Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 58,4 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Истец намерена выделить изолированную часть жилого дома, соответствующую ее доле, а так же получить возможность зарегистрировать свое право собственности на выделенную часть жилого дома.

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, однако без решения суда выделить ее не представляется возможным.

Истец самовольно произвела реконструкцию и перепланировку в своей части жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась.

После произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь стала составлять 86,0 кв.м., из них жилая 50,8 кв.м.

Произведенная реконструкция и перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с планом земельного участка, выполненного кадастровым инженером площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 716,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В своем исковом заявлении ФИО2 просит:

- Снять и прекратить права собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и снять с кадастрового учета указанную квартиру,

- Признать за ФИО2 право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую после реконструкции и перепланировки из четырех жилых комнат, общей площадью (адрес обезличен) в том числе жилой - 50,8 кв.м., вспомогательной - 35,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) поставить на кадастровый учет.

- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 716,0 кв.м., разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третье лицо ФИО3, собственник (адрес обезличен) указанном доме, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, на основании договоров купли-продажи от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 58,4 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональная доле общей площади квартиры, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Из материалов дела следует, что фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома.

Истец самовольно произвела реконструкцию и перепланировку в своей части жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась.

После произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь стала составлять 86,0 кв.м., из них жилая 50,8 кв.м.

Произведенная реконструкция и перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, представленным в материалы дела.

В ходе подготовки документов выдан технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом был первоначально построен с двумя отдельными входами, справа по фасаду располагается изолированная часть жилого дома - (адрес обезличен), принадлежащая истцу, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой - 50,8 кв.м., вспомогательной - 35,2 кв.м., соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: четыре жилые комнаты, кухня, два коридора, кладовка и санузел.

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящая из жилой комнаты под (номер обезличен) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м, коридора (номер обезличен) площадью 9,8 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 6,0 кв.м., кухней (номер обезличен) площадью 9,7 кв.м., кладовки (номер обезличен) площадью 3,5 кв.м. и санузла (номер обезличен) площадью 6,2 кв.м., с отдельным входом, расположенные справа по фасаду дома.

Истец фактически владеет изолированной частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельный водопровод, канализация и электроснабжение.

Судом установлено, что между собственниками (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1432 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, был сформирован и поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), т.е. после введения в действие ЖК РФ.

Спора по разделу земельного участка между собственниками также не имеется.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с планом земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 716,0 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.30).

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок \раздела земельного участка в натуре\, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при указанном доме.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую после реконструкции и перепланировки из четырех жилых комнат, общей площадью (адрес обезличен) кв.м., в том числе жилой - 50,8 кв.м., вспомогательной - 35,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) поставить указанный объект недвижимости на кадастровый учет.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 716,0 кв.м., разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.