РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело №2-1629/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001746-52

г. Бузулук 28 октября 2024 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., 

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: помощника Бузулукского межрайонного прокурора Карпова Я,

истца по первоначальному иску и ответчика по объединенному делу ФИО1 А,

истца по объединенному делу и третьего лица по первоначальному иску ФИО5 О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, нотариусу нотариального округа город Бузулук и Бузулукский район Оренбургской области - ФИО3 П о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру, 

объединенного с гражданским делом по иску ФИО5 О к ФИО1 А о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО6 Е,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, нотариусу ФИО3. в котором просит истец включить в состав наследственной массы после смерти наследодателей РС и НП квартиру, расположенную по адресу: № на земельном участке 

<

адрес> и признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти наследодателей.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указал, что он и ФИО5 являются детьми РС, НП, которым на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. После смерти родителей его сестра оформила права наследования на свою долю, он не успел этого сделать. В настоящее время необходимо оформить права наследования на его долю, но этого сделать не может в силу отсутствия документов, также из-за отсутствия документов не может получить выплаты. Право собственности в установленном законом порядке на квартиру родителей в силу юридической неграмотности при жизни зарегистрировано не было, они не обращались для регистрации права собственности в на квартиру в регистрирующий орган. После смерти родителей он с сестрой являются наследниками. Другого имущества, кроме указанной квартиры у родителей не было. Квартира требует содержания и постоянного ухода, а также большого ремонта после пожара необходимо привести в порядок документы. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру № на земельном участке, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО6, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от ** ** ****, данное гражданское дело объединено с гражданским делом по иску ФИО5 к ФИО4, в котором истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ФИО5 указала, что ей принадлежит по праву собственности квартира 

<

адрес> В ее квартире зарегистрирован (прописан) ее брат - ФИО4, который фактически по данному адресу не проживает и не проживал никогда, где он проживает в настоящее время не известно. ФИО4 добровольно выписываться не хочет. Также он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов. В настоящий момент возникла необходимость продажи жилого помещения, поскольку брат прописан, квитанции продолжают приходить с расчетом на одного человека. Регистрация ответчика ограничивает ее права, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Спор о праве отсутствует.

Истец по первоначальному иску и ответчик по объединенному делу ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Не согласился с требованиями по иску ФИО5 О

Истец по объединенному иску ФИО5 в судебном заседании с заявленными ФИО4 требованиями не согласилась. Просила удовлетворить требования по своему иску

Представители третьих лиц бе з самостоятельных требований на предмет спора администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

От представителя администрации МО Бузулукский район Оренбургской области ранее поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой. 

Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Бузулукского межрайонного прокурора Карпова Я.В., полагавшего, что иски ФИО4 и ФИО5 не подлежат удовлетворению в связи с полной гибелью спорного объекта недвижимости, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 216 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Гражданский кодекс и Жилищный кодекс связывают право владения жилым помещением, являющимся объектом недвижимости с правом собственности, которое возникает и прекращается с момента государственной регистрации возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, основанного на принципах публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ).В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса).

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-П, определения от 05.07.2001 N 132-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Из представленных документов следует, что ФИО7 и ФИО1 Н являются детьми НП, и РС.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукского филиала, за НП и РС учтено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от ** ** **** установлены границы земельного участка, 

<

адрес>.

Как следует из справки Главного управления МЧС России по Оренбургской области от ** ** ****, в жилом помещении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ** ** **** произошел пожар.

Справкой МО МВД России «Бузулукский» от ** ** **** подтверждается, что ФИО1 А с ** ** **** по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

РС умерла ** ** ****

Из справки администрации МО Боровой сельсовет Бузулукского района Оренбургской области видно, что РС на день своей смерти – ** ** ****, была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>

НП умер ** ** ****, 

Из справки администрации МО Боровой сельсовет Бузулукского района Оренбургской области видно, что НП на день своей смерти – ** ** **** был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним проживал и был зарегистрирован его сын – ФИО4

Из справок администрации МО Колтубановский поссовет ** ** **** следует, что НП и РС принадлежит в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, ФИО5 О зарегистрировала право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Также ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры, на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Копией реестровых дел, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> снята с государственного кадастрового учета ** ** **** в связи с гибелью имущества, аналогичная процедура произведена в отношении квартиры № двухквартирного жилого дома. 

Как следует из пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 15 ЖК РФ предусматривает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 6 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Из изложенного следует, что спорная квартира снята с государственного кадастрового учета как объект недвижимости и отсутствует в натуре на день рассмотрения дела судом, поскольку двухквартирный жилой дом уничтожен пожаром, следовательно, право собственности на квартиру не может быть признано в связи наличием оснований для прекращения права собственности, установленных пунктом 1 стать 235 ГК РФ на дату рассмотрения дела судом. В связи с чем исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти родителей. ФИО4 выбран неверный способ защиты права. 

Поскольку установлен факт гибели объекта недвижимости – спорной жилой квартиры в пожаре, не подлежат удовлетворению требования по объединенному иску ФИО5 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку такое право возникает и прекращается в силу закона только в отношении жилых помещений, прекращение регистрации в случае гибели жилого помещения принимается в порядке, установленном статьей 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», то есть в ином порядке. Основания для признания ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом из спорного жилого помещения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлены. В удовлетворении иска ФИО5 также следует отказать из – за невозможности разрешения вопроса о правах на объект недвижимости, уничтоженный пожаром, на который прекращено право собственности. 

Руководствуясь статьями 12, 235 ГК РФ, 15, 16 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 А к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, нотариусу нотариального округа город Бузулук и Бузулукский район Оренбургской области ФИО3 П о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 О к ФИО1 А о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2024 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1629/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001746-52.