Дело № 2-889/2024

УИД 42RS0001-01-2024-001038-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Гайдабура Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

26 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> она приобрела у С.Н. жилой дом по адресу: 

<

адрес> с пристройками и земельным участком, что подтверждается договором (распиской) от 

<

дата> за 30000 руб. Также подписан договор купли-продажи жилого дома 

<

дата>, но оформить официально не успели, так как продавец С.Н. умерла. Наследников после смерти С.Н. не имеется. Дочь истца ФИО6 оплачивала все счета за коммунальные услуги. Также они обрабатывали огород, делали ремонт в доме, поддерживали дом в техническом состоянии. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> фактически имела место быть, в связи со смертью С.Н. истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах указанный дом не значится. Земельный участок по вышеуказанному адресу муниципальной собственностью не является. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.91).

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежаще. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью – 25,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит С.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, сведениями филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска, выпиской из ЕГРН (л.д.23,41,56,66). До 2000 года дом принадлежал мужу С.Н. – С.В.

Право собственности на земельный участок под указанным домом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.68).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что 

<

дата> она приобрела у С.Н. по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение заявленных требований истцом представлена расписка (договор) 

<

дата>, из содержания которой следует, что С.Н. (продавец) продала дом по 

<

адрес> за 30000 (тридцать тысяч) руб. ФИО1 Деньги отданы сполна (л.д.19).

Представленная истцом расписка (договор) от 

<

дата> относится к периоду до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем применялся действующий на тот период порядок заключения договора и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст.ст.237, 239 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен; если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Давая оценку данной расписке (договору), суд приходит к выводу, что указанная расписка от 

<

дата> не подтверждает заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, между С.Н. и истцом.

Данная расписка не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимого имущества, не соответствует по форме и содержанию требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи. Более того, на момент составления этой расписки С.Н. не являлась собственником указанного выше недвижимого имущества, поскольку стала его правообладателем только после смерти супруга в 2000 году. К тому же из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что С.Н. проживала и была зарегистрирована в данном жилом доме после 

<

дата>, вплоть до 

<

дата> (л.д.21, 42-46). Ею заключались договоры, связанные с проживанием и эксплуатацией жилого дома. Так 

<

дата> заключен договор с ТОО Горэлектросеть по обеспечению электроэнергией (л.д.53-55), 

<

дата> заключен договор на пользование водоснабжением и канализацией (л.д.57). 

<

дата> с участием С.Н. производилось согласование границ землевладений, землепользований в отношении замеряемого участка по 

<

адрес>, 

<

дата> произведена оплата налога на землю (л.д.40,50). Таким образом, фактическая передача истцу жилого дома опровергается материалами дела.

Расписка не содержит упоминания о продаже земельного участка. Лишь в 

<

дата> за С.Н. закреплен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок под домом, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации г.Анжеро-Судженска от 

<

дата> №-р (л.д.22).

Также истец указывает, что 

<

дата> между ней и С.Н. подписан договор купли продажи спорных объектов недвижимости, который не был зарегистрирован из-за смерти продавца.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> видно, что С.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил жилой деревянный дом, общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью – 25,0 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 695,5 кв.м, представленный в постоянное бессрочное пользование под индивидуальную жилую застройку (п.п.1,2). Оценка отчуждаемого жилого дома, определенная по договоренности сторон, составляет тридцать тысяч руб., уплачиваемые покупателем продавцу полностью до подписания договора (п.4). Также в договоре указано, что продавец освободил и передал вышеуказанное имущество до подписания договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема–передачи (п.10). 

Договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1

Согласно п.1 ст.549, п.1 ст.550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.1 ст.164, п.1 ст.165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент оформления спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Принципом земельного законодательства согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С.Н. умерла 

<

дата>, что подтверждается ответом Органа ЗАГС г.Анжеро-Судженска Кузбасса от 

<

дата>, свидетельством о смерти (л.д.87,102).

После смерти С.Н. заведено наследственное дело за №. С заявлением о принятии наследства 

<

дата> обратилась дочь С.Н. - ФИО2 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> на наследственное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.101-109).

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель Г.А. суду пояснила, что в 

<

дата> она присутствовала при передаче денег за дом и участок, ФИО3 писали расписку, деньги отдавали, но какую сумму не помнит. Ранее, 15 лет назад, в доме проживали Д.Т. и Е.Н., сейчас в доме никто не проживает. Документы не были оформлены, потому что бабушка либо умерла, либо переехала.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Убедительных, достоверных и достаточных доказательств заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. Напротив большинство имеющихся в деле доказательств свидетельствуют об обратном.

Из договора купли-продажи не следует, что истцом исполнена обязанность по оплате стоимости жилого дома. 

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания п.6 договора следует, что стороны определили цену отчуждаемого имущества в размере 30000 руб., уплачиваемых до подписания договора. 

Тем самым, стороны договора определили цену предмета договора и порядок её уплаты. Ни сам договор, ни иные доказательства не содержат сведений об исполнении данной обязанности покупателем. Представленная истцом расписка от 

<

дата> не может быть принята судом в качестве доказательства исполнения обязанности по оплате по договору купли-продажи от 

<

дата> по вышеуказанным основаниям, свидетельствующим об отсутствии у С.Н. намерения распорядиться недвижимым имуществом, отсутствия у неё таких правомочий.

Доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества истцу (покупателю) также отсутствуют. Указание в договоре на передачу недвижимого имущества до подписания договора не подтверждает фактическую передачу имущества покупателю, тогда как обязанность продавца по передаче имущества покупателю считается исполненной после вручения этого имущества. Факт пользования именно истцом спорным имуществом не нашел подтверждения.

Указание истцом на то, что передача и пользование недвижимым имуществом подтверждается представленными квитанциями, суд находит несостоятельным. В представленных квитанциях, договорах в качестве плательщика по различным видам услуг указаны С.Н., Б.Т. (л.д.47-52).

Указание истцом в судебном заседании, что ранее пользование спорным жилым домом осуществлялось на основании договора аренды, не исключает наличие иных правоотношении по пользованию спорным имуществом, а также несению текущих расходов. 

Таким образом, доказательств осуществления истцом ФИО1 содержания спорного имущества, внесения платежей не имеется. 

Доказательств обращения ФИО1 к С.Н. при ее жизни с предложением зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, уклонение последней от такой регистрации материалы дела не содержат.

Кроме того, подлинник договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> суду не представлен. 

Таким образом, поскольку не подтверждены юридически значимые обстоятельства, а именно, факт заключения договора купли-продажи, соответствия договора требованиям законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца и для признания за истцом права собственности на спорные земельный участок и жилой дом не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2024.