№ 2-124/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 марта 2017 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Нестеренко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что истец купила в 2002 году у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение жилья не составлялись. После сделки купли-продажи дома связи между истцом и продавцом не поддерживалась. В 2016 году ФИО2 умер. Начиная с января 2002 года, ФИО3, на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, за свой счет несет расходы на содержание жилого дома: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, летний водопровод. Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений). С учетом вышеизложенного, считает, что у неё возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО3 ФИО6 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности за ФИО3 ФИО6 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик администрация рабочего поселка (пгт) Уруша, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направила, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. 

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Уруша. 

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО3 ФИО6 зарегистрирована по адресу пгт. 

<

адрес>.

Из квитанций МП «Жилкомсервис» следует, что ФИО3 оплачивает счета за летний водопровод по адресу 

<

адрес>. 

Из квитанций Сковородинского филиала ОАО «ДЭК» следует, что ФИО3 оплачивает электроэнергию по адресу 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют. 

Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). 

Как усматривается из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременно соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое добросовестное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО6 в 2002 году купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение жилья не составлялись. В 2016 году ФИО2 умер. Жилое помещение в муниципальной собственности, собственности субъекта РФ, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Истец ФИО3 с января 2002 года владеет как своим собственным имуществом жилым домом, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО3 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО3 документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО3 начиная с января 2002 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО3 за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, летний водопровод. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО3 собственником жилого 

<

адрес>, в пгт. 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО3 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО6 к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО3 ФИО6 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. 27.03.2017 года.

Судья Петрашко С.Ю.