Гражданское дело № 2-283/2024 (2-2219/2023)

УИД 66RS0011-01-2023-002475-59

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.05.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 02.05.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец 10.03.2015 заключила с Ш. договор дарения гаражного бокса 

<

адрес>. Её отцу - Ш. данный гаражный бокс принадлежал на основании договора купли-продажи от 08.02.2003. ДД.ММ.ГГГГ её отец Ш. умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. При жизни отца заключенный 10.03.2015 договор дарения гаражного бокса стороны зарегистрировать в Росреестре не успели, но данный договор подтверждает волю отца ФИО1 на передачу ей в собственность спорного гаражного бокса. Истец приняла в дар гаражный бокс при жизни отца, получив от него ключи и документы на гаражный бокс. Истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>.

Определением от 12.02.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО3.

Согласно сведениям ОЗАГС ответчик Ш.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данное лицо определением суда от 13.03.2024, занесенным в протокол судебного заседания,, исключено из числа соответчиков по данному делу. 

В судебное заседание стороны не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о полном признании исковых требований. 

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании пояснила, что признает исковые требования, гаражным боксом всегда пользовалась ее сестра ФИО1, спора относительно прав на гаражный бокс не имеется.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с указанием на оставление разрешения дела на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого по аналогии в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью Ш.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти Ш. не заводилось.

При жизни у Ш.. в собственности имелся гаражный бокс 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 23,7 кв.м. 

Право собственности Ш. на указанный гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРН 11.06.2003 на основании договора купли-продажи от 08.02.2003. 

10.03.2015 между Ш. и истцом ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым Ш. подарил указанный гаражный бокс своей дочери - ФИО1 Договор подписан сторонами: дарителем и одаряемым, составлен в трех экземплярах. 

Однако в ЕГРН переход права собственности на гаражный бокс за истцом не был зарегистрирован в установленном порядке. Со слов истца смерть Ш. была неожиданной для их семьи. 

Согласно объяснениям истца ей были переданы ключи от гаражного бокса, по настоящее время истец пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО3 также пояснила, что в семье была договоренность о том, что гаражный бокс перейдет в собственность ее сестры ФИО1, так как у нее имеется автомобиль, другие члены семьи не нуждаются в данном имуществе. 

Ответчик ФИО2 (мать истца, супруга ФИО5) также представила заявление о признании исковых требований с указанием на то, что не претендует на гаражный бокс.

Доказательств того, что спорным имуществом пользовались иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, в материалах дела не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора дарения от 10.03.2015, заключенного между Ш. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало