Дело № 2-5459/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника имущества, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что решением Благовещенского горисполкома от 13 октября 1983 г. № 775 Амурскому областному Совету общества автомотолюбителей в квартале № 408 г. Благовещенска был предоставлен земельный участок для строительства гаражей.

ФИО4 как члену гаражного строительного кооператива № 17 для строительства гаража был предоставлен земельный участок. На выделенном земельном участке ФИО4 через РСУ «Бытового обслуживания населения» построил гараж

14 сентября 1993 г. Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов ФИО4 было выдано разрешение на эксплуатацию гаража. 14 сентября 1993 г. разрешение на право эксплуатации гаража переоформлено на него (истца) в связи с договором купли-продажи гаража, заключенного между истцом и ФИО4

Право собственности истца на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, на котором расположен гараж истца, было выявлено наличие в ЕГРН реестровых ошибок в сведениях о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, на которых расположены гаражи, принадлежащие соответственно ФИО2 и ФИО3: местоположение границ этих участков не соответствует границам, учтенным в ЕГРН, хотя фактически на местности участки не пересекаются, спора о границах участков нет. 

Наличие реестровых ошибок подтверждается межевым планом от 25 апреля 2017 г., выполненным кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** с истцом не согласовывалось.

Без устранения реестровых ошибок в указании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** нет возможности сформировать земельный участок под его ( истца) гаражом, поставить участок на кадастровый учет, приобрести занимаемый участок в собственность.

Истец требует:

- признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, высказывала те же доводы. Пояснила, что истец отказывается от возмещения всех понесенных им судебных расходов.

ФИО2 иск не признала. В письменных возражениях указывала, что реестровая ошибка может устраняться путем обращения с заявлением в орган кадастрового учета. К иску не приложены документы, подтверждающие факт соблюдения данной процедуры.

Истцом не выявлен характер ошибки. Так как на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** (принадлежащего ответчику) истец не являлся собственником гаража, его права не нарушены. Из документов, представленных истцом не ясно, проведены ли кадастровые работы, на которые он ссылается, в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании 09 октября 2017 г. представитель ФИО2 – ФИО5 наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не оспаривал.

ФИО3 в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не оспаривал.

Представитель Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что межевой план от 25 апреля 2017 г., на который истец ссылается, согласован Администрацией г. Благовещенска. Сведениями о фактическом местоположении гаражей истца и ответчиков Администрация г. Благовещенска не располагает.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области, ООО «Амурземпроект», Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №775 от 13 октября 1983 г. областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта был предоставлен земельный участок площадью 3,31 га в квартале № 408 (в настоящее время - квартал 409) г. Благовещенска.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 961 от 19 августа 1988 г. ФИО4, как члену гаражно-строительного кооператива № 17, под строительство гаража был предоставлен земельный участок в квартале № 408 г. Благовещенска. 14 сентября 1993 г. ФИО4 выдавалось разрешение № 14692 на право эксплуатации гаража в квартале 408 г. Благовещенска, которое было переоформлено на истца.

31 октября 2014 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на гараж с кадастровым номером ***, площадью 18,0 кв.м., расположенный в квартале № 409 г. Благовещенска.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (законными землепользователями), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец является законным землепользователем земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу гаражом, следовательно, обязательным являлось согласование с истцом уточняемых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие факт такого согласования.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гараж, истец выполнял кадастровые работы по формированию земельного участка. Межевым планом от 25 апреля 2017 г., выполненным кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что гараж истца частично расположен в учтенных в ЕГРН границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, на которых расположены гаражи, принадлежащие ФИО2 и ФИО6. Таким образом, установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков *** и *** не соответствует их границам, учтенным в ЕГРН ввиду реестровой ошибки.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы также подтверждается факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Согласно заключению судебной экспертизы, фактические местоположение границ указанных участков не совпадает с их границами, указанными в ЕГРН, учтенные в ЕГРН границы участков пересекают фактические границы земельного участка, находящегося под гаражом истца.

Доводы истца о наличии реестровой ошибки иные лица, участвующие в деле, не опровергли и не оспаривали.

При этих обстоятельствах, обоснованы доводы истца о том, что межевание участков № *** и *** произведено в нарушение законодательства ( без согласования с истцом границ указанных земельных участков).

Также обоснованы доводы истца о том, что ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков №№ *** и ***, учтенные в ЕГРН, препятствуют в формировании земельного участка, которым законно пользуется истец, постановке данного земельного участка на кадастровый учет. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют законодательству, иск обоснован и подлежит удовлетворению. Способ защиты права, предложенный истцом, суд считает приемлемым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 11 октября 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 10 отября 2017 г.

Судья Бережнова