Дело № 2 - 1304 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «11» сентября 2018 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.06.2018 г.,

ответчицы ФИО3, ее представителя ФИО4, действующей по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

Определением Анапского районного суда от 21.08.2018 г. к производству принято уточненное исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что 01.04.2015 г. между истцом и ответчицей был заключен договор аренды части нежилого здания, согласно которому истец (арендодатель) ФИО1 передал во временное возмездное пользование (в аренду) ответчице (арендатору) ФИО3 помещение площадью 55 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания (торгового центра) общей площадью 3701,6 кв.м., этажность: 3, с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) Указанная часть нежилого здания состоит из комнаты 000 (номер по плану здания). По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2015 г. помещение было передано истцом ответчице в день заключения договора, срок аренды 11 месяцев. Нежилое здание по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...), в котором расположено арендованное помещение, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 02.03.2015 г. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за арендуемое помещение составляла: апрель и май 2015 г. – 60 500 рублей в месяц, с 01.06.2015 г. и в последующие месяцы арендная плата составляла 82 500 рублей в месяц. Ответчица обязана была вносить арендную плату до 05 числа текущего месяца (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.6 договора аренды все платежи, предусмотренные договором, вносятся арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. По договору аренды части нежилого здания от 01.04.2015 г. арендные платежи за период с 01.10.2015 г. по 29.02.2016 г. (5 месяцев) оплачены ответчицей не в полном размере, а именно: за указанный период ответчица оплатила арендную плату в размере 20 000 рублей, а должна была оплатить по условиям договора 412 500 рублей. По состоянию на 21.08.2018 г. задолженность ответчицы по оплате аренды по договору аренды части нежилого здания от 01.04.2015 г. составляет 390 000 рублей. 01.03.2016 г. между истцом и ответчицей был заключен договор аренды части нежилого здания, согласно которому истец (арендодатель) передал во временное возмездное пользование (в аренду) ответчице (арендатор) помещение площадью 55 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания (торгового центра) по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...). По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2016 г. помещение было передано истцом ответчице в день подписания договора, срок аренды 11 месяцев. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение составляла 82 500 рублей в месяц. Ответчица обязана была вносить арендную плату до 05 числа текущего месяца (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.6 договора все платежи, предусмотренные договором, вносятся арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. По договору аренды части нежилого здания от 01.03.2016 г. арендные платежи за период с 01.03.2016 г. по 31.10.2016 г. (8 месяцев) оплачены ответчицей не в полном размере, а именно: за указанный период ответчица оплатила арендную плату в размере 312 500 рублей, а должна была оплатить по условиям договора 660 000 рублей. По указанному договору полностью отсутствует оплата аренды за март, апрель, май и октябрь 2016 г., частично оплата произведена за июнь в размере 65 000 рублей, полностью оплачена аренда за июль, август и сентябрь 2016 г. По состоянию на 21.08.2018 г. задолженность ответчицы по оплате аренды по договору аренды части нежилого здания от 01.03.2016 г. составляет 347 500 рублей. 31.10.2016 г. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды части нежилого здания от 01.03.2016 г. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора аренды части нежилого здания от 01.03.2016 г. ответчица (арендатор) обязалась погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. В адрес ответчицы по почте заказными письмами направлялись требования о погашении задолженности по внесению арендной платы, но претензии ответчицей удовлетворены не были, задолженность не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП от 18.06.2018 г., выданной ИФНС по г.-к. Анапа Краснодарского края, ответчица в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды части нежилого здания от 01.04.2015 г. в размере 390 000 рублей, задолженность по уплате арендной платы по договору аренды части нежилого здания от 01.03.2016 г. в размере 347 500 рублей. Также взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 575 рублей.

Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО4 с уточненными исковыми требованиями ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения полностью согласились, иск признали.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса, в суд не явился, от него поступило заявление, согласно которому на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить, рассмотрев дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что неявка истца в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в его отсутствие, с участием его представителя. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчицей ФИО3 исковых требований ИП ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самой ответчицы и других лиц, суд считает возможным принять признание стороной ответчицы иска и удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты госпошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 575 рублей, несение которых подтверждено квитанциями от 20.06.2018 г. и 17.08.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды части нежилого здания от 01 апреля 2015 г. в размере 390 000 (триста девяноста тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды части нежилого здания от 01 марта 2016 г. в размере 347 500 (триста сорок семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10 575 (десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов