Дело № 2-4157/2018

64RS0046-01-2018-005126-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованов А.С., при секретаре судебного заседания Грибановой С.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саратова Голопузовой Е.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО4 ФИО11 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Кредитный Потребительский Кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (далее КПК «ПОВК») обратился в ленинский районный суд г.Саратова с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

Истец просит признать ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования двухкомнатной квартирой площадью 47,9 кв.м. расположенной по адресу: г.

<

адрес> Строителей, 

<

адрес>. Выселив их из указанного помещения. 

В обоснование иска указано, что между КПК «ПОВК» и ФИО6 заключен договор займа №з/20-0217 от 20 февраля 2017 г. на сумму 450000 рублей, сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 54% годовых. Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой двухкомнатной квартиры площадью 47,9 кв.м. расположенной по адресу: г.

<

адрес> Строителей, 

<

адрес>. 

Заемщиком нарушены обязательства по договору, в связи с чем на основании решения суда обращено взыскание на заложенное имущество, которое приобретено истцом в рамках исполнения решения суда, в связи с несостоявшимися торгами. В квартире перешедшей истцу в собственность зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО5, что подтверждается справкой формы №. Ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащее истцу жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, кроме того, обращал внимание суда на тот факт, что ответчики проживая в квартире принадлежащей истцу, потребляют коммунальные услуги, однако не оплачивают выставляемые управляющей организацией счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Требования о выселении ФИО6 не заявляются, т.к. указанный гражданин умер и будет снят с регистрационного учета по заявлению собственника.

Представитель ответчика ФИО3, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснил, что у ответчиков не имеется иного жилья. Обращал внимание на тяжелое состояние здоровья ответчика ФИО2 и намерение ответчиков оспорить решение Фрунзенского районного суда г.Саратова, либо оплатить истцу задолженность по договору займа и тем самым выкупить квартиру.

Ответчики в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

С 01 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 5 Федерального закона «О вступлении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин или юридическое лицо самостоятельно избирают предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> Строителей, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости представленной истцом и не оспаривается ответчиками.

Согласно правки формы № представленной истцом в квартире по адресу 

<

адрес> Строителей, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 1963 г.рожд., ФИО6 1982 г.рожд., ФИО5 1971 г.рожд., что так же подтверждается сведениями ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> и не оспаривалось ответчиками.

Факт препятствия ответчиком истцу в пользовании указанным жилым помещением и нежелания ответчиков сняться с регистрационного учета и выехать из занимаемого жилого помещения подтвержден пояснениями представителя истца и следует из пояснений представителя ответчика, заявляющего о невозможности ответчиков покинуть квартиру принадлежащую истцу и намерение предпринять меры к выкупу квартиры у истца. 

Ответчики доводы истца не оспорили, доказательств наличия у них прав на проживание в спорном жилом помещении суду не представили, при этом отсутствие постоянной работы и наличие у ответчика ФИО2 заболеваний не является основанием для сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением принадлежащим истцу. 

В силу п. 1 cт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ истец предъявлял ответчику требования о выселении (об освобождении жилого помещения).

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес> Строителей, 

<

адрес> выселении ответчиков, без предоставления иного жилого помещения. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в равных долях, т.е. по 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО2 и ФИО5 двухкомнатной квартирой площадью 47,9 кв.м. расположенной по адресу: г.

<

адрес> Строителей, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО5 из двухкомнатной квартиры площадью 47,9 кв.м. расположенной по адресу: г.

<

адрес> Строителей, 

<

адрес>, без предоставления иного помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: