Дело № 2-707/ 2017 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Гурьевск 

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Ивлюшкиной В.Ф.,

с участием истца С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Л. к К.С., К.А., администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о присвоении статуса квартиры и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ :

С.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском к К.С., К.С., администрации Гурьевского муниципального района, просила присвоить 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: ...1 статус ... признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гурьевского городского поселения.

Исковые требования С.Л. мотивировала тем, что в сентябре 1999 года она купила у К.С., К.С. 2/3 доли жилого дома по указанному адресу, передала денежные средства, приняла имущество, стала проживать в доме. Документы о купле- продаже сразу не оформили, т.к. К.С. вступала в права наследования после смерти матери. К.С. приняла наследство после смерти матери, получила свидетельство, зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке, выдала доверенность К.С. на продажу своей доли в доме. Однако и К.С. и К.С. передали ей свои правоустанавливающие документы на жилое помещение и выехали за пределы Кемеровской области, не оформив договор купли- продажи. Фактически договор купли- продажи был исполнен, денежные средства, жилое помещение были переданы и приняты сторонами соответственно. Ответчики К.С. и К.С. право собственности на жилое помещение никогда не оспаривали. Место жительства их неизвестно.

В судебном заседании С.Л. просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики К.С. и К.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не выразили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На жилой дом в материалы дела представлен кадастровый паспорт, технический паспорт, из которых следует, что жилой дом расположен по адресу: ..., имеет общую площадь 68,6кв.м., является одноэтажным, состоит из двух частей (л.д. 6-9,18).

Сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: ... внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 27-28).

Как следует из материалов дела, К.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... на основании договора мены от ... (л.д. 16, 17); К.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д. 12,14, 27-28); М.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... на основании договора купли- продажи от ..., его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д. 27-28).

... К.С. выдана доверенность К.С., в которой К.С. доверяет К.С. продать принадлежащее ей жилое помещение по адресу: ... (л.д. 13).

В материалах дела имеются сведения о последнем месте жительства К.С., К.С. по адресу: ... (л.д. 15, ).

Свидетель Ф.А. суду пояснил, что осенью 1999 года С.Л. купила у К. жилой дом по адресу: ..., с этого времени постоянно в доме проживала вместе с детьми, в настоящее время проживает одна, пользуется огородом, домом как своим собственным.

Свидетель С.Е. пояснила, что в 1999 году осенью С.Л. после развода и раздела имущества с супругом приобрела себе и детьми жилье – часть дома по адресу: ..., где она проживает по настоящее время, пользуется огородом, в доме делает ремонт.

В судебном заседании установлено, что между С.Л. и К.С., К.С. достигнут договоренность о приобретении С.Л. у последних 2/3 в праве собственности на спорный жилой дом. При этом К.С., К.С. получили от С.Л. денежные средства за проданное недвижимое имущество и передали, а С.Л. приняла в фактическое владение жилое помещение, вселилась в него и проживает по настоящее время. Факт состоявшейся сделки по продаже истцу спорного жилого помещения ответчиками К.С., К.С. не оспаривался. В письменной форме договор купли-продажи не заключен, что является препятствием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество при установленных в судебном заседании обстоятельствах.

Учитывая, что между С.Л. и К.С., К.С. состоялась сделка по продаже жилого помещения, обязательства по которой фактически сторонами исполнены, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая, что возникает право собственности на недвижимое имущество у истца, следует прекратить зарегистрированное право за К.С. собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ....

Оснований для удовлетворения требования истца в части присвоения 2/3 доли вышеуказанного жилого дома статуса ... суд не находит, т.к. не достигнуто согласия всех собственников относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости как о жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования С.Л. к К.С., К.А., администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о присвоении статуса квартиры и признании права собственности удовлетворить.

Признать за С.Л., ... года рождения, уроженкой ... право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом площадью 68,6кв.м. по адресу: ....

Прекратить право собственности К.А., ... года рождения, уроженки ... на 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ....

С.Л. в иске к К.С., К.А., администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о присвоении статуса квартиры и признании права собственности о присвоении 2/3 доли жилого дома по адресу: ... статуса ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Козина Н.С.