Дело № 2-223/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Зея Амурской области 

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит признать её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 29, в обоснование исковых требований указав, что согласно данным поквартирной карточки нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 29, является ФИО1, зарегистрированная в данном помещении по месту жительства. Постановлением администрации города от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был отнесен к маневренному жилищному фонду. При проверке использования муниципального жилищного фонда, проведенной 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена>, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей и предметов мебели ответчика в квартире не имеется, ключи от жилого помещения находятся в ООО «ГУК». Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения. Согласно п. 

<

Дата обезличена> Договора, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю, а также сняться с регистрационного учета по месту проживания. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, пояснив о вышеизложенном, а также дополнив, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, доказательств вынужденного выезда из спорного жилого помещения ФИО1 не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, в судебном заседании 

<

Дата обезличена> поясняла, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна, выехала она из спорного жилого помещения добровольно, однако выезд был связан с её тяжелым состоянием здоровья, при выезде ключ от жилого помещения она сдала в управляющую компанию, однако коммунальные услуги продолжала оплачивать, передавая денежные средства знакомым для оплаты квитанций, в дальнейшем она намерена проживать в спорном жилом помещении.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 101 ЖК РФ,

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что на основании поквартирной карточки, ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

Дата обезличена>.

Актами обследования муниципального жилищного фонда от 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена>, составленными комиссией в составе председателя КУМИ города Зеи ФИО5 и инженера КУМИ 

<

адрес> ФИО6, установлено, что в ходе обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение предоставлено ФИО1, которая по указанному адресу не проживает, личные вещи и предметы мебели ФИО1 в квартире отсутствуют, ключи от жилого помещения находятся в управляющей компании – ООО «ГУК».

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что выехала она из спорного жилого помещения добровольно, при выезде ключ от жилого помещения сдала в управляющую компанию.

Согласно Закону Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3). 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (ст.7).

На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)(с изменениями и дополнениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из материалов дела, пояснений в судебном заседании представителя истца и ответчика следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 29, при этом, как установлено в судебном заседании, ответчик в квартире не проживает, ключи от квартиры сдала в управляющую компанию, её личное имущество в спорном жилом помещении отсутствует, таким образом, фактически договор социального найма данного жилого помещения в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, считается расторгнутым.

Доказательств обратного, в том числе вынужденности выезда из спорного жилого помещения, ответчиком ФИО1, суду не представлено. 

Таким образом, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения и расторжении в одностороннем порядке договора специализированного найма данного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, а именно: о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 29.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 29.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения. 

Председательствующий