дело № 2-1072/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и продавцами, имеющими право владения долей дома и земельного участка по 

<

адрес>, был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация следки. Продавец ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> обещал сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение месяца. Однако до настоящего времени не выписался, коммунальные услуги не оплачивает.

Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 28).

Неоднократно надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчик в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом мнения истицы суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

От третьего лица ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.29). 

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 1 «Авиастроительный» УМВД России по г. Казани в судебное заседание также не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.30).

Выслушав доводы истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) истцы приобрели у ФИО3 и ФИО3, от имени которых действовал ФИО4, ? долю земельного участка и размещенную на нем ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10). 

Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14). 

В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи продавцы, от имени которых действовал ФИО4, продали долю земельного участка и долю жилого дома свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (л.д. 9-10).

Согласно выписке из домовой книги по настоящее время по спорному адресу на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, который, со слов истиц, освободил спорное жилое помещение, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает. 

Сособственник спорного домовладения ФИО3 не намерена регистрировать ответчика в принадлежащей ей доле жилого дома (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрационный учет по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). 

Таким образом, наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права, как собственников, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на долю жилого помещения истцам, они вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город 

<

адрес>) со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х.Закирова