Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А. 

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по исковому заявлению ООО «Паритет» к Ш., П. о признании недействительным расторжения договора управления,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Паритет» обратились в суд с иском к Ш., П. о признании недействительным расторжения договора управления, мотивируя свои требования тем, что ООО «Паритет» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляют обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором управления №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по инициативе Ш. проведено общее собрание, по итогам которого принято решение о расторжении договора с ООО «Паритет» и заключении договора управления с ООО УК «Альфа-Сервис» протокол подписан председателем общего собрания Ш. и секретарем П. Предоставленная законодателем возможность менять одну управляющую компанию на другую в сложившихся правоотношениях является формой недобросовестного поведения ответчика – инициаторов собрания Ш., П., которые своими действиями срывали работу управляющей компании, угрожая досрочным расторжением договора управления, вынуждая к предоставлению невыгодных для управляющей компании услуг, принятию на себя ответственности за незаконные действия владельцев ременных сооружений – торговых павильонов. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Паритет» поступило заявление Ш. о передаче технической документации вновь выбранной управляющей компании ООО УК «Альфа-Сервис». У Ш. не имеется полномочий на направление требований о передаче технической документации. ООО УК «Альфа-Сервис» в ООО «Паритет» с письменным заявлением не обращалось. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет» направили в адрес Ш. запрос о предоставлении документов. Однако ответ до настоящего времени не получен. Полагают, что договор управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном порядке расторгнут не был, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями ст. 45-48 ЖК РФ, поэтому принятые решения незаконны. До настоящее времени ООО «Паритет» исполняет обязательства по договору управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом. В соответствии с п.8.2.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке пор инициативе собственников по инициативе собственников помещений в случае, если управляющая компания не обеспечивает содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение двух месяцев. В соответствии с п. 8.3. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке по инициативе одной сторон по инициативе одной из сторон считается расторгнутым через 30 дней с момента направления другой стороне письменного уведомления. Согласно п.8.6 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организации при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. Между Ш., П. и руководством ООО «Паритет» сложились личные неприязненные отношения, не связанные с качеством оказания услуг.

Просят признать недействительным расторжение договора управления, применить последствия в виде возвращения сторон в первоначальное положение. 

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена управляющая компания ООО УК «Альфа-Сервис».

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ООО «Паритет» к Ш., П. о признании недействительным расторжения договора управления в части исковых требований к П..

Представитель ООО «Паритет» Ж., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, суду пояснил, что расторжение договора управления возможно только в случае ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ. 

Ш. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель Ш. А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что договор управления расторгнут в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством. ООО «Паритет» ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, отчеты от выполненных работах не предоставляли. 

Представитель ООО УК «Альфа-Сервис» Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не поддержал, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении требований ООО «Паритет» к Ш. о признании недействительным расторжения договора управления следует отказать.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления № – копия л.д.23-31. Частью 8 договора предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в доме в случае, если управляющая организация не обеспечивает содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение 2 –х месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ Ш. в адрес ООО «Паритет» направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ очно – заочного голосования собственников, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – заочная часть очно – заочной формы голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Повестка дня общего собрания: избрание из числа собственников помещений многоквартирного дома председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделение их полномочиями на право подсчетов результатов голосования с правом составления протокола общего собрания и его подписания, а также доведения до собственников результатов голосования: председатель собрания Ш. 

<

адрес>, секретарь собрания П. 

<

адрес>, члены счетной комиссии Ш., П.; расторжение всех заключенных ранее договоров с ООО «Паритет» №; выбор способа управления в форме «Управление управляющей организацией»; выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Альфа-Сервис» № – копия л.д.36. 

ДД.ММ.ГГГГ Ш. в ООО «Паритет» направлено уведомление о состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, к уведомлению приложена копия протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д.37- 40. 

Поскольку факт надлежащего уведомления ООО «Паритет» о предстоящем собрании и направлении уведомления о состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что решение собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Паритет» и о выборе иной управляющей организации не противоречит закону, произведено в рамках действующего законодательства. Ответчик заблаговременно известил истца о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы представителя ООО «Паритет» о невозможности одностороннего отказа от исполнения собственниками договора с управляющей организацией противоречит гражданскому и жилищному законодательству, не могут быть основанием для удовлетворения иска.

При этом суд учитывает, что пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором. Договор управления представляет собой разновидность договора на оказание услуг, включающего заказ или самостоятельное выполнение управляющим лицом подрядных работ в отношении многоквартирного дома. Согласно статье 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В данном случае, принимая решение о расторжении договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Паритет», и выборе другой управляющей организации ООО УК «Альфа-Сервис», собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предыдущей управляющей организацией. В этой связи заключение собственниками договора управления с ООО УК «Альфа-Сервис» является правомерным, соответствует требованиям закона.

В соответствии с ст. 161 ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ч. 8 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 162 ч. 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Свидетель К. суду пояснил, что является председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> более семи лет. На начальном этапе управления услуги ООО «Паритет» надлежащим образом, затем качество выполняемых работ снизилось, стали уклоняться от выполнения условий договора.

В судебном заседании установлено, что решение собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о расторжении договора с ООО «Паритет» не признано недействительным. 

Не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований доводы представителя истца о том, что собственники многоквартирного дома по 

<

адрес> могли расторгнуть договор только при условии ненадлежащего исполнения обязанностей ООО «Паритет», так как п.8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления МКД в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Односторонний отказ от исполнения договора был предусмотрен гл.8 договора № К 60/15 управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, свидетель К. – старший дома, пояснил, что ООО «Паритет» ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, не верить свидетелю у суда нет оснований. Кроме того, в суд представлены отчет истца и перечень работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – копии приобщены к материалам дела, в которых К. указал, что документы им полечены, но с ними он не согласен. Добытые доказательства дают суду основание сделать вывод о том, что собственники помещений в МКД по 

<

адрес> условий договора в части возможности одностороннего расторжения договора при неисполнении управляющей организацией своих обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома не нарушили. 

Таким образом, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей организацией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление домом с иной управляющей организацией и изменить способ управления домом.

Следует отказать ООО «Паритет» в удовлетворении требований к Ш. о признании недействительным расторжения договора управления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Отказать ООО «Паритет» в удовлетворении исковых требований к Ш. о признании недействительным расторжения договора управления, о применении последствий в виде возвращения сторон в первоначальное положение. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.