2-3417/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

14 июня 2018 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Рашитовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Солид Банк» обратилось с иском к ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз плюс» заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого банк обязался предоставить клиенту кредит «Формула успеха» в сумме 17 800 000 руб., а клиент обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

Срок окончательного погашения выданного кредита 15.07.2019 г. (п. 2.2 кредитного договора).

Согласно п. 3.3 кредитного договора клиент обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых до наступления срока погашения кредита.

В силу п. 3.4 кредитного договора в случае просрочки возврата кредита клиент обязуется уплатить банку проценты из расчета повышенной процентной ставки – 32%, начисляемых на сумму просроченного платежа.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ФИО2 заключен договор поручительства №/П1.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства №/П1 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств клиента ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора поручительства №/П1 поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за исполнение клиентом обязательств по кредитному договору.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз» заключен договор поручительства №/П2.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства №/П2 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств клиента ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора поручительства №/П2 поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за исполнение клиентом обязательств по кредитному договору.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз Бек» заключен договор поручительства №/П3.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства №/П3 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств клиента ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора поручительства №/П3 поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за исполнение клиентом обязательств по кредитному договору.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз Бек» заключен договор ипотеки №/И1.

Согласно п. 1.1 договора ипотеки Залогодатель передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- картофельный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 350,4 кв. м., инв. №, лит. Ц, адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 30.11.2010 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 21.02.2011 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9 531 кв.м., адрес объекта: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) номером 02:47:060601:85, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора мены от 29.08.2011 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 26.09.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №).

Объекты, указанные в п. 1.1 договора ипотеки, переданы Залогодателем в ипотеку Залогодержателю в целях обеспечения Залогодателем обязательств, принятых на себя ООО «Азиз плюс» по кредитному договору №№ от 18.07.2014 г.

В п. 3.3 договора ипотеки предусмотрено, что залогом обеспечиваются:

- сумма основного долга в размере 17 800 000 руб.;

- сумма процентов в соответствии с условиями кредитного договора;

- судебные издержки (в том числе государственная пошлина) и иные расходы по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору и расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки в случае неисполнения ООО «Азиз плюс» денежных обязательств по кредитному договору перед залогодержателем, последний вправе реализовать объект недвижимого имущества, переданного в ипотеку, и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

В п. 2.1 договора ипотеки предусмотрено, что стороны оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки, в следующем размере:

Объект № – 13 980 000 руб.;

Объект № – 850 000 руб.

Общая стоимость предмета ипотеки составляет 14 830 000 руб.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из расчетного счета №.

Однако, заемщик свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на 20.03.2018 г. размер задолженности по кредитному договору составляет 7 125 310,33 руб., из них остаток основного долга в размере 5 072 000 руб., просроченный основной долг в размере 1 480 000 руб., задолженность по начисленным процентам в размере 469 507,59 руб., задолженность по повышенным процентам на просроченный основной долг в размере 103 802,74 руб.

Банк направил в адрес ООО «Азиз плюс» требование о досрочном возврате суммы кредита с предложением расторгнуть договор. Однако, в настоящее время ответа на требование не поступило.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 18.07.2014 г., заключенный между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз плюс» с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» в пользу АО «Солид Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 18.07.2014 г. по состоянию на 20.03.2018 г. в размере 7 125 310,33 руб., из них: остаток основного долга в размере 5 072 000 руб., просроченный основной долг в размере 1 480 000 руб., задолженность по начисленным процентам в размере 469 507,59 руб., задолженность по повышенным процентам на просроченный основной долг в размере 103 802,74 руб. Обратить взыскание на имущество ООО «АЗИЗ БЕК», переданное в залог АО «Солид Банк» по договору ипотеки №/И1 от 18.07.2014 г.:

- картофельный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 350,4 кв. м., инв. №, лит. Ц, адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 30.11.2010 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 21.02.2011 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9 531 кв.м., адрес объекта: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) номером № принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора мены от 29.08.2011 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 26.09.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №).

Установить способ реализации имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 14 830 000 руб. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» в пользу АО «Солид Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 827 руб. Взыскать с ООО «АЗИЗ БЕК» в пользу АО «Солид Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 14.05.2018 г. по делу произведена замена стороны истца АО «Солид Банк» на правопреемника ИП ФИО1

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» на судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз плюс» заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого банк обязался предоставить клиенту кредит «Формула успеха» в сумме 17 800 000 руб., а клиент обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

Срок окончательного погашения выданного кредита 15.07.2019 г. (п. 2.2 кредитного договора).

Согласно п. 3.3 кредитного договора клиент обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых до наступления срока погашения кредита.

В силу п. 3.4 кредитного договора в случае просрочки возврата кредита клиент обязуется уплатить банку проценты из расчета повышенной процентной ставки – 32%, начисляемых на сумму просроченного платежа.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ФИО2 заключен договор поручительства №/П1.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства №/П1 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств клиента ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора поручительства №/П1 поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за исполнение клиентом обязательств по кредитному договору.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз» заключен договор поручительства №/П2.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства №/П2 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств клиента ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора поручительства №/П2 поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за исполнение клиентом обязательств по кредитному договору.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз Бек» заключен договор поручительства №/П3.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства №/П3 поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств клиента ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

Согласно п. 3.1 договора поручительства №/П3 поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за исполнение клиентом обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

18.07.2014 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз Бек» заключен договор ипотеки №/И1.

Согласно п. 1.1 договора ипотеки Залогодатель передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- картофельный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 350,4 кв. м., инв. №, лит. Ц, адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 30.11.2010 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 21.02.2011 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9 531 кв.м., адрес объекта: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) номером № принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 26.09.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №).

Объекты, указанные в п. 1.1 договора ипотеки, переданы Залогодателем в ипотеку Залогодержателю в целях обеспечения Залогодателем обязательств, принятых на себя ООО «Азиз плюс» по кредитному договору № от 18.07.2014 г.

В п. 3.3 договора ипотеки предусмотрено, что залогом обеспечиваются:

- сумма основного долга в размере 17 800 000 руб.;

- сумма процентов в соответствии с условиями кредитного договора;

- судебные издержки (в том числе государственная пошлина) и иные расходы по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору и расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки в случае неисполнения ООО «Азиз плюс» денежных обязательств по кредитному договору перед залогодержателем, последний вправе реализовать объект недвижимого имущества, переданного в ипотеку, и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

В п. 2.1 договора ипотеки предусмотрено, что стороны оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки, в следующем размере:

Объект № – 13 980 000 руб.;

Объект № – 850 000 руб.

Общая стоимость предмета ипотеки составляет 14 830 000 руб.

Установлено, что Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из расчетного счета №.

Однако, заемщик свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов надлежащим образом не исполняет.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору у Банка возникло право на досрочное взыскание суммы кредита и обращение взыскания на заложенное имущество.

В связи с образованием просроченной задолженности Заемщику было направлено заказным письмом требование Банка о полном досрочном погашении задолженности.

Требования по погашению задолженности Ответчиком на сегодняшний день не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 20.03.2018 г. размер задолженности по кредитному договору составляет 7 125 310,33 руб., из них остаток основного долга в размере 5 072 000 руб., просроченный основной долг в размере 1 480 000 руб., задолженность по начисленным процентам в размере 469 507,59 руб., задолженность по повышенным процентам на просроченный основной долг в размере 103 802,74 руб.

Вопреки положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств отсутствия задолженности, либо наличие иной суммы задолженности, чем указано истцом, суду не представлено.

В связи с чем, суд находит требование о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст. 1. ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает (ст. 338 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшему в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьем пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно в размере требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что договором ипотеки стороны предусмотрели, общую стоимость предмета ипотеки в размере 14 830 000 руб., из которых объект № – 13 980 000 руб.; объект № – 850 000 руб.

Каких либо доказательств, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, опровергающих указанную стоимость заложенного имущества ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено.

Таким образом, исходя из положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 14 830 000 руб., из которых объект № – 13 980 000 руб.; объект № – 850 000 руб.

Суд, при этом, учитывает также и то, что на основании ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, обращает взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества на объект № – 13 980 000 руб., на объект № – 850 000 руб.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора, которое суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком условия договора по своевременному погашению кредита существенно нарушены, суд считает обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора № от 18.07.2014 г.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» в пользу АО «Солид Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 827 руб. Взыскать с ООО «АЗИЗ БЕК» в пользу АО «Солид Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.07.2014 г., заключенный между АО «Солид Банк» и ООО «Азиз плюс» с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 18.07.2014 г. по состоянию на 20.03.2018 г. в размере 7 125 310,33 руб., из них: остаток основного долга в размере 5 072 000 руб., просроченный основной долг в размере 1 480 000 руб., задолженность по начисленным процентам в размере 469 507,59 руб., задолженность по повышенным процентам на просроченный основной долг в размере 103 802,74 руб. 

Обратить взыскание на имущество ООО «АЗИЗ БЕК», переданное в залог по договору ипотеки №/И1 от 18.07.2014 г.:

- картофельный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 350,4 кв. м., инв. №, лит. Ц, адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 21.02.2011 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 9 531 кв.м., адрес объекта: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) номером № принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 26.09.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011 г. сделана запись регистрации № (Объект №).

Установить способ реализации имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 14 830 000 руб. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Азиз Плюс», ООО «АЗИЗ БЕК», ООО «АЗИЗ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 827 руб. 

Взыскать с ООО «АЗИЗ БЕК» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Сиражитдинов