РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 г. город Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р., 

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4311/2025 по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истец и ООО «Купи дом» заключили договор №... от дата об уступке права требования к ООО «Альянс» по договору долевого участия в строительстве *** от дата. В соответствии с условиями Договор долевого участия в строительстве ответчик обязался построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по строительному адресу: адрес на земельных участках с кадастровыми номерами ***, именуемую в дальнейшем «Жилой дом» и передать истцу объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, а именно адрес (строительный номер по проекту), расположенную на *** этаже в секции №.... Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 Договора, составляет *** рублей *** копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером *** от дата. Согласно п. 2.2. Договора долевого участия в строительстве, срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее дата, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. В соответствии с Информацией Банка России от дата значение ключевой ставки установлено в размере 4,25 % годовых. По состоянию с дата по дата просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 1096 календарных дней. Сумма неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: ***. 08.04.2025г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытки и моральный вред, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору долевого участия в строительстве *** от дата за период с дата по дата в размере *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере *** рублей.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «КупиДом».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ООО «КупиДом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 14.11.2018 между ООО «Альянс» и ООО «КупиДом» был заключен договор долевого участия в строительстве ***, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотная застройка) по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект», в том числе объект долевого строительства общей приведенной площадью *** кв.м., указанного в п. 1.1.6 настоящего договора, стоимостью *** руб. (3.1.6. Договора). 

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве *** от дата, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее *** квартала ***. и не позднее дата передать участнику долевого строительства по Акту приёма - передачи объект долевого строительства: однокомнатная квартира, на 18 этаже, секция №..., с номером ***, общей площадью ***.м, расположенную в жилом доме строящемся на земельных участках с кадастровыми номерами ***, по адресу: Многоэтажный жилой дом, адрес.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Пунктом 3.1.6 договора стоимость объекта недвижимости определена в размере *** руб. 

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось ответчиком, что денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства ООО «КупиДом» в счет оплаты по договору.

Таким образом, обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

дата между ООО «КупиДом» и ФИО1 был заключен договор №... об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве *** от дата, в соответствии с которым, участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают права требования к ООО «Альянс» (застройщик) на приобретение в общую долевую собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов *** кв.м., общей приведенной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.) под строительным номером 289, расположенной на 18 этаже в секции №... Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) по адресу: адрес на земельных участках с кадастровыми номерами ***

Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора долевого участия в строительстве *** от дата, зарегистрированного Управлением Росреестра по адрес дата. 

В соответствии с п. 1.3. Договора уступки, на момент заключения настоящего договора обязательство участника долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере *** руб. исполнено в полном объеме. 

Согласно п. 2.1. Договора уступки, стоимость уступаемого права требования, составляет *** руб.

Оплата истцом стоимости уступаемого права требования по договору подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от дата на сумму *** руб.

Вместе с тем, застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истцам о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не направлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участниками долевого строительства не заключалось.

По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее *** квартала ***., а объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее дата (пункты 2.1., 2.2 договора), однако как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи, подписанного ООО «Альянс» и ФИО1, спорная адрес передана истцу дата, претензия истца от дата, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. 

Доказательства обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, обязательства застройщика по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не были исполнены.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ранее, решением Кировского районного суда адрес от дата исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс» о защите прав потребителей были удовлетворены частично, с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсация морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Кировского районного суда адрес от дата изменено в части, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 39 867,60 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать». 

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки с дата по дата в сумме *** руб., рассчитанной исходя и стоимости уступаемого права по договору уступки права требования от дата №... по договору долевого участия в строительстве *** от дата в размере *** руб.

Вместе с тем, суд считает нужным скорректировать представленный расчет, исходя из следующего.

Согласно п. 8.5. договора долевого участия в строительстве *** от дата, в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

П. 3.1.6 Договора долевого участия в строительстве *** от дата определена цена договора в части объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, на 18 этаже, секция №..., с номером ***, общей площадью *** кв.м., в размере *** руб.

Таким образом, расчет неустойки необходимо производить исходя из стоимости объекта недвижимого имущества, определенной в договоре долевого участия в строительстве *** от дата, а не исходя из стоимости уступаемого права по договору №... от дата об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве *** от дата.

Кроме того, реализуя предоставленные законом полномочия, правительство Российской Федерации приняло Постановление от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В силу абзаца 5 пункта 1 Постановления N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой пункта 1 Постановления N 479).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2) Постановления N 479).

В соответствии с пунктом 5 Постановление N 479 вступило в силу со дня официального опубликования - дата (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - дата).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с дата по дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до дата

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до дата, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до дата, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до дата

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с дата по дата, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата, то есть не выше 7,5%.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от дата N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям постановления от дата N 326 за период с дата по дата включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Постановлением Правительства РФ от дата N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от дата N 326 утверждены изменения, вносимые в Постановление Правительства Российской Федерации от дата N 326, согласно которым дата окончания периода не начисления неустоек изменена на дата. 

Также, дата вступил в силу Федеральный закон от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: 

Согласно п.8 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Статья 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изложена в следующей редакции: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ФЗ от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» часть 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена предложением следующего содержания: «При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора».

Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции ФЗ от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу ФЗ от дата № 266-ФЗ.

Таким образом, период взыскания неустойки, с учетом действующих мораториев, подлежит начислению с дата по дата в размере *** руб. исходя из следующего расчета: *** руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив обстоятельства причинения истцам морального вреда и действия ответчика, характер переживаний, перенесенных истцами, длительность нарушения своих обязательств ответчиком, суд, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере *** руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф предусмотрен ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскивается при удовлетворении требований потребителя вне зависимости от того, были ли заявлены требования об этом.

Материалами дела подтверждено, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку.

Между тем, частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной. 

Данная позиция согласуется с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

В силу ч.3 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенные правовые нормы в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в размере пяти процентов от взысканной судом суммы ((227 497,20 +5000) *5%), что составляет 11 624,86 руб.

При этом, суд учитывает правила, установленные постановлением правительства РФ от дата №... (в ред., действующей на момент принятия решения) о предоставлении застройщикам отсрочки в уплате взысканных штрафных санкций до дата включительно.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени); штрафа в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, морального вреда, подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Альянс» в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб., рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» (***) в пользу ФИО1, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб., а всего взыскать ***

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Альянс» (***) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 27 825 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать пять рублей).В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: