Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.09.2025

Дело № 2-1977/2025 

59RS0027-01-2025-003649-67 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 25 августа 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) в жилом здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признании за ФИО3 права собственности на квартиру общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: Пермский край, г. ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (кадастровый №); за ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №); за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 16,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес> (кадастровый №); считать жилое здание по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) многоквартирным жилым домом. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками по ? доли жилого здания площадью 77,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Фактический жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из 4 квартир, которые по сведениям ЕГРН состоят на кадастровом учете: квартира № площадью 15,2 кв.м. – кадастровый №; квартира № площадью 25,2 кв.м. - кадастровый №; 

<

адрес> площадью 20,9 кв.м. - кадастровый №, квартира № площадью 16,3 кв.м. - кадастровый №. ФИО3 пользуется квартирой №, ФИО2 пользуется квартирой №, ФИО1 пользуется квартирой №. Квартиру № никто не использует уже более 20 лет после смерти последнего собственника. Истцы намерены выделить причитающуюся им долю в натуре, прекратив право долевой собственности на жилое здание, и признать право собственности на квартиры, которые они фактически используют. Истцы лишены возможности во внесудебном порядке выделить доли в натуре по причине фактического отсутствия собственника 

<

адрес>. 

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее направлены в суд письменные пояснениям по иску, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит жилое здание, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-31,60-64).

Из выписок ЕГРН следует, что жилые помещения: квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №, расположены в жилом здании по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.52-59).

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, каждый из долевых собственников пользуется обособленным жилым помещением – квартирой, каждое жилое помещение имеет различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Споров по использованию самостоятельного жилого помещения каждым собственником не имеется. Порядок пользования жилыми помещениями – квартирами сложился исторически.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь домовладения составила 77,6 кв.м., в том числе жилая площадь 48,5 кв.м., в жилом здании расположено четыре квартиры. Общая площадь квартиры № составляет 15,2 кв.м., в том числе жилая – 9,4 кв.м., состоит из 2 помещений: кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 25,2 кв.м., в том числе жилая – 12,6 кв.м., состоит из 2 помещений: кухни площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 20,9 кв.м., в том числе жилая – 16,5 кв.м., состоит из 2 помещений: кухни площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 16,3 кв.м., в том числе жилая – 10,0 кв.м., состоит из 2 помещений: кухни площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. (л.д.32-40).

Истцы лишены возможности во внесудебном порядке выделить доли в натуре по причине фактического отсутствия собственника квартиры № которой никто не пользуется уже более 20 лет после смерти последнего собственника ФИО8

По сведениям ОЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники: дочь ФИО8 (после заключения брака – ФИО9) О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-89).

Наследственных дел после смерти ФИО5, ФИО6, ФИО7 по данным Федеральной нотариальной палаты не имеется (л.д.90-91).

Поскольку с момента открытия наследства никто не принял наследство ФИО5, данное имущество является выморочным.

В силу части 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю здание с кадастровым номером № отвечает понятию многоквартирного дома, приведенного в ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, однако, наличие зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом не позволяет изменить его назначение на многоквартирный (л.д.66-67).

Решение суда истцам необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований.

Согласно техническому паспорту на домовладение от 14.02.2008 г., выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» Кунгурским филиалом, домовладение имеет общую площадь дома 77,6 кв.м., состоит из четырех квартир: квартира № – площадью 15,2 кв.м., квартира № – площадью 25,2 кв.м., квартира № – площадью 20,9 кв.м., квартира № – площадью 16,3 кв.м.

Жилые помещения – квартиры являются изолированными, в квартиры имеются отдельные входы, мест общего пользования между квартирами не имеется.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (в ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными помещениями (квартирами) жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, имеют выход на территорию общего пользования, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, не имеют помещений общего пользования.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования домовладением как четырьмя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных помещений выполнено.

Учитывая отсутствие спора по заявленным требованиям, наличие у истцов в силу закона права на выдел принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилое здание с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют, суд считает возможным прекратить право долевой собственности и признать за истцами право собственности на спорные квартиры.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) на ? доли жилого здания, ФИО2 (

<

данные изъяты>) на ? доли жилого здания, ФИО1 (

<

данные изъяты>) на ? доли жилого здания, общей площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № (кадастровый №), общей площадью 25,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № (кадастровый №), общей площадью 20,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № (кадастровый №), общей площадью 16,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках жилого здания с кадастровым номером №, государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А.Зыкова