2-725/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 30 мая 2018 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р., 

при секретаре Камаловой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

адрес> о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1, ФИО6, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией сельского поселения 

<

адрес> сельсовета муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен муниципальный контракт ***, согласно которому ФИО1 обязалась продать ответчику 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> (п. 1.2.), а ответчик обязался принять в муниципальную собственность недвижимое имущество и оплатить за него 1 800 000 руб. 00 коп. (Один миллион восемьсот тысяч рублей 00 копеек). Согласно п. 2.5. указанного договора, ответчик обязался произвести оплату по муниципальному контракту в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора. Акт приема передачи квартиры был подписан сторонами *** Регистрация перехода права собственности на Объект между продавцом и покупателем состоялась ***., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Соответственно срок исполнения обязательства по оплате квартиры ответчиком закончился ***. Однако ответчик нарушил свои обязательства по оплате приобретенного у истца жилого помещения. ***. в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить сумму неустойки, штрафа и задолженности по договору. Согласно требованиям п. 10.3 договора продавец имеет право требовать от покупателя уплаты пени с неуплаченной в срок суммы в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Согласно выписке по лицевому счету Сбербанка России на имя ФИО1, на счет *** поступали в счет оплаты за квартиру следующие платежи: 

-ДД.ММ.ГГГГг. 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп.;

-ДД.ММ.ГГГГг. 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп.;

-ДД.ММ.ГГГГг. 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп.

В случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с ч, 5 ст. 34 Закона № 44-ФЗ вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно расчету размер неустойки (пени) за неисполнение и ненадлежащее исполнение договорных обязательств составляет 20 213 рублей 33 коп. Согласно ч. 8 ст. 34 Закона № 44-ФЗ в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 10.3 договора предусмотрен штраф за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы - 2,5% от цены контракта и составляет 45 000 рублей. Просят взыскать с ответчика неустойку по муниципальному контракту *** купли - продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20213 рублей 33 коп., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 45000 рублей, а также судебные расходы на услуги юриста в сумме 10 000 рублей, возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 2 156 рублей.

Истец и ее представитель не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании ответчик в лице главы администрации СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что при подписании передаточного акта с истцом была устная договоренность о том, что деньги будут перечислены позже, после их поступления в бюджет. Кроме того, предусмотренные муниципальным контрактом обязательства ими исполнены, деньги перечислены. Просит в удовлетворении иска отказать полностью. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что действительно финансирование было произведено позже. Он был свидетелем разговора ФИО4 с представителем ФИО1 о том, что будет задержка в перечислении денег. Он и ФИО4 объяснили, что по мере поступления на счет сельсовета денег им будут перечисления. Представитель ФИО1 с данными условиями согласился. При этом действительно у парня, представителя ФИО1, они никакие документы на право представления интересов ФИО1 не видели.

Выслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании муниципального контракта *** от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения 

<

адрес> Республики Башкортостан (покупатель), приобрела у ФИО1 (продавец) 3-х комнатную квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.2 Контракта продавец обязался передать в муниципальную собственность квартиру, а покупатель обязуется принять указанный объект и уплатить за него определенную в настоящем контракте цену. 

Согласно п.п. 2.1, 2.2 цена настоящего Контракта составляет 1 800 000 руб. Финансирование осуществляется за счет средств бюджета сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес>. 

Согласно п.2.5 оплата стоимости Объекта осуществляется в следующем порядке: безналичный расчет, оплата осуществляется путем перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя – Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> на лицевой (расчетный) счет Продавца в течении 10 (десяти) банковских дней после подписания передаточного акта и регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Покупатель обязался обеспечить явку уполномоченного представителя для приемки Объекта и подписания Передаточного акта и произвести оплату в порядке, предусмотренном п.2.5 настоящего контракта (п.3.2)

Согласно п. 6.1 Контракт действует с момента его заключения и до полного исполнения обязательств сторонами, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, штраф и оставшуюся задолженность по муниципальному контракту купли-продажи квартиры. 

Обязательства по Контракту истцом были выполнены, квартира передана Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> по передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ контракт был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ За предоставленную квартиру ответчиком Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> были перечислены на счет истца денежные средства: ДД.ММ.ГГГГг. 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп., ДД.ММ.ГГГГг. 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп., ДД.ММ.ГГГГг. 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп.

Установлено, что ответчиком Администрацией сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> допущена просрочка по внесению платежей по муниципальному контракту.

Согласно пунктам 1, 2 ч. 1 ст. 94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» исполнение контракта включает в себя целый комплекс мер, реализуемых после заключения контракта и направленных на достижение целей осуществления закупки путем взаимодействия заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с гражданским законодательством и Законом N 44-ФЗ, в том числе: приемку и оплату поставленного заказчиком товара. Случаи изменения существенных условий контракта установлены ст. 95 Закона N 44-ФЗ. Заказчик не вправе изменить срок приемки и оплаты работ, установленный ранее в контракте (ст. 95 N 44-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 2 ст. 33 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 10.3 Контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях, неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченный в срок суммы. 

Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом. Размер штрафа устанавливается Контрактом в виде фиксированной суммы -2,5 % от цены Контракта и составляет 45000 руб.

В данном случае наличие просрочки исполнения ответчиком обязательства по Контакту (оплаты за квартиру), явилось основанием для начисления истцом пеней. С учетом произведенных ответчиком администрацией сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> выплат за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9690 руб., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 413,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 руб. Всего 20 213 руб. 33 коп. Оснований для уменьшения указанной суммы не имеется.

Взыскание пеней за неисполнение в срок условий Контракта является предусмотренной этим Контрактом мерой ответственности для покупателя Администрацией сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес>, состоящего в договорных отношениях с истцом. Оснований для освобождения его от исполнения этой обязанности, в том числе в силу п. 9 ст. 34 Закона N 44-ФЗ О контрактной системе суд не усматривает. Отсутствие финансирования на оплату приобретенной квартиры само по себе также не является основанием для освобождения ответчика за неисполнение договорного обязательства. 

Вместе с тем требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 10.3 контракта, в размере 45000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с тем, из буквального толкования условий договора, содержащихся в п. 10.3 контракта, следует, что штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры начислению не подлежи, исключающим фактом начисления штрафа является просрочка покупателем исполнения обязательств. Вместе с тем, истец просит начислить штраф именно за просрочку оплаты стоимости квартиры.

Довод представителя истца о том, что п. 10.3 контракта предусмотрена уплата неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, в связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 10.3 контракта, суд находит несостоятельным.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с учетом объема проделанной работы, принимая во внимание категорию дела, степень сложности рассмотренного дела, степень процессуальной активности представителя истца, размера удовлетворенных требований, требований разумности и справедливости, суд считает, что сумма, заявленная истцом ко взысканию, подлежит уменьшению до 5000 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований (20213,33 руб.), в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 806,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> в пользу ФИО1 неустойку в размере 20213,33 руб., судебные расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 806,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Р.Р. Зиязтинов