения исполнения по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и СКПК «Кошехабль». По данному договору в залог передано имущество, состоящее из: магазина литер А, инвентаризационный №, общей площадью 231 кв.м, этажность 1. Право собственности на данный объект недвижимости принадлежит залогодателю на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000019:6, категория земель: земли населенных пунктов. Истец полагает, что необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: здания магазина, литер А, инвентаризационный № и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000019:6, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с фактическим погашением задолженности.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимых имуществ: здание магазина, литер А, инвентаризационный №, общей площадью 231 кв.м, этажность 1 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000019:6, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что он, обязательства, взятые на себя по договору займа № Р-13/12 от ДД.ММ.ГГГГ перед СКПК «Кошехабль» исполнил в полном объеме. Кроме того, исполнил и обязательства других заемщиков в счет погашения договоров займа № Р-14/12 от ДД.ММ.ГГГГ, № Р-15/12 от ДД.ММ.ГГГГ, № Р-16/12 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В общей сумме перед АО «Россельхозбанк» выплачено 2 800 000 рублей.

Представитель третьего лица СКПК «Кошехабль» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является исполнительным директором СКПК «Кошехабль». ДД.ММ.ГГГГ СКПК «Кошехабль» заключил кредитный договор с АО «Россельхозбанк», по условиям которого СКПК «Кошехабль» получил кредит на сумму 11 500 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства поступили на счет СКПК «Кошехабль». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 как участники организации СКПК «Кошехабль» заключили договор займа с СКПК «Кошехабль» на получение денежной суммы в размере 2 800 000 рублей, то есть каждому по 700 000 рублей. ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства по возврату денежной суммы в размере 700 000 рублей. Кроме того, исполнил взятые на других участников обязательства по возврату денежной суммы, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом ФИО1 исполнил обязательства по договорам займов № Р-14/12 от ДД.ММ.ГГГГ, № Р-15/12 от ДД.ММ.ГГГГ, № Р-16/12 от ДД.ММ.ГГГГ и СКПК «Кошехабль» не имеет каких-либо претензий по возврату долга. При этом, денежные средства в сумме 2 800 000 рублей, которые поступили на счет СКПК «Кошехабль» были автоматически списаны АО «Россельхозбанк» в счет погашения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» и перед СКПК «Кошехабль» исполнены в полном объеме, в связи с чем просил удовлетворить данный иск.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве представитель указал, что данное имущество находится в залоге у АО «Россельхозбанк» согласно договору о залоге (ипотеке) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, залог имущества обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору № в полном объеме. Так как задолженность по указанному кредитному договору в настоящее время не погашена, нельзя считать погашенной и ипотеку в отношении имущества ФИО1 Истец погашал задолженность по кредитным договорам, заключенным с СКПК «Кошехабль», тогда как сведений о погашении задолженности пере АО «Россельхозбанк» не представлено. Исходя из изложенного, представитель АО «Россельхозбанк» считает не подлежащим удовлетворению данный иск. Кроме того просил рассмотреть данное дело без его участия.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица СКПК «Кошехабль» ФИО4, с учетом письменного мнения АО «Россельхозбанк», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и СКПК «Кошехабль», банк предоставил СКПК «Кошехабль» денежные средства (кредит) в размере 11 500 000 рублей под 13,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. СКПК «Кошехабль» обязался возвратить кредит согласно графику погашения (возврата) кредита (основного долга).

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключён договор №.2/3 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого залогодатель ФИО1 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключённому между АО «Россельхозбанк» и СКПК «Кошехабль», передает в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> А состоящее из:

- здание магазина Литер А, инвентарный №, общей площадью 231 кв.м, этажность 1;

- земельного участка, на котором расположено задние с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина.

Согласно вышеуказанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) право собственности на здание магазин принадлежит залогодателю ФИО1 на основании договора купли-продажи, находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.2 Договора №.2/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки), в размере 3 153 840 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Кошехабль» и ФИО1 заключен договор займа № Р-13/12, по условиям которого ФИО1 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.

В п. 3.1 указанного договора займа указано, что заем, предоставленный ФИО1 обеспечивается залогом имущества от ФИО1 на сумму 4 173 505 рублей по договору залога № Р-13/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Кошехабль» и ФИО5 заключен договор займа № Р-14/12, по условиям которого ФИО5 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.

В п. 3.1 указанного договора займа указано, что заем, предоставленный ФИО5 обеспечивается залогом имущества от ФИО1 на сумму 4 173 505 рублей по договору залога № Р-13/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Кошехабль» и ФИО6 заключен договор займа № Р-15/12, по условиям которого ФИО6 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.

В п. 3.1 указанного договора займа указано, что заем, предоставленный ФИО6 обеспечивается залогом имущества от ФИО1 на сумму 4 173 505 рублей по договору залога № Р-13/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Кошехабль» и ФИО7 заключен договор займа № Р-16/12, по условиям которого ФИО6 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.

В п. 3.1 указанного договора займа указано, что заем, предоставленный ФИО7 обеспечивается залогом имущества от ФИО1 на сумму 4 173 505 рублей по договору залога № Р-13/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в счет погашения задолженности по договорам займа № Р-13/12, № Р-14/12, № Р-15/12 и № Р-16/12 от ДД.ММ.ГГГГ выплачено СКПК «Кошехабль» 2 800 000 рублей.

Общая сумма, выплаченная ФИО1 по договорам займа № Р-13/12, № Р-14/12, № Р-15/12 и № Р-16/12 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 800 000 рублей. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1 исполнены свои обязательства по договорам займа № Р-13/12, № Р-14/12, № Р-15/12 и № Р-16/12 от ДД.ММ.ГГГГ полностью.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в судебном заседании денежные средства, предоставленные АО «Россельхозбанк» СКПК «Кошехабль» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы по договорам займа, заключенным между СКПК «Кошехабль» и ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в размере 2 800 000 рублей.

В исполнение своей части обязательств ФИО1 передал в залог АО «Россельхозбанк» имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> А, состоящее из:

- здания магазина Литер А, инвентарный №, общей площадью 231 кв.м, этажность 1;

- земельного участок, на котором расположено задние с кадастровым номером 01:02:1000019:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина.

Свою часть и часть обязательств остальных заемщиков по вышеуказанному договору ФИО1 исполнил в полном объеме. Неисполнение иными участниками договоров своих обязательств не должно ущемлять права и законные интересы добросовестно исполнившего свои обязательства перед кредитором, в том числе связанные с лишением его права на владение и пользование принадлежащим им на праве собственности имуществом. При этом ФИО1 не обязан отвечать по долговым обязательствам иных лиц.

Следовательно, прекращение договора №.2/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ не влечет для АО «Россельхозбанк» ущерб, на что он в значительной степени рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить договор №.2/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1

Оценивая в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: здания магазин, литер А, инвентаризационный №, общей площадью 231 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО8, 7 А.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000019:6, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО8, 7 А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)