Дело № 2-826/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

с участием прокурора Майорова В.В.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

10 мая 2018г. 

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от 30.01.2017г. приобрел в собственность квартиру расположенную по 

<

адрес> На момент заключения договора купли-продажи от 30.01.2017г. была зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.. На момент регистрации договора купли-продажи ФИО2 являлась собственником в вышеуказанной квартире, там не проживала, но в настоящее время состоит на регистрационном учете.

После регистрации договора купли-продажи от 03.02.2017г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Междуреченского отдела, номер государственной регистрации № и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на «Покупателя», т.е. на ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета так и не снялась.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилое помещение ФИО2, существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением.

Членом семьи истца ФИО2 не является.

Считает, что она утратила право пользования и проживания в указанной квартире в соответствии с п. 3 условий договора купли продажи квартиры от 30.01.2017г., зарегистрированного в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2017г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Междуреченского отдела, номер регистрации №

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением расположенного по 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, сведений отдела УФМС России по Кемеровской обл. следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес> согласно сведений адресно-справочной службы МВД России (л.д.19). Сведений о проживании по другому адресу ответчиком не представлено.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика по месту адресу его места жительства, что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО2 извещалась о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

С учетом изложенного, судебные извещения, направляемые ответчику судом по 

<

адрес> следует считать доставленными, и полученным ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдел МВД России по вопросам миграции по г. Междуреченску зам. начальника ОВМ с., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.01.2017г. (л.д.7-10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 03.02.2017г., номер регистрации права № (л.д.11-12). 

Данную квартиру истец приобрел у ответчика ФИО2 (л.д. 7-10). 

В п. 3.1.4 договора указано, что ответчик как продавец имущества обязуется сняться с регистрационного учета передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору.

Однако, согласно выписки из лицевого счета № от 01.01.2018г. (л.д.6) в проданной квартире по 

<

адрес> ответчик остается зарегистрированной по настоящее время. 

Фактически ответчик по данному адресу не проживает, что подтверждается иском, показаниями истца, данными в суде, сведениями ГБУЗ КО»Междуреченская городская больница» (л.д. 20), согласно сведений которых ФИО2., по состоянию на 2015 год проживала по 

<

адрес>

Ответчица не является членом семьи собственника. Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением суду, а также иных обстоятельств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением, либо иных возражений ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, суд полагает устранить нарушение прав собственника и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Антипова

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15 мая 2018 г.

Судья: И.М. Антипова