Решение

 в окончательной форме принято 11 июля 2019 года

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 09 июля 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б., 

при секретаре Аникеевой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.11.2017года. В 2018 году истцом была сделана перепланировка с целью улучшений жилищных условий, а именно произведены следующие конструктивные изменения: пробиты проемы в ненесущих перегородках между прихожей и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, возведены перегородки между жилой комнатой, гардеробной и кладовой. Изменений инженерных коммуникаций и оборудования не проводилось. Истцом были получены согласования инспектирующих органов, сделано экспертное заключение, в соответствии с которыми работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам и правилам, регламентам РФ. 

Истец ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не предоставил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2017 года (л.д.7). 

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.12.2017 года.

На квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 04.12.2017 на 120 месяцев.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 24 мая 2019 года в квартире зарегистрированных лиц нет (л.д.27).

Судом из материалов дела установлено, что в квартире № дома № по 

<

адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: пробиты проемы в ненесущих перегородках между прихожей и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, возведены перегородки между жилой комнатой, гардеробной и кладовой. 

Согласно данных Дзержинского филиала КП НО Нижтехинвентаризация квартира № дома № по 

<

адрес> является однокомнатной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наружные стены – кирпичные, перегородки - гипсолитовые (л.д. 10-14).

Судом установлено, что согласовать перепланировку квартиры № дома № по 

<

адрес> в Департаменте ЖКХ Администрации г.Дзержинска истцу не представилось возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно (л.д.29).

Согласно письму руководителя Центра Ипотечного кредитования ПАО Сбербанк от 28.02.2019, Банк дает свое согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, а именно внесения изменений в связи с произведенной перепланировкой, заключающейся в пробитии проемов в несущих перегородках между прихожей и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой, возведении перегородки между жилой комнатой, гардеробной и кладовой, в Объекте недвижимости, расположенном о адресу: 

<

адрес> находящимся в залоге у Банкав обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 24.11.2017 при условии сохранения залога в пользу ПАО Сбербанк и внесения изменений в ЕГРН.

Согласно экспертного заключения № от 18.02.2019г., выполненного 

<

данные изъяты> в ходе обследования квартиры № в доме № по 

<

адрес> выявлено следующее: строительные работы по перепланировке квартиры, перечисленные в данном экспертном заключении, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты (л.д. 15-20). 

Судом установлено, что перепланировка квартиры № в доме № по 

<

адрес>, выполненная в соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> согласована с ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по 

<

адрес> (л.д. 32). 

Согласно экспертного заключения № от 13.03.2019г., выполненного Филиалом 

<

данные изъяты>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что работы по перепланировке квартиры № в доме № по 

<

адрес> выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99г., также в соответствии с СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30-31).

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Судья подпись И.Б.Буцина

Копия верна.

Судья И.Б.Буцина