Гражданское дело № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Цыдыпове Б.Б., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

ответчиков: ФИО2, 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО1, ссылаясь на следующее.

Во владении истца находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, в указанной квартире она проживает более 30 лет. В 1992 году ее мужу ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по указанному адресу. В 2016 году решением Улётовского районного суда за истцом было признано право собственности на земельный участок по указанному адресу. Спорная квартира предоставлялась истцу и ее мужу как работникам колхоза «Объединение» в собственность, однако подтверждающих документов не сохранилось. В настоящее время колхоз ликвидирован, а правопреемники при реорганизации колхоза, жилой фонд на свой баланс не принимали. Сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество в ЕГРП не имеется. Начиная с 80-х годов истец открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения не заявлялось. В настоящее время истец лишена возможности документально подтвердить свои права на жилое помещение, поскольку колхоз ликвидирован. В реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения «Николаевское» также отсутствуют сведения о квартире. Считает, что истец в силу приобретательной давности является собственником спорного жилого помещения. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, площадью данные изъяты кв.м. кадастровым номером данные изъяты в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что отказываются от своей доли квартиры, находящейся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, в пользу матери ФИО1

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что желают, что отказывается от своей доли квартиры, находящейся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, в пользу матери ФИО1

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края ФИО9, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица. 

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он работал с мужем истца в колхозе «Объединение». Жили на одной улице, в 1991 году получили квартиры. Свою квартиру он приватизировал, так как документы на квартиру были. Истец и ее муж получили квартиру на год позже, последние квартиры выдавались без документов. Ему известно, что на квартиру истца никто не претендует, ему было бы об этом известно, так как он живет в соседях через два дома.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он работал в колхозе «Объединение». С истцом и ее мужем знаком, живут в соседях. Ему дали квартиру тоже в 1991 году. Свой дом оформлял через администрацию очень долго, так как на квартиру не было документов. Никто не заявлял по поводу квартиры истца. Об этом он бы узнал.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, ознакомившись с позициями не явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом и ее представителем доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Справкой администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи: сын ФИО10, сын ФИО3, дочь ФИО2, внук ФИО12, внук ФИО13 (л.д. 25).

Справкой администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрацией сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края ордер на квартиру, расположенную по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, не выдавался (л.д. 23).

Решением Улётовского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 14-15).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, кадастровый №, площадью данные изъяты кв.м. (л.д. 18).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, площадью данные изъяты кв.м. имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 13). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет площадь данные изъяты кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16).

Выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы и проживают: сын ФИО10, сын ФИО3, дочь ФИО2, внук ФИО12, внук ФИО13 (л.д. 22).

Архивной справкой администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в протоколах заседаний правления колхоза «Объединение» Улётовского района адрес за 1989-1991 годы сведений о выделении, передаче, продажи квартиры по адресу: адрес ФИО3, ФИО1 не обнаружено. В документах архивного фонда колхоза «Объединение» Улётовского района адрес за 1993 год имеется дело «Договора на передачу квартир в собственность», где сведений о передаче (продаже) квартиры по адресу: адрес, ФИО3, ФИО1 не обнаружено (л.д. 24).

Сообщением об отказе администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выдать выписку из реестра муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на квартиру по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, не представляется возможным, поскольку данная квартира в реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит (л.д. 19).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СКХ «Объединение» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась жилым помещением (квартирой), как своим собственным, несла бремя его содержания. С 1991 года местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось.

Положениями ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком более 20 лет. 

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, объяснений истца и ее представителя, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований представителя по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1, поскольку истец на протяжении более 20 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением - квартирой. ФИО1 владеет недвижимым имуществом открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении более чем 20 лет проживает в указанной квартире, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии. Истица владеет квартирой не по договору, а как своей собственной. Признание права собственности на квартиру необходимо ФИО1 для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск представителя по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. 

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2019 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова