Дело № 2-2896/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28 августа 2017 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ж.В.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» о расторжении предварительного договора купли-продажи блок-секции с земельным участком, взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» о расторжении предварительного договора купли-продажи блок-секции с земельным участком, взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что между Ж.В.Т.. и ООО «НеваИнвестПроект» заключен предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года.

Согласно п. 1.1. Договора 

<

данные изъяты> купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Предметом договора купли-продажи будет являться блок-секция в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №217/5, стоимостью, согласованной сторонами в протоколе согласования цены.

Блок-секция будет расположена по адресу: 

<

адрес> и будет обладать индивидуальными характеристиками, указанными в приложениях к договору.

Согласно п. 2.1. договора № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года договор вступает в силу со дня его заключения и действует до заключения сторонами основного договора купли-продажи, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, а в части взаиморасчетов — до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 2.2. договора № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года договор купли-продажи, указанный в п. 1.1. настоящего договора, стороны обязуются заключить в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на блок-секцию и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями договора и приложений к нему.

По состоянию на 28 августа 2017 право собственности за продавцом не зарегистрировано. Более того, объект недвижимости даже не возведен.

Согласно приложению № 1 к предварительному договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 30 августа 2013 года общая цена по договору составляет 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек.

В ходе исполнения обязательств со стороны истца денежные средства были внесены в следующем порядке:

18.02.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

18.03.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

16.04.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

18.05.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

13.06.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

15.07.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

19.08.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

26.08.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

20.09.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

08.10.2013 - 

<

данные изъяты> рублей

08 июля 2013 года истец заключил Дополнительное соглашение к Предварительному Договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком.

Согласно Приложения №6 ответчик принял на себя обязательства по завершению строительных работ в срок до 30.04.2014 года, а до 30.11.2014 года произвести регистрацию жилого дома, получить технический паспорт, кадастровый паспорт, свидетельства государственной регистрации права УФРС и в течение 15 дней произвести регистрацию права собственности на продавца.

Таким образом, ответчик должен был передать в собственность Блок-секцию в жилом доме блокированной застройки № не позднее 15 декабря 2014 года.

Поскольку Ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства, Ответчик обязан вернуть всю сумму, оплаченную по договору и выплатить проценты в двойном размере в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с 16 декабря 2014 года по день вынесения решения. На 28.08.2017 год согласно представленному расчету размер процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости истец оценивает в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Поскольку, ответчик отказал в добровольном удовлетворении требований о возврате денежных средств, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного истец просила суд: расторгнуть предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года; взыскать с ООО «НеваИнвестПроект» в пользу Ж.В.Т. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в связи с расторжением предварительного договора № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года; взыскать с ООО «НеваИнвестПроект» в пользу Ж.В.Т. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2014 года по 28.08.2017 год в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>; взыскать с ООО «НеваИнвестПроект» в пользу Ж.В.Т.. компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; взыскать с ООО «НеваИнвестПроект» в пользу Ж.В.Т.. штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила представителя ФИО1, действующую на основании доверенности №, выданной 25.07.2017 года сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в измененном виде.

Представитель ответчика ООО «НеваИнвестПроект» и третьего лица ООО «ЛАД» ФИО2, действующая на основании доверенности № от 28.12.2016 года сроком до 31.12.2017 года, и доверенности № от 28.12.2016 года сроком до 31.12.2017 года, в судебном заседании представила возражения против удовлетворения исковых требований, полагает, что действие договора прекратилось в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора 05.12.2016 года, в связи с чем отношения между сторонами могут регулироваться лишь нормами неосновательного обогащения, а законодательство о защите прав потребителей к отношениям не применимо.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

18.02.2013 года между Ж.В.Т. и ООО «НеваИнвестПроект» заключен предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком. Согласно п. 1.1. Договора продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Предметом договора купли-продажи будет являться блок-секция в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек. Стоимость оплачена полностью на 08.10.2013 года, что подтверждается приложенными платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2.2. договора № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года договор купли-продажи, указанный в п. 1.1. договора, стороны обязуются заключить в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на блок-секцию и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями договора и приложений к нему.

По состоянию на 28 августа 2017 право собственности за продавцом не зарегистрировано. Более того, объект недвижимости даже не возведен.

08 июля 2013 года истец заключил дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком.

Согласно Приложения №6 ответчик принял на себя обязательства по завершению строительных работ в срок до 30.04.2014 года, а до 30.11.2014 года произвести регистрацию жилого дома, получить технический паспорт, кадастровый паспорт, свидетельства государственной регистрации права УФРС и в течение 15 дней произвести регистрацию права собственности на продавца.

Таким образом, ответчик должен был передать в собственность Блок-секцию в жилом доме блокированной застройки № не позднее 15 декабря 2014 года.

21.11.2016 года ответчик направил Ж.В.Т. уведомление о невозможности заключения основного договора в связи с увеличением сроков производства строительно-монтажных работ на объекте, предлагало продлить сроки действия предварительного договора.

Истец, полагая, что таким образом ее права нарушены, 07.12.2016 года направила ответчику претензию с требованием расторгнуть договор предварительной купли-продажи, выплатить Ж.В.Т. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубль, выплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Также предложила урегулировать вопрос мировым соглашением. Однако ответчик не совершил действий, направленных на досудебное урегулирование спора.

В связи с вышесказанным истец была вынуждена обратиться с иском в суд с ранее изложенными уточненными исковыми требованиями.

В соответствие с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется по общему правилу существующими в месте жительства (месте нахождения) кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указано, что к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, на отношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности причиненных продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункт 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения ему убытков.

Как следует из п. 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч. 3 ст. 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Поскольку судом установлено, что истец заключил предварительный договор купли-продажи блок-секции с земельным участком для личных нужд, суд полагает, что указанные нормы подлежат применению к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком.

Поскольку ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства, ответчик обязан вернуть всю сумму, оплаченную по договору и выплатить проценты в двойном размере в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с 16 декабря 2014 года по день вынесения решения. На 28.08.2017 год согласно представленному истцом расчету размер процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расчет проверен судом и принят за основу.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о снижении неустойки и снижении процентов. 

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. На основании изложенного суд полагает разумным и обоснованным в целях соблюдения баланса интересов сторон снизить размер процентов до суммы в 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости истец оценивает в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. в то же время в материалы дела не представлено доказательств наступления значимого морального вреда для истца. С учетом изложенного суд полагает требование о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, ответчик отказал в добровольном удовлетворении требований о возврате денежных средств, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку предметом нарушения права потребителя выступает денежные средства, начисленные на сумму неосновательного обогащения ответчика, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно взыскиваемым с ответчика суммам оплате ответчиком подлежит государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля за имущественные требования, подлежащие оценке и 

<

данные изъяты> рублей за неимущественное требование, а всего 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, а в пользу муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области подлежит взысканию с ответчика доплата государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ж.В.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» о расторжении предварительного договора купли-продажи блок-секции с земельным участком, взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года.

Взыскать в пользу Ж.В.Т. с Общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, оплаченные по предварительному договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком от 18 февраля 2013 года, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 16.12.2014 года по 28.08.2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с Общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ж.В.Т. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин