54RS0016-01-2023-000241-06

Дело № 2-5397/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., 

с участием третьего лица Ш.О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Ш.В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Абсолют Банк» обратился в Доволенский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Ш.В.П., просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.03.2023 в размере 2 552 837 рублей 99 копеек, из них: 2 384 454 рубля 21 копейка – сумма просроченного основного долга, 152 042 рубля 67 копеек – сумма просроченных процентов, 5 660 рублей 18 копеек – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 10 680 рублей 93 копейки – пени за нарушение обязательств по оплате процентов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 759 рублей 92 копейки, расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 609 654 рубля 40 копеек.

В обосновании требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Ш.В.П. кредитный договор №. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- Сумма кредита (основного долга) - 

<

данные изъяты>,23 рублей (п.1. Кредитного договора);

- Срок возврата кредита - до 15.03.2039 г.,

- Проценты за пользование кредитом - 8,95 % годовых (п.4.1. Кредитного договора);

- Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 24 923 рублей (кроме последнего) (п. 7.5 Кредитного договора);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 13.3. Кредитного договора);

Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 12 Кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору — ипотека в силу закона прав на получение в собственность квартиры.

Права кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

По состоянию на 21.03.2023 по Кредитному договору имеется 7 случаев непрерывного нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 30.06.2022 - 20.03.2023 года.

По состоянию на 21.03.2023 сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 2 552 837,99 рублей, из них:

2 384 454,21 руб. - сумма просроченного основного долга;

152 042,67 руб. - сумма просроченных процентов;

5 660,18 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга;

10 680,93 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ш.В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ш.О.Я. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она отозвала согласие, данное ею ответчику, на приобретение квартиры по 

<

адрес> передачу ее в залог. 

Суд, заслушав пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Ш.В.П. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты>, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту – 8,95 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Данный факт подтверждается заключенным сторонами кредитным договором (л.д.83-98), выпиской по счету о перечислении Банком денежных средств на счет ответчика (л.д. 58-60).

Заемщик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания кредитного договора составлял 24 923 рубля (пункт 7.5 Договора, л.д.84).

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимости, назначение жилое, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.12.1 Договора, л.д. 85, оборот).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона, удостоверенная закладной (п. 11.1 Договора, л.д. 85).

Ипотека квартиры удостоверена закладной (л.д. 23-35). Законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Факт заключения кредитного договора на указанных выше условиях ответчиком не оспорен.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Заемщик Ш.В.П. систематически нарушал обязательство о полном и своевременном внесении аннуитетного платежа, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету задолженности (л.д. 66) по состоянию на 21.03.2023, составляет 2 552 837 рублей 99 копеек, из них: 2 384 454 рубля 21 копейка – сумма просроченного основного долга, 152 042 рубля 67 копеек – сумма просроченных процентов, 5 660 рублей 18 копеек – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 10 680 рублей 93 копейки – пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать досрочной уплаты оставшейся задолженности и получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке).

Письмом от 13.02.2023 года в адрес ответчика кредитором было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 61). 

Безусловным основанием для вынесения судом положительного решения об удовлетворении требований кредитора о досрочном расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество являются соблюдение указанных в ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке условий, а именно: сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца; в случае, если обязательства, обеспеченные залогом, должны погашаться периодическими платежами, нарушение сроков платежей должно иметь место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если такая просрочка незначительна.

Из расчета задолженности и выписки по счету однозначно усматривается, что до предъявления иска в течение года допущено более 3-х просрочек, при этом просрочки не являются незначительными (л.д. 58-60, 66).

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд находит, что допущенное Ш.В.П. нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием досрочного взыскания суммы задолженности по займу.

Согласно п. 13.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательства не начисляются. 

Расчет задолженности процентов за пользование кредитом и расчет неустойки, представленный истцом (л.д. 66), судом проверен и признан правильным. 

Контррасчет ответчиком не представлен. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Абсолют Банк».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

При рассмотрении вопроса об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) суд исходит из следующего.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств истцом представлена закладная (л.д. 23-35). 

Согласно закладной залогодателем является Ш.В.П.

Право собственности Ш.В.П. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оформлено в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН – л.д. 104-105). 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 9-22), рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 3 262 068 рублей. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 609 654,40 рублей (3 262 068 рублей * 80%). 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 23 759 рублей 92 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 2 500 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Ш.В.П. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 552 837,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 759,92 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 609 654,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2023 года. 

Судья (подпись) Е.В. Бурова

Подлинный документ подшит 

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<

адрес>