Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 24 августа 2017 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/2017 по иску Местной религиозной организации православный приход Крестовоздвиженского храма деревни Сокольниково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на: 

- на нежилое, трехэтажное здание, общей площадью 311,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, деревня Сокольниково, кадастровый №;

- на нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 92,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, деревня Сокольниково, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что постановлением главы Домодедовского района Московской области от 03.11.1998 №3074 истцу- Местной религиозной организации православный приход Крестовоздвиженского храма деревни Сокольниково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, Угрюмовский с.о., деревня Сокольниково, общей площадью 7 000 кв.м., разрешенное использование - под размещение храма, кадастровый № (ранее присвоенный №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись государственной регистрации №.28-2.1999-130.1 от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с момента предоставления в постоянное (бессрочное) пользование истца указанного земельного участка до 2016 года в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца было осуществлено строительство комплекса зданий, в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка. 

Фактически указанные строения являются самовольными постройками, поскольку возведены без получения необходимого разрешения на строительство, не введены в установленном порядке в эксплуатацию. После окончания строительства указанных объектов недвижимого имущества истец в целях ввода данных зданий в эксплуатацию обращался с письменным с заявлением в администрацию городского округа Домодедово Московской области, в котором просил выдать разрешения на ввод в эксплуатацию указанных зданий. На данное обращение истцом был получен письменный ответ, из которого следовало, что в связи с передачей полномочий с 01.01.2015 выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (кроме объектов индивидуального жилищного строительства) осуществляет Министерство строительного комплекса Московской области. Согласно ответа Министерства строительного комплекса Московской области, для оказания услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства необходимо обратиться с заявлением и пакетом необходимых документов в одно из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Ранее истец обращался в МКУ МФЦ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Одинцовского муниципального района Московской области», однако получил отказ. 

С учетом того обстоятельства, что указанные объекты недвижимого имущества были возведены без разрешений на строительство, собрать полные пакеты документов, предусмотренных статьей 55 ГрК РФ по объективным причинам не представляется возможным.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представители истца - ФИО1, ФИО2 требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Домодедово - ФИО3 в судебном заседании просил суд принять решение исходя из материалов дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, пояснения специалиста, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Постановлением главы Домодедовского района Московской области от 03.11.1998 №3074 истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, Угрюмовский с.о., деревня Сокольниково, общей площадью 7 000 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный №).

Судом установлено, что в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца осуществлено строительство комплекса зданий, служащих целям эксплуатации и обслуживания основного здания- храма.

В частности истцом было осуществлено строительство следующих зданий:

- дом причта, нежилое, трехэтажное здание, предназначенное для временного пребывания и короткого отдыха причта - лиц осуществляющих техническую помощь священнослужителям в проведении религиозных обрядов, общей площадью 311,8 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №;

- сторожка, нежилое двухэтажное здание, предназначенное для временного нахождения в нем ночного сторожа, общей площадью 92,3 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Техническими заключениями №-Д/16, №-Д/16, установлено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям. Кроме того, заключениями установлено, что указанные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Специалист ФИО4 в судебном заседании представленные технические заключения поддержал, оснований не доверять данным заключениям не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, возведенные истцом нежилые помещения, соответствуют установленным законом требованиям и нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово и в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Земельный участок находится в бессрочном пользовании у истца, возведенные на нем нежилые строения соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Местной религиозной организации православный приход Крестовоздвиженского храма деревни Сокольниково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви - удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход Крестовоздвиженского храма деревни Сокольниково Домодедовского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви (№) на:

- нежилое, трехэтажное здание, общей площадью 311,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, деревня Сокольниково, кадастровый №.

- нежилое, двухэтажное здание, общей площадью 92,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Домодедово, деревня Сокольниково, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин