ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

21 марта 2024 г. 

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору целевого займа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 771 686,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11217 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 570 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и ответчиком был заключен договор целевого займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 570 000 руб. 

Проценты за пользование займом составляют 15 % годовых.

Срок предоставления займа составляет 182 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по истечении этого срока ответчик обязана была вернуть сумму соответствующего займа и проценты за пользование займом. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа ответчиком был передан в залог квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

До настоящего времени заем и проценты за пользование займом ответчиком не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии (уступки права требования по обязательству) № между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени. 

Таким образом, задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 771 686,30 руб., из которых: 570 000 руб.- сумма задолженности по уплате по уплате основного долга, 201686,30 руб. сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №.

Согласно п. 1 и 4 раздела II Индивидуальных условий договора займа, сумма займа составляет 570 000 руб., процентная ставка за пользование займом 15 % годовых.

Пунктом 2 раздела II Индивидуальных условий договора займа предусмотрен срок действия договора. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 182 дней с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 1.2 договора заем имеет целевое назначение и выдается заемщику на приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 11 Индивидуальных условий договора займа – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи.

Согласно п. 14 индивидуальных условий договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец вправе передать свои права залога и требования по настоящему договору любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать все связанные с этим документы. При этом к новому владельцу залога переходят все права займодавца. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана в залог квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (пункт 11 индивидуальных условий договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.6 договора, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, причитающихся процентов на сумму займа, неустойку (пеню) в следующих случаях: 

невыполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по обеспечению возврата займа; 

введение займодавца в заблуждение путем предоставления недостоверной и (или) неполной информации, предоставленной заемщиком.

Во исполнение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Содействие» денежные средства были перечислены на счет ФИО2 в Кемеровском отделении № ПАО Сбербанк в размере 570000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и доказательств обратного суду не представлено.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям из ЕГРН, указанная квартира, находится в залоге у КПКГ «Содействие».

Согласно расчету суммы задолженности, предоставленному истцом следует, что сумма долга составляет: 771 686,30 руб., из которых: 570 000 руб.- сумма задолженности по уплате по уплате основного долга, 201686,30 руб. сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительских кооперативом граждан «Содействие» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требований по обязательству) №.

Согласно п. 1 договора цессии, цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени, а также судебные расходы, связанные с взысканием указанных сумм в судебном порядке.

Согласно п. 2 договора цессии право требования по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Кредитным потребительских кооперативом граждан «Содействие» передано ФИО1 Сумма передаваемых требований по договору займа составила 651374,93 руб.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Ввиду того, что в соответствии с договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Содействие» уступило право требования ФИО1, следовательно, право требования задолженности, процентов, штрафных санкций и иные права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору целевого займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ответчиком принадлежит ФИО1

Из представленного истцом расчета следует, что сумма долга составляет 771 686,30 руб., из которых: 570 000 руб.- сумма задолженности по уплате по уплате основного долга, 201686,30 руб. сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом. Расчет задолженности проверен судом на соответствие условиям договора, признан правильным, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 771 686,30 руб. 

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору целевого займа, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку более трех месяцев на момент обращения истца в суд с иском. 

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства по требованию о досрочном погашении задолженности (771 686,30 руб.) составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке недвижимого имущества, период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры составляет 570 000 руб.

Ответчиком стоимость квартиры не оспорена, доказательств иной стоимости указанной квартиры не представлено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 570 000 руб. и способа реализации – публичные торги.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – 570 000 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения условий договора целевого займа в связи с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных условиями договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации – публичные торги, определив начальную продажную стоимость объекта (квартира) в размере 570 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 11217 руб., которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору целевого займа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 771 686,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11217 руб. 

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры 570 000 руб. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд Через Центральный райсуд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2024.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-1287/2024 Центрального районного суда 

<

адрес>