Дело № 2 – 327/2019

Поступило в суд 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 445 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В жилом доме им произведена реконструкция, а именно: демонтаж дощатых стен веранды, демонтаж печи отопления, заделка оконного проема, устройство пристройки со стенами из бруса с размещением санузла и прихожей, установка печи отопления. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.

Поскольку разрешение на реконструкцию он не получал, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с техническим заключением, выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома на земельном участке относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Считает, что проведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд прекратить за ним право собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 445 кв.м. и жилого дома общей площадью 44,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-10).

Из технического заключения ООО «Проект-комплекс», следует, что в доме произведена реконструкция. Выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого 

<

адрес> на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещение жилого дома на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии 0,75 м от границы земельного участка жилого дома № Общая площадь жилого дома после реконструкции увеличилась и составляет 60,1 кв.м., из них жилая 39,1 кв.м. (л.д. 11-21).

Из заявления ФИО-1 следует, что она является правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> не возражает против реконструкции в 

<

адрес> (л.д. 28).

Поскольку реконструкция в доме произведена без получения разрешения, в результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома, по мнению суда, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Поскольку правообладатель жилого дома по 

<

адрес> не имеет претензий к размещению жилого дома истцов на земельном участке, суд считает, что указанные в техническом заключении несоответствия не являются существенными.

На основании изложенного, так как истец является правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует установленным нормам и требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко