Дело № 2-94/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты,

у с т а н о в и л :

Истец, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что ответчик, являясь нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не надлежащим образом выполнял свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 67605,5 руб. и пени в размере 73738,64 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.012020 образовалась задолженность в сумме основного долга 25064,96 руб. и пени в размере 20462,84 руб., а всего в общей сумме 186871,94 руб. Мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, которые по заявлению ответчика отменены. Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67605,50 руб. и пени в размере 73738,64 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 25064,96 руб. и пени в размере 20462,84 руб., а всего взыскать 186871,94 руб. 

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требования настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно был вселен отцом в служебную квартиру, указанную в иске. В последующем отец умер. Он остался проживать квартире. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей истцом по содержанию дома, вследствие чего стало возможным порыв канализации и затопление квартиры, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, поскольку она непригодна для проживания. Документов, подтверждающих причины прорыва канализации не имеет, к истцу за перерасчетом, либо с требованиями об устранении последствий порыва не обращался. О том, что решением суда снят с регистрационного учета, узнал в ходе рассмотрения настоящего дела. Полагает, поскольку решением суда с ДД.ММ.ГГГГ он признан утратившим право пользования жилым помещением, постольку заявленные требования за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года незаконны. В случае удовлетворения требований истца просил снизить размер пени, поскольку в настоящее время не работает, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, кредитные обязательства. Также просил учесть суммы, списанные банком, в счет погашения задолженности по судебным приказам. Доводы истца о том, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном состоянии по вине бесхозяйственного обращения нанимателя несостоятельны, считает, что ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества лежит на истце, просит признать неправомерным начисление истцом коммунальных платежей, пени и штрафов за период, в течение которого он был лишен возможности проживания в квартире по причине ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по ремонту и содержанию общедомового имущества.

Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ и ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно производить квартирную плату и оплату коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору снабжения тепловой энергией выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством обороны РФ (заказчик), осуществляющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами РФ, и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (управляющая организация), заключен договор № управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, в соответствии с которым заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (приложение № 1 к договору), а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (п. 2.1).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования служебным жилым помещением, снят с регистрационного учета по указанному адресу. 

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> установлено, что квартиросъемщик ФИО2, признанный решением суда утратившим право пользования служебным жилым помещением, в квартире не проживает, жилое помещение пустует, личные вещи, мебель отсутствует.

В судебном заседании пояснениями сторон, расчетами задолженности, выписками по лицевому счету установлено, что ФИО2, являясь нанимателем служебного жилого помещения оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме и в установленные сроки не производил.

В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов.

Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» на судебном участке № 55, исполняя обязанности мирового судьи судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» на судебном участке № 54, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32889,40 руб., который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» на судебном участке № 54 вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34716,10 руб., который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 54 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., пени в сумме 2502,10 руб., всего 6502,10 руб., который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

В период исполнения судебного приказа № со счета ответчика произведены удержания задолженности в размере 32889,40 руб., что подтверждается выпиской по счету, пояснениями ответчика.

В период исполнения судебного приказа № со счета ответчика произведены удержания задолженности в размере 3659,54 руб., что подтверждается выпиской по счету, пояснениями ответчика.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, который проверен судом и принят, как достоверный, задолженность ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67605,50 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25064,96 руб.

Доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком представлено не было.

Вместе с тем, поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик признан утратившим право пользования служебным жилым помещением и снят с регистрационного учета, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что задолженность ответчика перед истцом образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 7100,91 руб.

Поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом произведенных с ответчика удержаний по судебным приказам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31056,56 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7100,91 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о незаконности начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию служебного жилья и некачественного предоставления коммунальных услуг являются несостоятельными, так как доказательств обращения в установленном порядке в управляющую организацию с целью установления фактов нарушения качества оказываемых истцом услуг и работ в предъявляемый в иске период не представлено, как и не представлено доказательств обращения для произведения перерасчета в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истцом ответчику за просрочку уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги начислена пеня: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73738,64 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20462,84 руб.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из размера подлежащей взысканию задолженности, периода просрочки, длительности неисполнения денежного обязательства, материального положения ответчика, суд приходит к выводу о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки по задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 3000 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 700 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), по нормативу 100 процентов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1455,72 руб. в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31056,56 руб., пени 3000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7100,91 руб., пени 700 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 1455,72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-19 февраля 2024 года.

Председательствующий