УИД 60RS0№

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО5 на основании распоряжения Администрации Москвинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 приобретено право пользования на земельный участок. Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы в спорном жилом помещении, расположенном на указанном выше земельном участке значилась ФИО6, правообладатель жилого помещения указано ОАО «Заря». 

После смерти ФИО6 наследником первой очереди являлась ФИО7, после брака ФИО15. 

На основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» был переименован в коллективное хозяйство «Заря», затем в СХПК «Заря», а после этого реорганизовано в ОАО «Заря». Таким образом, поскольку ликвидация юридического лица препятствует оформлению истцом своих прав на недвижимое имущество, заявлены настоящие исковые требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО14

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что согласно выписке из реестра муниципального имущества 

<

адрес> № спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда, не возражала. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО14 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом учитываются разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В данном случае иным путем легализовать право на указанную квартиру истцу невозможно, в связи со смертью прежнего собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Зайцево, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством /л.д. 14/.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти и копией свидетельства о смерти /л.д. 16/.

На момент смерти ФИО5 согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 

<

данные изъяты> белогектар /л.д. 25 оборот/.

Наследником, фактически принявшим наследство после его смерти является ФИО6, приходящаяся наследодателю супругой, что подтверждается актовой записью о заключении брака.

Согласно архивной справке 

<

адрес> и похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: 

<

адрес> постоянно проживала ФИО6 /л.д. 15/.

ФИО6 являлась работником колхоза «Путь Ленина», что подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки /л.д. 22-25/.

Колхоз «Путь Ленина» переименован в коллективное хозяйство «Заря» с коллективно-совместной формой собственности на основании распоряжения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Заря» приняло на свой баланс в связи с преобразованием СХПК «Заря» в ОАО «Заря» в соответствии с балансом СХПК «Заря» на ДД.ММ.ГГГГ имущество, в том числе и жилой дом в д. Зайцево.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Заря» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти и копией свидетельства о смерти /л.д. 17/.

На момент смерти ФИО6 согласно свидетельству о праве собственности на землю принадлежало 

<

данные изъяты> белогектар, 

<

адрес> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., владельцем значится ОАО «Заря» /л.д. 26 оборот, 30/.

Наследником фактически принявшим наследство является ФИО1 (до брака ФИО13), приходящаяся дочерью наследодателю.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО6 не открывались.

Из справки, выданной Администрацией СП «Краснопрудская волость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Зайцево, 

<

адрес> проживают: ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые являются членами семьи истца - ФИО1 /л.д. 32/. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости и правах на него на: помещение, площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> /л.д. 31/.

Из ответа 

<

адрес> следует, что квартира № 

<

адрес> д. 

<

адрес>, собственностью 

<

адрес> и 

<

адрес> не является, в реестре федерального имущества, учитываемого на территории 

<

адрес> не значится.

Истцом ФИО1 вносились платежи в счет оплаты коммунальных платежей жилого помещения, плательщиком указано ОАО «Заря», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 27-29/.

Также в подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилого помещения представлены: товарный чек из магазина «Стройматериалы», договор на поставку окон ПВХ, гарантийный талон на водонагреватель.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен для обращения в суд с целью признания права на квартиру по адресу: 

<

адрес>, СП «Краснопрудская волость», д. Зайцево, 

<

адрес>. 

Жилой дом состоит из двух квартир, согласно представленным документам 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1

Здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, имеет самостоятельный выход в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, между блоками проходит капитальная стена, общедомового имущества не имеется, доступ из одного блока в другой не осуществляется. 

Спорное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен ФИО5, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти наследодателя в похозяйственную книгу внесены сведения о правообладателе - супруге ФИО6, в наследственную массу земельный участок включен не был.

Площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь определена на основании приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» /л.д. 8-11/. 

Согласно п.п. 12.1, 12.2 Требований № П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО5, в последующем перешла в собственность его супруги ФИО6

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, следует учесть, что иных лиц, имеющих отношение к указанной квартире, как и заявлений о правах на указанную квартиру, не имеется. 

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Д.А. Савкин