Дело ........

УИД- 26RS0........-95

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н., 

при секретаре Клинчаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ......... между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого дома, общей площадью 103,9 кв.м., с кадастровым номером 26:36:010305:56, и земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:010302:6, расположенных по адресу: ....... Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в регистрационной палате. .......... В соответствии с условиями договора купли-продажи от ........., недвижимое имущество было продано за 620000 рублей, земельный участок – 186632,24 рублей, жилой дом – 433367,76 рублей. Оплата за жилой дом в размере 433367,76 рублей была произведена путем перечисления на счет продавца - ФИО2 средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III ........, выданного ......... на основании решения Государственного Учреждения-Управления пенсионного фонда РФ по ...... от ......... ......... Оплата за земельный участок в размере 186632,24 рублей была произведена за счет собственных средств покупателя, до подписания договора купли-продажи недвижимости. До перечисления средств по программе материнского (семейного) капитала и полного расчета с продавцом было зарегистрировано обременение – ограничение ипотеки в силу закона. В феврале 2021 года на счет продавца – Пащалиевлй Мины перечислена сумма 433367,76 рублей. С 2021 года по настоящее время ограничение – обременение ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, не было снято. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... в ...... ему было разъяснено, что снять обременение в виде ипотеки в силу закона можно при личном присутствии продавца либо лица действующего по доверенности, в случае не возможности решения данной проблемы во внесудебном порядке, предоставить решение суда о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Продавец – ФИО2 умерла ........., в связи с чем решение данной проблемы во внесудебном порядке невозможно. 

По изложенным в иске основаниям, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия и одновременно указав, что просит суд принять признание им иска. 

Представитель третьего лица надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ....... 

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ........., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: жилой дом площадью 103,9 кв.м. с кадастровым номером 26:36:010302:56 и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 26:36:010302:6 (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: ....... 

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли – продажи, продажная стоимость недвижимости составила 620 000 рублей, при этом ее оплата по договоренности сторон производится следующим образом: за жилой дом в сумме 433367,76 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III ........ от ........., выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда РФ по ...... от ......... ........, путем перечисления на счет продавца Пашалиевой Мины ........, открытый в дополнительном офисе ........ Ставропольского отделения ........ филиала ОАО «Сбербанк России», за земельный участок в сумме 186632,24 рубля – за счет собственных средств покупателя, уплата которых произведена до подписания настоящего договора.

Право собственности истца на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ........., что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

Поскольку недвижимое имущество было приобретено истцом с участием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО2, до полного денежного расчета с продавцом.

Сведениями, представленными суду Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по ......, подтверждено, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 433367,76 рублей ......... перечислены на счет продавца – ФИО2 ........, согласно платежного поручения .........

Факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от ......... по оплате недвижимого имущества, судом проверен и установлен, в установленном порядке никем не оспорен и не опровергнут.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, записи об обременении указанных выше объектов недвижимости ипотекой в силу закона - не погашены.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства достаточны, допустимы и, в своей совокупности, подтверждают факт надлежащего в полном объеме исполнения обязательства, в целях обеспечения исполнения которого было наложено обременение, в связи с чем, предусмотренных законом оснований для его сохранения не имеется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ......... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ........., изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В рассматриваемом судом случае погасить запись об обременении недвижимого имущества в пользу продавца в установленном порядке не представляется возможным в силу объективных причин, в связи с ее смертью ........., что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Нотариусом, в ответ на запрос суда, представлены сведения об отсутствии наследственного дела после смерти Пашалиевой Мины, умершей .......... 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ......... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решения по искам о признании права или обременения отсутствующими являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ипотека в отношении указанного выше недвижимого имущества по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, а доводы иска об оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждены достаточными допустимыми доказательствами, суд, руководствуясь ст.ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности предъявленных истцами требований о погашении записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить записи об ипотеке, ввиду смерти продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные ФИО1 исковые требования – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости:

- запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:010302:56, площадью 103,9 кв.м., расположенного по адресу: .......

- запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:010302:6, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: .......

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........