Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

06 июня 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражи, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании за ним права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что он является членом ГСК «Мастер» и ему принадлежит гараж № и №. Пай в виде самостоятельного строительства был выплачен полностью после вынесения Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация гаражей возможна и гаражи соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Однако, Комитетом градостроительства Администрации 

<

адрес> отказано во вводе гаража в эксплуатацию в индивидуальном порядке. 

Истец ФИО1 свои требования в судебном заседании поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца и третьего лица ГСК «Мастер» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что гаражи истца находятся в границах земельного участка, отведенного ГСК «Мастер»

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном возражении на иск не признал, полагая, что спорные гаражи являются самовольными постройками, поскольку ФИО1 земельные участки под строительство гаражей в индивидуальном порядке не отводились. Кроме того, срок действия договора аренды земельного участка, заключенный с ГСК «Мастер» истёк.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Мастер» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей боксового типа в районе 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 9360 кв.м. 

Спорные гаражи были построены истцом, являющимся членом ГСК «Мастер», на земельном участке, предоставленном ему кооперативом. Задолженностей перед кооперативом не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК «Мастер».

Признавая за истцом право собственности на спорные гаражи, суд принимает во внимание наличие технических заключений, выполненных ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которым объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаражей соответствуют строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и санитарным нормам согласно СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Дальнейшая эксплуатация по назначению гаражей № и №, возведенных в ГСК «Мастер» в районе 

<

адрес> возможна. 

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорные гаражи. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенные им гаражи.

Доводы представителя администрации 

<

адрес> о том, что спорные гаражи являются самовольными постройками несостоятельны.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Строительство гаражей ФИО1 осуществлено на отведенном ГСК «Мастер» под строительство гаражей боксового типа земельном участке в пределах границ земельного участка. Несмотря на истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ГСК «Мастер», кооператив продолжает пользоваться данным участком, на нём возведены и эксплуатируются гаражи, возражений по вопросу использования ГСК земельного участка ответчиком не заявляются, следовательно договор аренды можно признать продлённым на неопределённый срок.

При таких обстоятельствах отсутствуют предусмотренные ст.222 ГК РФ условия для признания гаражей № и № в ГСК «Мастер» самовольными постройками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 21,10 кв.м. и на гараж № общей площадью 20,90 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> ГСК «Мастер» в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через октябрьский районный суд 

<

адрес> течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина