Дело № 2-953/2019

№ 36RS0003-01-2019-000832-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Калаевой Е.А.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стальиндустрия», ГСК «Репное» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стальиндустрия» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № ..... о долевом инвестировании и строительстве он приобрел гараж, расположенный по 

<

адрес>, бокс № ....., далее данному боксу был присвоен № ..... на основании дополнительного соглашения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ..... о долевом инвестировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 договора им было оплачено 105000 руб. Срок сдачи в эксплуатацию гаража в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, гаражный бокс ему не передан. 

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в управление Росреестра, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию.

Ответчик акт приема-передачи на гаражный бокс истцу не подписывает, добровольно имущество не передает, денежные средства не возвращает. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный в ГСК «Репное» по 

<

адрес> бокс № ..... (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что строительные работы в ГСК «Репное» ООО «Стальиндустрия» не ведутся. Самостоятельно получить документы, свидетельствующие о сдаче объекта в эксплуатацию, он не может.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ГСК «Репное». 

Представитель ГСК «Репное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стальиндустрия» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом заблаговременно в том числе, по адресу юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 

<

адрес>, однако конверт вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 76-78).

В силу п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ в ЕГРЮЛ должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доказательств уважительности причин представителем ответчика суду не представлены, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г. Воронежа http://zheleznodorozhny.vrn.sudrf.ru/.

Частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков ООО «Стальиндустрия» и ГСК «Репное».

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ДИЗО Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж (л.д. 57).

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ДИЗО Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 80,81).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ДИЗО Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. В соответствие с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство. 

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо создавшее вещь для себя, приобретает на нее право собственности. Часть 4 этой же статьи предусматривает, то участник гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж по внесению полного пая.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением.

Согласно Уставу ГСК «Репное», утвержденному общим собранием членов ГСК «Репное», оформленному протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК создан для удовлетворения нужд членов кооператива: хранение личных автомобилей в принятых в эксплуатацию боксах, управление и использование обще-гаражных сооружений, общей проездной части (с твердым покрытием), ливневой канализации, объектов электро- и водоснабжения (л.д.113-116).

Постановлением администрации города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ГСК «Репное» предоставлен земельный участок площадью ......... га под проектирование и строительство гаражей по 

<

адрес> в аренду сроком на ......... лет (л.д. 119).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ...../мз, от ДД.ММ.ГГГГ № ...../гз. земельный участок площадью ......... кв.м., расположенный по 

<

адрес> предоставлен арендодателем арендатору ГСК «Репное» для проектирования и строительства гаражей, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

ГСК «Репное» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ..... на строительство гаражей по адресу: 

<

адрес>, 9е (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стальиндустрия» (застройщиком) и ФИО1 (инвестором) заключен договор о долевом инвестировании и строительстве № ..... (л.д. 7).

Согласно пунктам 1-4, 6-7, 10 договора о долевом инвестировании и строительстве № ....., застройщик принимает инвестора в долевое строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля инвестора в объекте составляет один гаражный бокс № ...... Плановое окончание строительства гаража и передача его в собственность инвестору - ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства объекта, стоимость одного гаражного бокса составляет 105 000 рублей. Инвестор обязуется вступить в члены ГСК «Репное». По окончании строительства и при стопроцентном финансировании соответствующей инвестору доли, застройщик обязуется передать инвестору в собственность гаражный бокс по акту приема-передачи. Все изменения к настоящему к договору оформляются только дополнительным соглашением по обоюдному согласию сторон.

ФИО1 внес оплату за гараж № ..... по договору инвестирования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 рублей в ООО «Стальиндустрия», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ..... на сумму 105 000 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стальиндустрия» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № ..... к договору инвестирования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании и строительстве, согласно которому в связи с подготовкой к вводу в эксплуатацию ГСК «Репное» в ДД.ММ.ГГГГ и присвоении постоянной нумерации боксов, стороны договорились изменить номер гаражного бокса с № ..... на № ..... (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж с подвалом № ..... расположен в ГСК «Репное» по 

<

адрес>, имеет общую площадь ......... кв.м. (л.д. 59-70). 

Согласно справке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива ГСК «Репное» Левобережного района г. Воронежа с ДД.ММ.ГГГГ и полностью внес свой вступительный и целевые взносы за принадлежащий ему гараж с подвалом № ....., расположенный по 

<

адрес>, Е ГСК «Репное» (л.д. 72).

ФИО1 оформить регистрацию гаража в установленном законом порядке не может, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт создания гаражей на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № ....., возведенный гараж № ..... (лит. Г) и подвал (лит. Г1), расположенный на земельном участке № ..... по 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию возведенный: гараж № ..... (лит. Г) и подвал (лит. Г1), относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д. 83-93).

Данное экспертное исследование ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № ..... никем не оспорено.

Суд принимает во внимание данное экспертное исследование, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства по гражданскому делу, выводы эксперта полны и обоснованы. Оснований для сомнений в объективности эксперта у суда не имеется. 

Надлежащее исполнение истцом, как стороной договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение гаража.

Судом установлено, что фактически спорный гараж передан ООО «Стальиндустрия» в собственность ФИО1, что не противоречит ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку истцом исполнены обязательства по оплате стоимости гаража по договору о долевом инвестировании и строительстве № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж. Отсутствие документов о сдаче спорного объекта в эксплуатацию, не должно нарушать права и законные интересы истца, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом № ..... в гаражно-строительном кооперативе «Репное», расположенном по 

<

адрес> общей площадью ......... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Примакова Т.А.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2019 года.